Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 06 июня 2022 г. по делу N 8Г-5984/2022[88-7696/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Петровой Ю.Ю.

судей Яроцкой Н.В, Черных И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-815/2021 по иску Головой Ольги Борисовны и ООО "Экспресс-Сервис" к Стороженко Антону Григорьевичу, Исакову Михаилу Вениаминовичу, администрации Лужского муниципального района Ленинградской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения

по кассационной жалобе Головой Ольги Борисовны и ООО "Экспресс-Сервис" на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 20 сентября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 12 января 2022 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Ю.Ю, объяснения представителя Головой О.Б, ООО "Экспресс-Сервис" - Соколова Н.Л, действующего на основании доверенностей от 18 мая 2021 г. сроком на пять лет, от 11 мая 2021 г. сроком на пять лет, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Лужского городского суда Ленинградской области от 20 сентября 2021 г. в удовлетворении исковых требований Головой О.Б. и ООО "Экспресс-Сервис" к Стороженко А.Г, Исакову М.В, администрации Лужского муниципального района Ленинградской области об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 549 кв.м, кадастровый номер 47:29:0103009:37, объектов незавершенного строительства гаража площадью 53, 7 кв.м, кадастровый номер 47:29:0103009:166 и гаража площадью 172, 7 кв.м, кадастровый номер 47:29:0103009:165, расположенных на указанном земельном участке, находящихся в собственности Исакова М.В, в пользу ООО "Экспресс-Сервис" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 12 января 2022 г. решение Лужского городского суда Ленинградской области от 20 сентября 2021 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Голова О.Б. и ООО "Экспресс-Сервис" ставят вопрос об отмене судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Представитель ответчика администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области о времени и месте рассмотрения дела были извещены направлением судебных повесток, полученных 29 апреля 2022 г. и 28 апреля 2022 г. соответственно, в судебное заседание не явились.

Истец Голова О.Б, ответчики Стороженко А.Г, Исаков М.В, извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст.379.5 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие истца, доверившей представление интересов представителю, ответчиков, третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных постановлений не находит.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения норм материального права и процессуального права не были допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 11 апреля 2005 г. между ООО "Лугаспецстрой" и ООО "Экспресс-Сервис" заключён договор купли-продажи незавершённых строительством гаражей для служебного автотранспорта и проекта автомастерской, магазина и офиса, по условиям которого ООО "Лугаспецстрой" обязалось передать в собственность ООО "Экспресс-Сервис", а последнее принять и оплатить проект автомастерской, магазина и офиса, согласованный в установленном законом порядке, и незавершённые строительством гаражи (в количестве 2-х штук), расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Победы, д.21 а.

Постановлением муниципального образования "Лужский район" N 553 от 7 июля 2005 г. ООО "Экспресс-Сервис" предоставлен земельный участок площадью 549 кв.м, находящийся по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Победы, д.21 а, в аренду сроком на десять лет для завершения строительства приобретённой недвижимости - двух незаконченных строительством гаражей и дальнейшей эксплуатации.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Лужский район" и ООО "Экспресс-Сервис" в лице директора Н.В.И. 7 июля 2005 г. заключён договор аренды земельного участка N 106, согласно которому ООО "Экспресс-Сервис" в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 549 кв.м с кадастровым номером 47:29:01-03-009:0037, находящийся по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Победы, д.21 а. Договор заключён сроком с 7 июля 2005 г. по 7 июля 2015 г.

Между ООО "Экспресс-Сервис" и Стороженко А.Г. 4 марта 2010 г. заключён договор купли-продажи незавершённых строительством объектов, согласно которому ООО "Экспресс-Сервис" в лице директора Н.В.И. продал, а Стороженко А.Г. купил незавершённые строительством здания автомастерской, магазина и офиса, и незавершённые строительством гаражи (2 шт.), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:29:01-03-009:0037, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Победы, д.21 а. Стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами и составила 800 000 руб. По условиям договора оплата произведена в полном объёме до его подписания путём исполнения денежного обязательства перед третьим лицом на указанную сумму.

