Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26 мая 2022 г. по делу N 8Г-5441/2022[88-9230/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Ковалевской В.В.

судей Варнавской Л.С, Благодатских Г.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-43/2021 (УИД 55RS0005-01-2020-004580-12) по исковому заявлению Некрасовой (Шарковой) Кристины Владиславовны, Шмак Натальи Ивановны, Гаян Константина Юрьевича, Стародворской Натальи Александровны, Козерацкой Ирины Алексеевны, Ковалева Дениса Борисовича к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рутас", Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов об устранении недостатков в обслуживании многоквартирного дома

по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рутас" - Бычкова С.В. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 2 августа 2021 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 22 ноября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Варнавской Л.С, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Шаркова (Некрасова) К.В, Шмак Н.И, Гаян К.Ю, Стародворская Н.А, Козарецкая И.В, Ковалев Д.Б. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рутас" (далее по тексту - ООО "УК "Рутас"), Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (далее - Фонд) об устранении недостатков в обслуживании многоквартирного дома.

В обосновании требований указано, что истцы являются собственниками квартир "адрес", находящегося с 30 мая 2015 г. под управлением ООО "УК "Рутас".

Управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, общее имущество собственников МКД находится в ненадлежащем состоянии: подъезды требуют проведения ремонта, нарушена целостность крыльца, водостоков, абонентских ящиков, дверей, светильников, электрощитов, оконных механизмов, повреждение ступеней и пола. Кроме того, имеется протекание через кровлю в тамбуре второго подъезда, протечка кровли в районе квартиры N, нарушены элементы водостока и ливневой канализации по периметру дома, деформация горизонтального желоба водостока (в районе кровли между 1 и 2 подъездом), повреждены стыки желобов водостока.

С учетом уточнения исковых требований, истцы просили возложить обязанность произвести ремонт на надлежащего ответчика в срок не более тридцати календарных дней с момента вступления решения в законную силу своими силами или за свой счет устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: "адрес", а именно:

1. Устранить разрушения крыльца первого подъезда с восстановлением плиточного покрытия;

2. Восстановить целостность водостока с крыши над крыльцом первого подъезда с выводом слива водостока на уровень 20-40 см. от уровня тротуара;

3. Восстановить надлежащее состояние абонентских (почтовых) ящиков в первом и втором подъезде;

4. Устранить щели и трещины на стенах и потолке в тамбуре между первым и вторым этажами первого подъезда;

5. Привести в соответствие направление открывания двери из тамбура между первым и вторым этажами первого подъезда в направлении путей эвакуации;

6. Привести в надлежащее состояние светильник (восстановить плафон) на первом этаже первого подъезда, в квартирных коридорах напротив квартир N;

7. Обеспечить закрытие на ключ этажных электрощитков в помещении первого и второго подъездов на этажах с 1-го по 5-й;

8. В квартирных коридорах первого и второго подъездов на этажах с 1-го по 5-й, устранить разломы, трещины и иные повреждения деревянного пола, восстановить целостное состояние плинтусов, обеспечить окрашивание пола масляной краской или эмалью с предварительной шпаклевкой;

9. Восстановить надлежащее состояние оконных механизмов и стеклопакетов в окнах, расположенных в первом подъезде в квартирных коридорах напротив N, а также межэтажной площадке между 4-м и 5-м этажами;

10. Устранить разрушение стены в коридоре, напротив кв. N.

11. Восстановить откосы на окнах между квартирами N и N;

12. Устранить повреждения ступеней (выбоины, трещины) лестничных маршей первого и второго подъездов, на этажах с 1-го по 5-й;

13. Устранить разрушение оконного проема на межэтажной площадке между 4-м и 5-м этажами;

14. Обеспечить монтаж утепленного и обшитого с двух сторон люка (двери) на чердак из помещения первого подъезда, с пределом огнестойкости не менее 0, 6 часа, закрывающегося на замок;

15. Обеспечить надлежащее крепление удерживающих устройств перил между 4-м и 5-м этажами первого подъезда;

16. Восстановить отмостку в районе крыльца второго подъезда;

17. Устранить разрушение бетонного покрытия крыльца второго подъезда;

18. Устранить протекание через кровлю в тамбуре второго подъезда;

19. Устранить повреждения дверных проемов в тамбуре второго подъезда, восстановить наличник, петли, доводчик и дверное полотно;

20. Восстановить светильники на первом этаже второго подъезда перед лестничной площадкой, в квартирном коридоре напротив кв. N, а также восстановить плафоны светильников на 4-м и 5-м этажах второго подъезда;

21. Устранить повреждения стяжки пола на лестничных площадках второго подъезда, со 2-го по 5-й этаж;

22. Устранить протечку кровли в районе кв. N N, а также устранить последствия протечки;

23. Восстановить надлежащее состояние оконных механизмов и стеклопакетов в окнах, расположенных во втором подъезде в квартирных коридорах напротив квартир N, а также на дополнительной межэтажной площадке 5-го этажа;

24. Окрасить батарею, установленную на втором этаже второго подъезда масляной краской на два раза;

25. Обеспечить надлежащее крепление удерживающих устройств перил между 2-м и 3-м этажами второго подъезда;

26. Восстановить поврежденный внешний откос на третьем этаже в оконном проеме со стороны улицы напротив квартиры N;

27. Устранить трещины в стенах первого этажа третьего подъезда;

28. Восстановить надлежащее состояние оконных механизмов и стеклопакетов в окнах, расположенных в третьем подъезде на межэтажной площадке между 2-м и 3-м этажами;

29. Устранить трещины на потолке лестничной клетки третьего этажа третьего подъезда;

30. Обеспечить закрытие на ключ этажного электрощитка на площадке третьего этажа третьего подъезда;

31. Произвести покраску стен и побелку потолков в квартирных коридорах с 1-й по 3-й этажи и лестничных клетках третьего подъезда;

32. Привести в надлежащее состояние выключатель на первом этаже третьего подъезда;

33. Устранить повреждения элементов систем водостока и ливневой канализации по периметру здания дома, путем восстановления отсутствующих элементов, а также выводом сливов водостока на уровень 20-40 см. от уровня тротуара;

34. Восстановить деформированный горизонтальный желоб водостока, расположенный в районе кровли между первым и вторым подъездами;

35. Восстановить поврежденные элементы отделки наружных стен (сайдинга) на пятом этаже с торца дома напротив остановки общественного транспорта между 5 и 6 окном;

36. Устранить повреждения стыков желобов водостока между 4-м и 5-м окнами пятого этажа с торца дома напротив остановки общественного транспорта, а также на уровне пятого этажа с торца дома у входа в магазин "Магнит".

Решением Первомайского районного суда г. Омска от 2 августа 2021 г. исковые требования удовлетворены частично.

На ООО "Управляющая компания "Рутас" возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", выполнив работы, а именно:

1. В подъезде N устранить: на 1-м и 2-м этажах загрязнение и частичное разрушение окрасочного слоя пола, стен, оконных и дверных откосов, дверных блоков, повреждение пола из ДСП, трещины в стенах в стыках между основным строением и пристроенной лестничной клеткой; на 3-5 этажах устранить сколы ступеней лестниц, повреждения электрических щитков, повреждения пола из ДСП, повреждения стеклопакета одного окна; привести в соответствие направление открывая двери из тамбура между первым и вторым этажами 1-го подъезда в направлении путей эвакуации; привести в надлежащее состояние светильники (восстановить плафон) на первом этаже 1-го подъезда и в квартирных коридорах; обеспечить монтаж утепленного и обшитого с двух сторон люка (двери) на чердак из помещения, 1-го подъезда, с пределом огнестойкости не менее 0, 6 ч, закрывающегося на замок, обеспечить надлежащее крепление удерживающих устройств перил между 4 и 5 этажами 1-го подъезда;

2. В подъезде N устранить: загрязнение окрасочного слоя на стенах, полах, сколы ступеней лестниц, повреждения электрических щитков; на 2-5 этажах устранить повреждения пола из ДСП, загрязнение окрасочного слоя на стенах, полах, сколы ступеней лестниц, повреждения стеклопакета одного окна, неровности бетонного пола на лестничных площадках, повреждения электрических щитов; трещин в стыке перегородки и капитальной стены на 5 этаже; устранить повреждения дверных проемов в тамбуре второго подъезда, восстановить наличник, петли, доводчик и дверное полотно; восстановить светильники на первом этаже 2-го подъезда перед лестничной площадкой, а также в квартирных коридорах, окрасить батарею на втором этаже 2-го подъезда, обеспечить надлежащее крепление удерживающих устройств перил между 2 и 3 этажами 2-го подъезда, восстановить поврежденный откос на 3 этаже в оконном проеме со стороны улицы напротив кв. N;

3. В подъезде N устранить: трещины в стенах в стыках между тамбуром и лестничной клеткой, загрязнение и отслоение окрасочного слоя стен, потолков дверей, оконных откосов, сколы ступеней лестниц, трещин в лестничной клетке; на 2-м этаже загрязнение окрасочного слоя стен и потолков; на 3-м этаже загрязнение и отслоение окрасочного слоя сен, потолков, оконных откосов, трещины в швах между плитами перекрытия, трещины в верхней части стен под плитами перекрытия;

4. Устранить разрушение крыльца 1-го подъезда с восстановлением плиточного покрытия, устранить разрушение бетонного покрытия крыльца 2-го подъезда;

5. Восстановить надлежащее состояние абонентских (почтовых) ящиков в 1-м, 2-м подъездах дома;

6. Устранить повреждения элементов водостока - водосточных труб и выпусков (нумерация в соответствии со схемой на иллюстрации N заключения эксперта N):

- водосточная труба N1 устранить: разрушения колена (разрыв по шву) между 1 и 2 этажом и между 2 этажом и кровлей пристройки; устранить деформацию наклонной трубы между 2 этажом и кровлей пристройки, разрушение крепления между кровлей пристройки и кровлей тренировочного зала "Лига Стали", разрушение водоприемного устройства у кровли тренировочного зала "Лига Стали";

- водосточная труба N2 устранить: разрушение наклонной трубы (разрыв по шву) у кровли тренировочного зала "Лига Стали";

- водосточная труба N3 устранить: деформацию нижнего наконечника (вывод слива), разрушение одного крепления вертикальной трубы на 1 этаже, деформацию наклонной трубы между 2 этажом и кровлей пристройки;

- водосточная труба N5 восстановить нижний сегмент трубы и наконечник (вывод слива);

- водосточная труба N11 восстановить нижний сегмент трубы и наконечник (вывод слива) между 2 этажом и навесом;

- водосточная труба N13 восстановить нижний сегмент трубы и наконечник (вывод слива);

- водосточная труба N14 устранить деформацию наконечника трубы (вывод слива);

- водосточная труба N16 устранить деформацию сегмента труб по всей длине (разрывы по шву), восстановить нижнюю часть трубы - от кровли пристройки до отмостки.

7. Устранить повреждения элементов водостока - горизонтальных водосборных желобов:

- в районе кровли между 1 и 2 подъездами устранить деформацию горизонтального желоба и его искривление по горизонтали и вертикали;

- устранить негерметичную стыковку звеньев горизонтального желоба между подъездами N 1 и 2;

- устранить негерметичную стыковку звеньев горизонтального желоба между 4 и 5 окнами 5 этажа фасада дома напротив ООТ;

- устранить негерметичную стыковку звеньев горизонтального желоба и деформацию с прогибом над выходом магазина "Магнит".

В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 22 ноября 2021 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ООО "УК "Рутас" - Бычков С.В. ставится вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, как принятых с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

На кассационную жалобу поступили письменные возражения от Некрасовой (Шарковой) К.В.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), сведений о причинах неявки не представили, об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не просили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и письменных возражений, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных в законе оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, что Шаркова (Некрасова) К.В, Шмак Н.И, Гаян К.Ю, Стародворская Н.А, Козарецкая И.В, Ковалев Д.Б. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном "адрес"

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 мая 2015 г. и заключенного на основании данного протокола договора от 30 мая 2015 г. управление домом, расположенным по адресу: "адрес", осуществляет ООО "УК "Рутас".

По настоящему договору управляющая организация за плату в целях управления указанным многоквартирным домом обязуется оказывать собственникам помещений услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников (пункт 2.1.1 Договора управления).

Постановлением Правительства Омской области от 30 декабря 2013 г. N 369-п "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы" в 2014-2016 годах на спорном доме был предусмотрен капитальный ремонт крыши.

Во исполнение региональной программы на основании протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме N1 от 18 января 2015 г. в соответствии с дефектной ведомостью, составленной по существующему конструктиву и составленном на ее основании локально-сметном расчете 29 мая 2015 г, между НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" и ООО "СК "Сибстрой" заключен договор N на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", в объеме, установленном ведомостью объемов работ, в срок до 18 августа 2015 г.

Согласно пункту 8.3 Договора гарантийный срок на качество выполненных работ составляет 60 месяцев, начиная с даты подписания сторонами акта передачи объекта.

18 августа 2015 г. акт приемочной комиссии о готовности законченного капитального ремонта крыши многоквартирного жилого здания подписан представителем фонда капитального ремонта, подрядной организацией, уполномоченным представителем собственников дома.

В пределах гарантийного срока в адрес Регионального оператора от собственников помещений спорного многоквартирного дома Абдуалиновой Ж.А, Стародворской О.В, Шмак Н.И. поступили заявления о недостатках, связанных с возникшей наледью на водосточной системе и таянием скопившихся осадков.

В ответах на указанные обращения Фонд ссылался на то обстоятельство, что заявленные собственниками недостатки возникли по причине несвоевременного обслуживания систем организованного водостока, обязанность по которому законом и договором управления возложена на организацию, осуществляющую техническую эксплуатацию многоквартирного дома - в данном случае на ООО "УК "Рутас".

Исходя из материалов проверок Государственной жилищной инспекции Омской области в отношении Регионального оператора, нарушений работ по капитальному ремонту крыши спорного дома не выявлено, все предписания исполнены, что подтверждается актами проверки от 13 августа 2018 г, 18 января 2019 г, 2 апреля 2019 г.

В акте осеннего осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу: "адрес" от 11 сентября 2018 г. указана замена или косметический ремонт подъездов N1 Указано о необходимости внесения в план текущего ремонта восстановление фасадного освещения, ремонт (замена) МАФ на детской площадке.

Согласно плану текущего ремонта МКД на 2019 г. внесены работы по утеплению наружного фасада по квартире N, частичный ремонт фасада (сайдинга), согласно предписаниям ГЖИ и восстановление фасадного освещения.

16 сентября 2019 г. составлен акт осеннего осмотра технического состояния общего имущества дома, согласно которому сделан вывод о замене ввода трубопровода ХВС, замене розлива ХВС, частичном ремонте асфальтового покрытия. Указано внести в план текущего ремонта частичный ремонт асфальтового покрытия и косметический ремонт подъезда N 1.

В план текущего ремонта вышеназванного жилого дома на 2020 год включены: частичный ремонт и утепление фасада (сайдинга) по квартирам N и капитальный ремонт подъезда N1.

Согласно акту осеннего осмотра технического состояния общего имущества указанного жилого дома от 24 сентября 2020 г. сделан вывод о замене или капитальном ремонте конструктивных элементов и сетей вводного трубопровода ХВС, замене розлива ХВС, косметический ремонт стен и потолков подъезда N3. В план текущего ремонта внесены работы по замене розлива ХВС и замене вводного трубопровода ХВС.

12 августа 2020 г. истцы обратились в ООО "УК "Рутас" с претензией, содержание которой аналогично исковому заявлению.

Недостатки в управлении домом ответчиком не устранены.

В ходе рассмотрения дела была судом первой инстанции назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России. В заключении N от 14 июля 2021 г. экспертом отражен перечень обнаруженных при осмотре повреждений общего имущества собственников многоквартирного дома, а также перечень работ, необходимых для их устранения. Кроме того, указано, что общее состояние подъездов исследуемого дома оценивается как ограничено работоспособное, что требует проведение текущего или капитального ремонта. Срочных мер по прекращению эксплуатации, укреплению строительных конструкций, проведению аварийно-восстановительных мероприятий не требуется.

Возражений относительно выводов судебного эксперта, в том числе перечня недостатков, выявленных в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы, стороны не высказывали, в материалы дела не представили.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что управляющая компания надлежащим образом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома исполняет ненадлежащим образом, что привело к возникновению повреждений имущества, работы по содержанию и ремонту в целях надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома, имевшие место на момент последнего осмотра, проведенного судебным экспертом, относятся к текущему ремонту, поэтому пришли к выводу о возложении обязанности по выполнению работ на ООО "УК "Рутас" в целях обеспечения безопасности проживающих в доме лиц и сохранения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда первой и апелляционной инстанций законными.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома на основании части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается собственниками жилых помещений путем выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе управляющей организацией.

На основании положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N416, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

В соответствии с пунктом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации N170 от 27 сентября 2003 г, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Из положений пунктов 10 и 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N491 от 13 августа 2006 г, пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации N170 от 27 сентября 2003 г. следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, его техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на указанных нормах действующего законодательства, приведенных в судебных постановлениях, правильно примененных при разрешении спора, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам, установленным по делу, не противоречат.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному выводу о том, что поскольку управляющей компанией не исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в объеме, установленном Минимальным перечнем услуг и работ, выполнение которого обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений в многоквартирном доме, учитывая, что определив размер платы, вносимой за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, управляющая компания не вправе игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, и обязана выполнять все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы, независимо от того, предусмотрены они договором управления либо нет, поскольку такие услуги считаются предусмотренными в договоре в силу положений действующего законодательства, то нарушенные права истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", подлежат защите в судебном порядке путем возложения на ООО "УК "Рутас" обязанности по производству работ необходимых для поддержания в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, а также в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме, собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцы не обладают правом на предъявление настоящего иска, о том, что у судов не имелось оснований для возложения обязанности на управляющую организацию производить ремонт помещений основаны на неверном толковании норм материального права, противоречат материалам дела, сводятся к оценке доказательств по делу и установлению фактических обстоятельств, а поэтому не могут являться основанием для пересмотра судебных постановлений, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

Ссылок на обстоятельства, влекущие безусловную отмену постановленных судебных актов в жалобе не приведено, позиция подателя жалобы направлена на иную правовую оценку установленных обстоятельств дела, выводов судов не опровергает, о нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, не свидетельствует, ввиду чего не может повлечь отмену по существу правильных судебных постановлений.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Первомайского районного суда г. Омска от 2 августа 2021 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 22 ноября 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "УК "Рутас" - Бычкова С.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи