Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2022 г. по делу N 33-12047/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., судей фио, фио, при помощнике судьи Парфеновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчицы Рейбергер Н.И. на решение Кунцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Рейбергер Натальи Ивановны в пользу наименование организации сумма, государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратилось в суд с иском к Рейбергер Н.И. о взыскании оплаты за оказанные услуги по договору N дата возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества от дата, в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма В обоснование иска указало, что ответчик обратилась к истцу за услугой по организации продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, дата истец опубликовал рекламу Объекта недвижимости. В период экспонирования объекта недвижимости Истцом был найден покупатель, дата, между сторонами заключен договор N дата возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества, по которому истец обязуется совершить действия по поиску покупателя на Объект недвижимости и сопроводить сделку по продаже. Во исполнение условий договора, истцом был найден покупатель и организованно заключение Соглашение об авансе с покупателем, фио и Ответчиком, в котором указанно, что покупатель найден Истцом. Однако, дата представитель покупателя Объекта недвижимости отказался от продления соглашения и отказался от приобретения Объекта недвижимости. В то же самое время Ответчик перестал выходить на связь с Истцом. Тем не менее, из открытых источников истцу стало известно, что сделка по купле-продаже Объекта недвижимости была заключена между ответчиком и фио самостоятельно, без участия наименование организации, переход права собственности на Объект недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество от Ответчика к покупателю - фио зарегистрирован дата. Указанная сделка была заключена в период действия договора N дата возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества, заключенного между сторонами дата, с покупателем, найденным истцом, из чего следует, что ответчица обязана уплатить обусловленное Договором вознаграждение в сумме сумма

Истцом дата ответчику направлена досудебная претензия с требованием оплатить стоимость услуг Исполнителя согласно п. 4.1. вышеназванного Договора. Ответчик претензию игнорировал, до настоящего времени оплату оказанных услуг не произвел.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание третье лицо - представитель УФМС не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного просит в апелляционной жалобе ответчик Рейбергер Н.И, ссылаясь на ненадлежащее оказание услуг ответчиком, на не исполнение ответчиком в полном объеме принятых на себя обязательств по договору.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика Рейбергер Н.И, поддержавшей доводы жалобы, представителя истца наименование организации по доверенности фиоБ.-г, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 779, 781, 782 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что дата, между сторонами заключен договор N дата возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества, по которому истец обязуется совершить действия по поиску покупателя на Объект недвижимости и сопроводить сделку по продаже (л.д.4).

В соответствии с п. п. 4.1. и 4.2 договора возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества, Ответчик оплачивает Истцу вознаграждение в день заключения договора купли-продажи Объекта недвижимости. Стоимость услуг составляет сумма.

Из материалов дела следует, что в результате проведенных мероприятий по продаже Объекта недвижимости дата истцом был найден покупатель и организованно заключение Соглашение об авансе с покупателем, фио и Ответчиком, в котором указанно, что покупатель найден Истцом. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

Обращаясь в суд, истец сослался на то, что дата представитель покупателя Объекта недвижимости отказался от продления соглашения и отказался от приобретения Объекта недвижимости. В то же самое время Ответчик перестал выходить на связь с Истцом, тем не менее, договор купли-продажи названного объекта был заключен ответчиком с покупателем, найденным истцом, фио, переход права собственности на Объект недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество от Ответчика к покупателю - фио зарегистрирован дата.

Разрешая спор, приходя к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, суд исходил из того, что услуги по сопровождению сделки по продаже квартиры не были оказаны ввиду недобросовестного поведения сторон по сделке (отказа покупателя по сделке от приобретения квартиры, который впоследствии, минуя агентство, дата заключил сделку с ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН), что в силу положений ст.10 ГК РФ является злоупотреблением правом.

С выводами суда коллегия не может согласиться ввиду следующего.

. В силу ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статьей 1011 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Как усматривается из материалов дела, по условиям Договора между сторонами, Агент принял на себя следующие обязательства:

- Провести правовой анализ правоустанавливающих документов на недвижимость на предмет возможности заключения договора купли-продажи недвижимости;

- Создать и согласовать с Клиентом рекламное объявление о продаже недвижимости;

- Разместить рекламное объявление о продаже недвижимости на информационных ресурсах, сайт Агентства, на срок действия настоящего Договора. При этом, в контактных данных, указанных в рекламном объявлении, определяются контактные данные Агентства или его представителя.

- Принять от заинтересованных лиц телефонный звонок или иные контакты по рекламному объявлению и дать необходимую для них информацию по недвижимости и условиям ее приобретения;

- Согласовать с Продавцом время просмотра недвижимости для заинтересованных лиц;

- Получить в течение двух суток после просмотра недвижимости мнение заинтересованных лиц о возможности приобретения ими недвижимости и донести его до Клиента;

- Согласовать с заинтересованным лицом, выразившим намерения приобрести недвижимость, условия проведения сделки по продаже недвижимости и организовать заключение с ним Соглашения об авансе;

- Организовать проведение денежных взаиморасчётов, заключение договора купли-продажи недвижимости между Клиентом и покупателем;

- Организовать после государственной регистрации перехода права получение Клиентом необходимых документов для получения денежных средств;

- Консультировать Клиента по вопросам поиска покупателя, проведения сделки по продаже недвижимости, государственной регистрации перехода права, а также об изменениях на рынке недвижимости, которые могут оказать влияние на продажу недвижимости;

Тогда как, как следует из материалов дела, объяснений сторон, истцом фактически были оказаны ответчице следующие услуги:

- Создать и согласовать с Клиентом рекламное объявление о продаже недвижимости;

- Разместить рекламное объявление о продаже недвижимости на информационных ресурсах, сайт Агентства, на срок действия настоящего Договора;

- Принять от заинтересованных лиц телефонный звонок или иные контакты по рекламному объявлению и дать необходимую для них информацию по недвижимости и условиям её приобретения;

- Согласовать с Продавцом время просмотра недвижимости для заинтересованных лиц;

- Получить в течение двух суток после просмотра недвижимости мнение заинтересованных лиц о возможности приобретения ими недвижимости и донести его до Клиента;

- Согласовать с заинтересованным лицом, выразившим намерения приобрести недвижимость, условия проведения сделки по продаже недвижимости и организовать заключение с ним Соглашения об авансе.

Разрешая спор, приходя к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований, суд исходил из того, что обязательства не были в полном объеме исполнены истцом по вине ответчика, необоснованно отказавшейся от продолжения договора с истцом с целью уклонения от оплаты оказанных услуг.

Между тем, и в силу ст. 717 ГК РФ, согласно которой, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора, и в силу ст. 32 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", которой предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, Рейбергер Н.И. вправе была отказаться от исполнения договора, что и было ею фактически сделано.

При таких обстоятельствах, как полагает коллегия, у ответчицы возникла обязанность оплатить исполнителю (истцу) лишь фактически выполненные им работы в рамках Договора. Поэтому решение суда об удовлетворении исковых требований в полном объеме судебная коллегия не может признать правильным.

Исходя из объема выполненных истцом в рамках договора с ответчицей работ, общей цены Договора, судебная коллегия приходить к выводу о возможности взыскания с Рейбергер Н.И. в пользу истца в счет оплаты оказанных услуг сумма

Таким образом, решение суда подлежит изменению.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Кунцевского районного суда адрес от дата изменить.

Взыскать с Рейбергер Н.И. в пользу наименование организации в счет оплаты услуг по договору сумма, расходы по госпошлине - сумма

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Рейбергер Н.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: