Приложение 3. Режим использования и градостроительный регламент на территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места "Егошихинский медеплавильный завод"

Приложение 3
к приказу министра культуры,
молодежной политики и массовых
коммуникаций Пермского края
от 28 октября 2014 г. N СЭД-27-01-09-501

Режим использования и градостроительный регламент
на территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места "Егошихинский медеплавильный завод"

На территории достопримечательного места "Егошихинский медеплавильный завод" устанавливается следующий режим использования земель и градостроительный регламент:

1. Виды разрешенного использования

Основные, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Предельные размеры земельных участков принимаются в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

2.2. Предельная максимальная высота строительства объектов капитального строительства принимается согласно таблице 1.

Таблица 1. Предельная максимальная высота объектов капитального строительства

N	Территория	Границы применения параметра	Предельная максимальная высота, м
1.	Кадастровые кварталы 59:01:4311019 59:01:4410041 59:01:4319155 59:01:4418026 59:01:4410041 59:01:4410077 59:01:4410078	В границах, обозначенных в приложении 1 к настоящим режимам использования и градостроительным регламентам	0,0*
2.	Кадастровые кварталы 59:01:4310041 59:01:4410076 59:01:4410077 59:01:4410078 59:01:4410079 59:01:4410082 59:01:4418027	Земельные участки в границах кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, за исключением территорий, поименованных в строке 1	7,5
3.	Ул. Н. Островского	Фронт застройки улицы в границах кадастрового квартала 59:01:4410113	10,5
4.	Кадастровый квартал 59:01:4410083	Фронт застройки ул. 2-я Разгуляйская	7,5
5.	Кадастровый квартал 59:01:4410083	Земельные участки в границах квартала, ограниченные историческими линиями застройки, за исключением территорий, поименованных в строке 4	17,5
6.	Кадастровый квартал 59:01:4410114	Земельные участки в границах кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, за исключением территорий, поименованных в строке 1	18,0
7.	Кадастровый квартал 59:01:4410084	Земельные участки в границах квартала, ограниченных историческими линиями застройки к востоку от линии застройки восточной стороны ул. Клименко	10,5
8.	Кадастровые кварталы 59:01:4311018 59:01:4311019 59:01:4311020 59:01:4311021	Земельные участки в границах кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, за исключением территорий, поименованных в строке 1	13,5
9.	Кадастровый квартал 59:01:4418025	Земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4418025:25, 59:01:4418025:26, 59:01:4418025:29, 59:01:4418025:31 (в границах достопримечательного места)	0,0*
10.	Кадастровый квартал 59:01:4418025	Земельные участки, ограниченные с востока западными границами земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4418025:17, 59:01:4418025:37, с севера южной границей земельного участка с кадастровым 59:01:4418025:31, с запада западной границей земельного участка с кадастровым 59:01:4418025:43, с юга линией исторической застройки (проектной)	22,0
11.	Кадастровый квартал 59:01:4418025	Прочие территории в границах кадастрового квартала, за исключением поименованных в строках 7, 8	13,5
12.	Прочие территории	Прочие территории в границах достопримечательного места, за исключением объектов, поименованных в строках 1-9	22,0

Примечания:

1. Значение параметра, установленного для объектов капитального строительства, образующих фронт застройки улицы, распространяется на территорию вдоль исторической линии застройки на глубину 16 м., включая территорию вдоль исторических линий застройки пересекаемых улиц.

2. Значение параметра распространяется на земельные участки в границах кварталов, ограниченных историческими линиями застройки (проектными), за исключением территорий памятников и ансамблей. Для территорий общего пользования и улично-дорожной сети вне границ кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, устанавливается предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства 0,0 (ноль) метров, за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения.

3. В случае, если для территории установлено несколько значений предельных максимальных параметров высоты объектов капитального строительства, применяется меньшее из значений.

4. Границы действия параметра предельной максимальной протяженности фасадов зданий и сооружений определяются согласно приложению 2 к настоящим режимам использования и градостроительным регламентам.

2.3. Предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства, образующих фронт застройки улиц, не может превышать предельную высоту наибольшего из зданий, сооружений, расположенных по фронту застройки справа и слева от строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства. При этом максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может превышать значения, указанные в таблице 1.

2.4. Предельная максимальная протяженность примыкающих к историческим линиям застройки фасадов зданий и сооружений или их однородных фрагментов принимается согласно таблице 2.

Таблица 2. Границы применения параметра по ограничению протяженности фасадов

N	Территория	Границы применения параметра	Предельная максимальная протяженность фасада, м
1.	Ул. Ленина	Фронт застройки южной стороны улицы между ул. Клименко и Н. Островского	30
2.	Ул. Пермская	Фронт застройки улицы от ул. Парковая до ул. Клименко	20
3.	Ул. Н. Островского	Фронт застройки четной стороны улицы от ул. Советская до ул. Петропавловская и от ул. Пермская до ул. Екатерининская	30
4.	Ул. Разгуляйская, Разгуляйская 1-я, Разгуляйская 2-я, Парковая (к северу от ул. Ленина), Малая Парковая, Суксунская, Ленина (от Северной дамбы до ул. Суксунская)	Фронт застройки улиц	20
5.	Прочие территории		Без ограничения

Примечания:

1. Обращенные к линиям исторической застройки фасады сблокированных между собой зданий или фрагменты фасадов, превышающих установленную протяженность, должны отличаться.

2. Границы действия параметра предельной максимальной протяженности фасадов зданий и сооружений определяются согласно приложению 2 к настоящим режимам использования и градостроительным регламентам.

2.5. Предельная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки: не более 16 м (за исключением территории кадастрового квартала 59:01:4410083). Допускается размещение объектов недвижимости основных и вспомогательных видов разрешенного использования за фронтальной застройкой, примыкающей к историческим линиям застройки, при условии, если такие объекты не воспрепятствуют (при соответствии требованиям технических регламентов) достижению разрешённых максимальных параметров для объектов фронтальной застройки, примыкающей к красным линиям, вне зависимости от очередности строительства.

2.6. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метров.

2.7. Фронт застройки должен формироваться без интервалов между боковыми стенами зданий или с интервалами между боковыми стенами зданий не более 20 метров.

2.8. Расположение оконных проемов на боковых стенах зданий, примыкающих к историческим линиям застройки улиц, не допускается, за исключением стен вдоль исторических линий застройки улиц и стен, обращенных к проездам.

2.9. Габариты основных оконных проемов (соотношение высоты к ширине) для территорий, ограниченных ул. Ленина, Суксунская, обрывом левого берега р. Егошиха устанавливаются как 2:1, для помещений 1-го этажа допустимо устройство витринных окон с соотношением высоты к ширине 1:1.

2.10. Соотношение остекленных и глухих поверхностей фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки для территорий, ограниченных ул. Ленина, Суксунская, обрывом левого берега р. Егошиха (минимальное/максимальное): 1:4-1:6 при соблюдении вертикальной и поэтажной горизонтальной рядности оконных проемов.

2.11. Здания должны иметь входы в том числе со стороны исторических линий застройки улиц.

2.12. Уровень отметки пола входов в здания со стороны исторических линий застройки может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,3 метра.

2.13. Предельная минимальная высота первого этажа при строительстве зданий и сооружений:

- формирующих фронт застройки ул. Ленина, Н. Островского - 4,2 м;

- формирующих фронт застройки ул. Пермской, Екатерининской - 3,5 м;

- прочих улиц - не нормируется.

2.14. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы): не более 1,2 м.

2.15. Допустимый уклон кровель не более 25%, излом кровель не допускается.

2.16. Допустимые материалы отделки фасадов при строительстве и реконструкции принимаются в соответствии с пунктами 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6 настоящих режимов использования и градостроительных регламентов.

2.17. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах достопримечательного места

3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

3.2. Производство земляных, строительных, мелиоративных работ, а также хозяйственной деятельности, связанной с производством бурения, разрытий или вспашкой на земельных участках в границах объектов археологического наследия, расположенных на территории достопримечательного места, производится в порядке, предусмотренном режимами использования данных объектов археологического наследия.

3.3. В границах достопримечательного места запрещается:

3.3.1. проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятников или ансамблей, за исключением работ по сохранению данных памятников или ансамблей и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятников или ансамблей и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

3.3.2 размещение объектов капитального строительства (кроме объектов благоустройства, линейных объектов, инженерных, культурно-зрелищных, спортивных сооружений, сооружений рекреационного назначения, воссоздания объектов культурного наследия) на расстоянии 50 и менее метров от русла рек и ручьев, за исключением набережных; на уклонах 12 и более процентов;

3.3.3. в целях сохранения естественного рельефа - полная или частичная ликвидация оврагов путем их засыпки с прокладкой по ним водосточных и дренажных коллекторов;

3.3.4 размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

3.3.5. размещение нестационарных торговых объектов на срок свыше 4-х месяцев;

3.3.6. изменение рельефа - высотные отметки не могут изменяться более чем на 1 метр, кроме случаев вынужденного изменения рельефа в целях благоустройства и прокладки пешеходных дорожек, обеспечения безопасности, а также строительства и реконструкции автомобильных дорог;

3.3.7. применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

3.3.8. сброс сточных, ливневых вод без очистки;

3.3.9. сплошные рубки зеленых насаждений.

3.4. По согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия проводятся:

- работы по сохранению объектов культурного наследия;

- воссоздание утраченных объектов культурного наследия и их частей.

3.5. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки:

3.5.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.5.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

3.5.3. Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяется в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

3.5.4. Запрещается:

- частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая окраска не описана в предмете охраны достопримечательного места;

- изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- сооружение внешних тамбуров входных групп;

- изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места.

- размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

3.6. Допустимые материалы отделки фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки при строительстве, реконструкции и ремонте:

- для улиц Ленина, Пермской, Клименко, Н. Островского, объектов капитального строительства, расположенных в кадастровых кварталах 59:01:4310041, 59:01:4410076, 59:01:4410077, 59:01:4410078, 59:01:4410079, 59:01:4410082, 59:01:4410083, 59:01:4418027: керамический кирпич, дерево, штукатурка с окраской, облицовка цоколя природным камнем.

- для прочих зданий и сооружений без ограничений.

3.7. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок:

3.7.1 Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.7.2 Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.7.3 Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее:

- 15 метров от памятников, ансамблей и их территорий;

- 25 метров от перекрестка;

- 100 метров друг от друга.

3.7.4 Запрещается:

- размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 метра по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

- размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

- размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

------------------------------

* за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, малых архитектурных форм, подпорных стенок, опор освещения.