Между ООО "Экспресс-Сервис" и Стороженко А.Г. 4 марта 2010 г. заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ООО "Экспресс-Сервис" передало Стороженко А.Г. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 7 июля 2005 г. N 106, государственная регистрация указанного договора произведена 10 марта 2010 г. за N 47-78-23/016/2010-187.

Директором ООО "Экспресс-Сервис" Н.В.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 4 марта 2010 г. было представлено заявление, в котором он подтвердил совершение сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 7 июля 2005 г. на земельный участок с кадастровым номером 47:29:01-03-009:0037, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Победы, д.21 а.

Управление Росреестра по Ленинградской области 10 марта 2010 г. направило в администрацию Лужского муниципального района уведомление проведении 10 марта 2010 г. регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 4 марта 2010 г, заключённого между Стороженко А.Г. и ООО "Экспресс-Сервис" в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Победы, д.21 а.

Стороженко А.Г. 9 апреля 2010 г. были представлены в регистрирующий орган декларации об объектах недвижимого имущества - нежилых строениях, площадью 172, 7 кв.м и 53, 7 кв.м 2010 года постройки.

Между Стороженко А.Г. и Исаковым М.В. 26 апреля 2010 г. заключён договор купли-продажи гаражей и передачи права аренды, по условиям которого Стороженко А.Г. передал, а Исаков М.В. приобрёл два гаража, расположенные в границах земельного участка, а также передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 7 июля 2005 года N 106 на земельный участок с кадастровым номером 47:29:01-03-009:0037, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Победы, д.21 а. Регистрация договора и права собственности на гаражи произведена 7 мая 2010 г.

Между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области и Исаковым М.В. 1 декабря 2011 г. заключён договор купли-продажи земельного участка N 413, согласно которому администрация обязалась передать в собственность Исакова М.В, а Исаков М.В. обязался принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из состава земель жилой зоны населённого пункта с кадастровым номером 47:29:01-03-009:0037, площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Победы, д.21 а.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области от 19 августа 2019 г. по делу N2-1058/2019, вступившим в законную силу 20 ноября 2019 г, удовлетворены исковые требования Исакова М.В. к ООО "Экспресс-Сервис", признано незаконным пользование ООО "Экспресс-Сервис" гаражами и земельным участком, расположенными по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Победы, д. 21а, на ООО "Экспресс-Сервис" возложена обязанность освободить от принадлежащего ему имущества и документов указанные гаражи и земельный участок.

ООО "Экспресс-Сервис" 12 декабря 2019 г. передало указанное имущество (земельный участок и гаражи) Исакову М.В. по акту приемки-передачи.

Решением Лужского городского суда от 19 августа 2019 г. по делу N2-21/2020, вступившим в законную силу 18 ноября 2020 г, отказано в удовлетворении исковых требований Головой О.Б. к Стороженко А.Г, Исакову М.В, администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании недействительным договора продажи незавершенных строительством объектов, заключенного 4 марта 2010 г. между ООО "Экспресс-Сервис" и Стороженко А.Г.; признании недействительным договора продажи и передачи прав аренды, заключенного 26 апреля 2010 г. между Стороженко А.Г. и Исаковым М.В.; аннулировании запись в ЕГРН о праве собственности Исакова М.В. на объекты недвижимого имущества: гараж с условным номером 47-78-23/026/2010-157, гараж с условным номером 47-78- 23/028/2010-294, земельный участок площадью 549 кв.м с кадастровым номером 47:29:0103009:37, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Победы, д. 21а; признании права собственности ООО "Экспресс-Сервис" на объекты недвижимого имущества: гараж с условным номером 47-78-23/026/2010-157 и гараж с условным номером 47-78- 23/028/2010-294, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Победы, д. 21а; признании недействительным договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ООО "Экспресс-Сервис" и Стороженко А.Г. 4 марта 2010 г.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 413, заключенного между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области и Исаковым М.В.; восстановлении действия договора аренды земельного участка площадью 549 кв.м с кадастровым номером 47:29:01-03-009:0037, заключенного на основании постановления N553 администрации муниципального образования "Лужский район".

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Головой О.Б, суд первой инстанции исходил из пропуска истцами срока исковой давности для обращения за судебной защитой, также указал на то обстоятельство, что истцы не являются собственниками спорного имущества, в связи с чем не могут быть удовлетворены их требования, основанные на положениях ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда, доводы апелляционной жалобы признал несостоятельными и не имеющими правового значения для разрешения возникшего спора по существу, указав, что применяя к спорным правоотношениям положения о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции с учетом разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", верно определил, что срок исковой давности по требованиям Головой О.Б. и ООО "Экспресс-Сервис" об истребовании спорного имущества необходимо исчислять с момента регистрации договора купли-продажи рассматриваемого имущества 10 марта 2010 г, поскольку именно с этого момента истцы имели возможность узнать о нарушении своих прав.

Судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов основанными на правильном применении норм материального права и сделанными без нарушений норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы Головой О.Б. и ООО "Экспресс-Сервис" о неверном применении судами положений ст.301 ГК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что ООО "Экспресс-Сервис" фактически осуществляло деятельность с использованием спорных объектов до 2019 г, не дают оснований для отмены судебных постановлений, поскольку как верно указано судами в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ООО "Экспресс-Сервис" утратило право собственности на спорное имущество, заключив 4 марта 2010 г. договор купли-продажи спорных объектов, а Голова О.Б. как единственный участник ООО "Экспресс-Сервис" не обладала правом собственности на спорную недвижимость, выводы суда являются верными, в то время как фактическое пользование объектами недвижимости не дает оснований пользователю для применения положений ст.301 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы о фактическом владении строениями и земельным участком, принимая во внимание неисполнение договора сторонами, противоречат материалам дела, поскольку ООО "Экспресс-Сервис" не только передало по договору недостроенные здания, но и право на аренду земельного участка на основании договора от 4 марта 2010 г, по условиям которого ООО "Экспресс-Сервис" передало Стороженко А.Г. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 7 июля 2005 г. N 106, государственная регистрация указанного договора произведена 10 марта 2010 г. на основании личного заявления директора ООО "Экспресс-Сервис" Н.В.И, поданного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 4 марта 2010 г. с подтверждением совершения сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 7 июля 2005 г. на земельный участок с кадастровым номером 47:29:01-03-009:0037, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Победы, д.21 а.

Следует также отметить и то обстоятельство, что в апреле 2010 г. в ЕГРН на основании предоставленной Стороженко А.Г. декларации были внесены сведения о собственности Стороженко А.Г. на спорные здания, 7 мая 2010 г. зарегистрировано право собственности Исакова М.В. на спорное имущество, что не позволяет прийти к выводу о фактическом владении ООО "Экспресс-Сервис" объектами недвижимости.

То обстоятельство, что ООО "Экспресс-Сервис" пользовалось спорными объектами до момента вынесения судебного решения от 19 августа 2019 г. о признании незаконным использования гаражей и земельного участка, не дает оснований для вывода о сохранении указанным лицом владения имуществом.

Установленные судами обстоятельства не позволяют признать обоснованными и доводы кассационной жалобы о наличии правовых оснований для применения при рассмотрении дела положений ст.208 ГК РФ, поскольку ни собственником, ни владельцем спорного имущества истец ООО "Экспресс-Сервис" с 2010 года не является, а истец Голова О.Б, как участник ООО "Экспресс-Сервис", не имела самостоятельных прав в отношении спорного имущества.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лужского городского суда Ленинградской области от 20 сентября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 12 января 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: