Решение Думы Лысьвенского городского округа Пермского края от 12 апреля 2013 г. N 375 "Об установлении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Лысьвенского городского округа"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Пермском крае см. справку

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Дума Лысьвенского городского округа решает:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Лысьвенского городского округа.

2. Признать утратившим силу решение Земского Собрания муниципального образования "Лысьвенский муниципальный район" от 09 декабря 2008 года N 137 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Лысьвенского муниципального района".

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в общественно-политической газете "Искра" без приложения. Приложение подлежит опубликованию в "Бюллетене правовых актов Лысьвенского городского округа".

Глава Лысьвенского городского округа

В.В. Шувалов

Председатель Думы Лысьвенского городского округа

В.А. Комаренко

12.04.2013 N 375

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Лысьвенского городского округа
(утв. решением Думы Лысьвенского городского округа от 12 апреля 2013 г. N 375)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Лысьвенский городской округ".

1.2. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования "Лысьвенский городской округ" (далее - муниципальная собственность), распространяется на земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием "Лысьвенский городской округ" (далее - городской округ), в установленном законом порядке.

1.3. Объектом аренды признаются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на территории городского округа (далее - земельный участок).

1.4. Арендодателем земельных участков является муниципальное образование "Лысьвенский городской округ" в лице администрации города Лысьвы. Арендаторами земельных участков могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

1.5. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2. Порядок установления размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов

2.1. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка устанавливается равным:

1) полуторакратной ставке земельного налога - в отношении земельных участков, занятых объектами коммунального хозяйства;

2) ставка земельного налога - занятых индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан;

3) двукратной ставке земельного налога - в отношении земельных участков:

- занятых объектами социальных и персональных услуг;

- в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного строительства.

Ставка земельного налога устанавливается в соответствии со статьей 394 "Налоговая ставка" Налогового кодекса Российской Федерации и не может превышать предельных размеров в установленных законодательством Российской Федерации случаях;

4) 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков - в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами;

5) 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков - при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

6) 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков - в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами;

7) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для гражданского (общественные здания, сооружения, объекты капитального строительства гражданского назначения) строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим порядком и законодательством Российской Федерации;

8) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, а также объектов инженерной инфраструктуры жилищного комплекса на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства, если иное не установлено настоящим порядком и законодательством Российской Федерации;

9) 1,5 процента от кадастровой стоимости изъятых из оборота или ограниченных в обороте земельных участков;

10) 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

11) 1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предусмотренных под строительство объектов газотранспортной и газораспределительной систем.

2.2. При расчете арендной платы за земельные участки применить корректирующие коэффициенты к ставкам арендной платы на основании решения Думы Лысьвенского городского округа.

2.3. Для случаев предоставления земельных участков через торги размер арендной платы за год устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды.

2.4. В случаях если торги по продаже права на заключение договора аренды признаны несостоявшимися, размер арендной платы за год, устанавливаемый для единственного участника торгов, пожелавшего заключить договор, устанавливается в размере начальной цены аукциона.

2.5. Арендная плата за земельный участок устанавливается для земельных участков в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, и определяется путем умножения размера арендной платы за единицу площади земельного участка на общую площадь земельного участка.

2.6. Льготы по арендной плате за земельные участки не предоставляются.

3. Условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

3.1. Арендная плата начисляется за календарный год с момента регистрации договора аренды в комитете имущественных отношений администрации города Лысьвы.

3.2. Для арендаторов земельных участков устанавливаются сроки внесения арендной платы в течение текущего календарного года:

1) для физических лиц - единовременным платежом не позднее 15 сентября;

2) для физических лиц и индивидуальных предпринимателей за земельные участки, предоставленные для осуществления коммерческой деятельности, - по полугодиям равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября;

3) для юридических лиц - ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

3.3. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с надлежащим уведомлением арендаторов в случае изменения сроков оплаты, методики расчета арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пермского края, муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в рамках одного финансового года.

3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен более одного раза в год в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.5. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Порядком.

4. Порядок установления размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов

4.1. Арендная плата за земельный участок вне границ населенных пунктов определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

4.2. Базовый размер арендной платы рассчитывается от земельного налога для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, действующего в 2005 году, определенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", с учетом коэффициента видов использования земель и категорий арендаторов и коэффициента индексации ставок арендной платы, установленного в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Порядка.

4.3. Базовые размеры арендной платы устанавливаются для земельного участка в целом без выделения застроенной и незастроенной его частей. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов.

4.4. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

4.5. По соглашению сторон допускается установление размера арендной платы, рассчитанного не в соответствии с пунктом 4.9 настоящего Порядка, а на основании заключения лицензированной организации, привлекаемой для оценки объектов государственной собственности в муниципальном районе. При этом оплата услуг оценочной организации производится лицом, инициировавшим установление арендной платы, на основании заключения оценщика.

4.6. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

4.7. За использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения базовый размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установленной в соответствии с нормативными правовыми актами решения Думы Лысьвенского городского округа.

4.8. В случае передачи земельных участков (или иных частей) в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 4.9 настоящего Порядка.

4.9. Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:

БР = СЗН x К1 x К2,

где

БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;

СЗН - ставка земельного налога, действующая в 2005 году, руб./кв. м;

К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;

К2 - коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Порядка.

Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в соответствующей Инспекции Федеральной налоговой службы).

Коэффициенты видов использования земель и категорий арендаторов утвердить согласно приложению к настоящему Порядку.

Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка.

Приложение
к порядку определения размера
арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности
Лысьвенского городского округа

Коэффициенты
видов использования земель и категорий арендаторов

Классификатор	Виды целевого использования земель и категории арендаторов	Значения коэффициентов
1	Промышленность
1.1	Электроэнергетика	4,5
1.2	Нефтяная, топливная и газовая	6,0
1.3	Черная металлургия	3,0
1.4	Цветная металлургия	4,0
1.5	Машиностроение и металлообработка	4,2
1.6	Химическая	6,5
1.7	Нефтехимическая	10,0
1.8	Лесная	1,0
1.9	Деревообрабатывающая	1,5
1.10	Целлюлозно-бумажная	4,0
1.11	Производство стройматериалов	4,0
1.12	Пищевая	6,0
1.13	Территории для размещения промышленных отходов, шламонакопители, хвостохранилища, отвалы, терриконы, выработанные шахты, могильники отходов и другие места временного хранения отходов, выработанные карьеры	1,0
2	Предприятия агропромышленного комплекса	1,0
3	Строительство	4,0
4	Транспорт	2,8
5	Электро- и радиосвязь	10,0
6	Коммунальное хозяйство	1,0
7	Торговля	25,0
8	Общественное питание	50,0
9	Предприятия торговли и общественного питания, осуществляющие реализацию алкогольной продукции с объемным содержанием этилового спирта более 12%	100,0
10	Бытовое обслуживание	6,0
11	Гостиницы, кемпинги, мотели	12,0
12	АЗС, автомойки, автостоянки, автосервис, шиномонтаж	100,0
13	Бассейны, спорткомплексы	2,0
14	Дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы	3,0
15	Детские оздоровительные лагеря	1,0
16	Ночные клубы, дискотеки, видеосалоны, компьютерные клубы, развлекательные центры	130,0
17	Объекты рекламы	550,0
18	Прочие	3,0