Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 июня 2022 г. по делу N 33-0933/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А.С.

и судей Андроник А.В, Салтыковой Л.В, при помощнике судьи Жидкове Н.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В.

гражданское дело N 2-48/2021 по апелляционной жалобе представителя истца Управления Росреестра по г. Москве на решение Басманного районного суда г. Москвы от 09 апреля 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве к Видякину Игорю Васильевичу о признании нежилого помещения общим имуществом, признании права собственности отсутствующим и требований Управления Росреестра по Москве к Видякину Игорю Васильевичу о признании нежилого помещения общим имуществом, признании права собственности отсутствующим отказать.

УСТАНОВИЛА:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ Росимущества в г. Москве) обратилось в суд с иском к Видякину Игорю Васильевичу о признании нежилого встроенного помещения 1, комн. 10, 10а, 13, 14, 16 общей площадью 120, 2 кв.м, с кадастровым номером.., общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес. Также заявлено требование о признании права Видякина И.В. на спорное помещение отсутствующим и о признании нежилого встроенного помещения с кадастровым номером.., принадлежащего ответчику - Видякину И.В, общедолевой собственностью.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве оперативного управления за ТУ Росимущества в г. Москве закреплен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Российской Федерации и расположенный по адресу: адрес общей площадью 5 344, 4 кадастровый номер... Ответчику Видякину И.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером... на 10 этаже здания, пом. 1, комн. 10, 10а, 13, 14, 16 общей площадью 120, 2 кв.м. Истец в обоснование заявленных требований ссылался на сведения из органов БТИ. Указал, что согласно сведениям из БТИ (экспликация, поэтажный план) в состав спорного помещения входят туалет-комната 10, 10а; коридор-комната 13, 16; лифтовой холл - комната 14.

Истец ТУ Росимущества в г. Москве просил признать нежилое встроенное помещение 1, комн. 10, 10а, 13, 14, 16, общей площадью 120, 2 кв.м. с кадастровым номером... общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу адрес; признать право Видякина И.В. на спорное помещение отсутствующим; признать нежилое встроенное помещение с кадастровым номером.., принадлежащее ответчику Видякину И.В, общедолевой собственностью.

В ходе судебного разбирательства третье лицо - Управление Росреестра по Москве обратилось в суд с иском к Видякину Игорю Васильевичу о признании нежилого встроенного помещения 1, комн. 10, 10а, 13, 14, 16, общей площадью 120, 2 кв.м. с кадастровым номером... общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес. Также заявлено требование о признании права Видякина И.В. на спорное помещение отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истец Управление Росреестра по Москве указывает, что на праве оперативного управления за ТУ Росимущества в г. Москве закреплен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Российской Федерации и расположенный по адресу: адрес общей площадью 5 344, 4 кадастровый номер... Ответчику Видякину И.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером... на 10 этаже здания, пом. 1, комн. 10, 10а, 13, 14, 16, общей площадью 120, 2 кв.м. Истец указывает, что согласно сведениям из БТИ (экспликация, поэтажный план) в состав спорного помещения входят туалет-комната 10, 10а; коридор-комната 13, 16; лифтовой холл - комната 14 Указанные помещения предназначены для обслуживания всех (более одного) помещений, находящихся на 10 этаже нежилого здания.

Истец Управление Росреестра по Москве просил признать нежилое встроенное помещение 1, комн. 10, 10а, 13, 14, 16, общей площадью 120, 2 кв.м, с кадастровым номером.., общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу адрес; признать право Видякина И.В. на спорное помещение отсутствующим.

Представитель истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика Видякина И.В, которые возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - ОАО "ВНИИДМАШ", ЗАО Управляющая компания "РВМ Капитал" (Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным "Атриум") в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения.

Третьи лица - Трошина Л.Г, Назиров У.Н, Якимова С.О, Слезина Е.М, Соленикова И.С, Ткачев М.С, представитель ООО "Акинита", представитель ООО "АДСКАМ", представитель ООО "Частное Охранное Предприятие "Прометей" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель истца Управление Росреестра по Москве по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, существенное нарушение судом норм материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Определением от 02 декабря 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец Управление Росреестра по Москве не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, состоявшегося 09 апреля 2021 года.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии со ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Из материалов дела следует, что исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и исковые требования Управления Росреестра по Москве рассмотрены судом первой инстанции в отсутствие не извещенного надлежащим образом истца Управления Росреестра по Москве, чем были нарушены права истца.

Поскольку суд первой инстанции, изменив дату судебного заседания, не известил истца Управление Росреестра по Москве о времени и месте рассмотрения гражданского дела, решение суда от 09 апреля 2021 года является незаконным и подлежит отмене с принятием нового решения в соответствии с п. 2 ст. 328, п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росимущества по Москве) уточнил свои исковые требования, просил привлечь к участию в деле в качестве соответчика Гапизову Диану Руславовну, паспортные данные, в лице законного представителя Гапизова Руслана Муртузалиевича, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании заявления Видякина И.В. был осуществлен раздел спорного помещения с кадастровым номером... (этаж 10: пом. I ком. 10, 10а, 13, 14, 16) в нежилом здании по адресу: адрес. 19.05.2021 года в результате раздела помещению с кадастровым номером... присвоен статус архивный, из него образованы следующие помещения: кадастровый номер 77:01:0003027:6923, общей площадью 67, 2 кв.м, этаж 10, помещение I, комн. 10, 16; кадастровый номер 77:01:0003027:6924, общей площадью 25, 8 кв.м, этаж 10, помещение I, комн. 13, 10а; кадастровый номер 77:01:0003027:6925, общей площадью 27, 2 кв.м, этаж 10, помещение I, комната 14. После осуществления раздела ответчик Видякин И.В. на основании договора купли-продажи от 15.11.2021 года осуществил продажу помещения с кадастровым номером 77:01:0003027:6925, общей площадью 27, 2 кв.м, этаж 10, помещение I, комната 14, право собственности на указанный объект зарегистрировано за Гапизовой Дианой Руславовной, паспортные данные. При осуществлении сделки от ее имени действовал законный представитель Гапизов Руслан Муртузалиевич.

Истец Управление Росреестра по Москве в уточненном исковом заявлении просил: признать нежилое встроенное помещение 1, комн. 10, 16, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: г..Москва, Рубцовская набережная, д. 3, стр. 1, общей площадью 67, 2 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6923, общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу г..Москва, Рубцовская наб, д. 3, стр. 1; признать нежилое встроенное помещение 1, комн. 13, 10а, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: г..Москва, Рубцовская набережная, д. 3, стр. 1, общей площадью 25, 8 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6924, общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу г..Москва, Рубцовская наб, д. 3, стр. 1; признать нежилое встроенное помещение 1, комн. 14, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: г..Москва, Рубцовская набережная, д. 3, стр. 1, общей площадью 27, 2 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6925, общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу г..Москва, Рубцовская наб, д. 3, стр. 1; признать зарегистрированное право собственности Видякина И.В. (номер регистрации N 77:01:0003027:6923-77/051/2021-1 от 19.05.2021 г..) на нежилое встроенное помещение 1, комн. 10, 16, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: г..Москва, Рубцовская набережная, д. 3, стр. 1, общей площадью 67, 2 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6923, отсутствующим; признать зарегистрированное право собственности Видякина И.В. (номер регистрации N 77:01:0003027:6924-77/051/2021-1 от 19.05.2021 г..) на нежилое встроенное помещение 1, комн. 13, 10а, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: г..Москва, Рубцовская набережная, д. 3, стр. 1, общей площадью 25, 8 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6924, отсутствующим; признать зарегистрированное право собственности Гапизовой Д.Р. (номер регистрации N 77:01:0003027:6925-77/051/2021-3 от 24.11.2021 г..)

на нежилое встроенное помещение 1, комн. 14, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: г..Москва, Рубцовская набережная, д. 3, стр. 1, общей площадью 27, 2 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6925, отсутствующим.

В заседание судебной коллегии 18 мая 2022 года представителем истца Управления Россреестра по Москве подано заявление об отказе от исковых требований к ответчику Видякину И.В. о признании нежилого встроенного помещения 1, комн. 10, 16, расположенного на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6923, общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу адрес, и о признании зарегистрированного права собственности Видякина И.В. (номер регистрации N 77:01:0003027:6923-77/051/2021-1 от 19.05.2021 г.) на нежилое встроенное помещение 1, комн. 10, 16, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6923, отсутствующим, так как между Видякиным И.В. и Территориальным Управлением Росимущества в городе Москве был осуществлен переход права собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:6923, в результате которого зарегистрировано право собственности Российской Федерации N 77:01:0003027:6923-77/051/2022-3 от 12.05.2022 г.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца Управления Россреестра по Москве по доверенности Винокурцева Е.В, которая поддержала уточненные исковые требования с учетом заявления об отказе от части исковых требований к ответчику Видякину И.В.

В заседание судебной коллегии явился представитель третьего лица ОАО "ВНИИДМАШ" по доверенности Лобзова Д.А, которая не согласна с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истца ТУ Росимущества по г. Москве, ответчики Видякин И.В, Гапизова Д.Р. в лице её законного представителя Гапизова Р.М, третьи лица в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительности причин неявки.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, судебная коллегия пришла к следующему.

При рассмотрении дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия установила, что ТУ Росимущества в г. Москве закреплен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Российской Федерации и расположенный по адресу: адрес общей площадью 5 344, 4 кадастровый номер...

Ответчику Видякину И.В. на праве собственности принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером... на 10 этаже здания, пом. 1, комн. 10, 10а, 13, 14, 16, общей площадью 120, 2 кв.м.

В период 1993 -1994 годов состоялась приватизация помещений, расположенных в здании по адресу: адрес.

Распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 18.08.1993 г. N 1462-р были разделены и закреплены помещения за организациями, находящимися в здании по адрес на праве полного хозяйственного ведения.

В соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" и указанием Госкомимущества России о 10.09.1992 г. N АЧ/6131 ВНИИДМАШ обязан был передать безвозмездно со своего баланса на баланс концерна "ДРЕВМАШ", Московского экспериментального завода ВНИИДМАШ, ГВЦ АО ЭНИМС, помещения, занимаемые вышеуказанными организациями в здании инженерно-лабораторного корпуса согласно Акту распределения имущества.

Согласно Акту (как неотъемлемой части Распоряжения) между четырьмя организациями были распределены помещения в здании по адресу: адрес. Такими организациями, согласно Акту, были Научно-исследовательский и конструкторский институт деревообрабатывающего машиностроения ВНИИДМАШ (третье лицо является правопреемником означенной организации), Концерн "Древмаш", Московский экспериментальный завод ВНИИДМАШ

(в настоящее время ОАО "Московский экспериментальный завод ВНИИДМАШ "СТАНКОМЭЗ"), Акционерное общество экспериментальный научно-исследовательский институт металлорежущих станков (АО ЭНИМС).

Распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 07.06.1994 г. N 1358-р. была разрешена приватизация Государственного предприятия "Всероссийский научно-исследовательский и конструкторский институт деревообрабатывающего машиностроения" Роскоммаша путем преобразования в Акционерное общество открытого типа "Всероссийский научно-исследовательский и конструкторский институт деревообрабатывающего машиностроения" (АО ВНИИДМАШ". Также был утвержден Акт оценки стоимости имущества "ВНИИДМАШ" с исключением из уставного капитала создаваемого АО "ВНИИДМАШ" стоимости недвижимого имущества, переданного на баланс концерна "Древмаш", Московского экспериментального завода "ВНИИДМАШ" и АО "ГВЦ "ЭНИМС" в качестве имущества федеральной собственности.

13.12.1994 г

. между АООТ "ВНИИДМАШ", АООТ "Станкомэз" и АООТ "ЭНИМС" бы подписан ДОГОВОР-ОБЯЗАТЕЛЬСТВО.

Последующая продажа приватизированных помещений явилась результатом сделок по продаже приватизированных помещений.

Ответчик Видякин И.В. стал собственником одного из тех помещений, которое также являлось объектом приватизационной сделки, произошедшей в 1993-1994 годах, на основании договора купли-продажи имущества N 1/2019-п от 21 января 2019 года.

На основании заявления Видякина И.В. был осуществлен раздел спорного помещения с кадастровым номером... (этаж 10: пом. I ком. 10, 10а, 13, 14, 16) в нежилом здании по адресу: адрес.

19.05.2021 года в результате раздела помещению с кадастровым номером... присвоен статус архивный, из него образованы следующие помещения: кадастровый номер 77:01:0003027:6923, общей площадью 67, 2 кв.м, этаж 10, помещение I, комн. 10, 16; кадастровый номер 77:01:0003027:6924, общей площадью 25, 8 кв.м, этаж 10, помещение I, комн. 13, 10а; кадастровый номер 77:01:0003027:6925, общей площадью 27, 2 кв.м, этаж 10, помещение I, комната 14.

После осуществления раздела ответчик Видякин И.В. на основании договора купли-продажи от 15.11.2021 года осуществил продажу помещения с кадастровым номером 77:01:0003027:6925, общей площадью 27, 2 кв.м, этаж 10, помещение I, комната 14, право собственности на указанный объект зарегистрировано за Гапизовой Дианой Руславовной, паспортные данные. При осуществлении сделки от ее имени действовал законный представитель Гапизов Руслан Муртузалиевич.

Между Видякиным И.В. и Территориальным Управлением Росимущества в городе Москве был осуществлен переход права собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:6923 (нежилое встроенное помещение 1, комн. 10, 16, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м.), в результате которого зарегистрировано право собственности Российской Федерации N 77:01:0003027:6923-77/051/2022-3 от 12.05.2022 г.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец Управление Россреестра по Москве отказался от исковых требований к Видякину И.В. в части признания нежилого встроенного помещения 1, комн. 10, 16, расположенного на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6923, общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу адрес, и в части признания зарегистрированного права собственности Видякина И.В. (номер регистрации N 77:01:0003027:6923-77/051/2021-1 от 19.05.2021 г.) на нежилое встроенное помещение 1, комн. 10, 16, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6923, отсутствующим.

Отказ от указанных исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем судебная коллегия считает возможным принять отказ истца Управления Россреестра по Москве от части исковых требований, и прекратить производство по исковым требованиям по иску Управления Росреестра по Москве к Видякину Игорю Васильевичу о признании нежилого встроенного помещения 1, комнаты 10, 16, расположенного в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003027:6923, общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес, и о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Видякина Игоря Васильевича (номер регистрации N 77:01:0003027:6923-77/051/2021-1 от 19.05.2021)) на нежилое встроенное помещение 1, комнаты 10, 16, расположенные в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003027:6923.

Последствия отказа от части исковых требований представителю истца Управления Россреестра по Москве разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям из БТИ (экспликация, поэтажный план) в состав спорного помещения входят туалет - комната 10, 10а; коридор - комната 13, 16; лифтовой холл - комната 14.

Из технического плана помещений на 10 этаже в здании по адресу: адрес, подготовленного 02.04.2021 года, следует, что в спорных помещениях была осуществлена перепланировка, согласно которой помещение I, комн. 10, 16, кадастровый номер 77:01:0003027:6923, общей площадью 25, 8 кв.м. - коридор и туалет; помещение I, комн. 13, 10а, кадастровый номер 77:01:0003027:6924, общей площадью 27, 2 кв.м, - коридор и туалет; помещение I, комната 14, общей площадью 27, 2 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6925, - коридор (т. 2 л.д. 209 - 273).

Анализируя планы спорных помещений, судебная коллегия признает, что помещение I, комната 14, общей площадью 27, 2 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6925, названное коридором, фактически является лифтовым холлом, в связи с чем в силу положений ст. ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации признается общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес; зарегистрированное право собственности Гапизовой Дианы Руславовны, номер регистрации 77:01:0003027:6925-77/051/2021-3 от 24.11.2021 года на нежилое встроенное помещение 1, комната 14, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003027:6925 судебной коллегией признается отсутствующим.

С выводами суда первой инстанции в части нежилого встроенного помещения 1, комната 14, расположенного на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003027:6925, а именно, что на момент заключения сделок по приватизации всего нежилого здания, стороны действовали законно, не нарушая норм действующего законодательства, что помещение было сформировано как самостоятельное, позволяющее собственникам использовать их как отдельные, судебная коллегия согласиться не может, поскольку передача в единоличную собственность лифтового холла, предназначенного для обслуживания более одного помещения в здании, является ничтожной сделкой.

Поскольку Видякин И.В. осуществил раздел спорного помещения с кадастровым номером... (этаж 10: пом. I ком. 10, 10а, 13, 14, 16) в нежилом здании по адресу: адрес, между Видякиным И.В. и Территориальным Управлением Росимущества в городе Москве был осуществлен переход права собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:6923 (нежилое встроенное помещение 1, комн. 10, 16, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м.), в результате которого зарегистрировано право собственности Российской Федерации N 77:01:0003027:6923-77/051/2022-3 от 12.05.2022 г, нежилое встроенное помещение 1, комната 14, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003027:6925, отчуждено Гапизовой Д.Р, а к ней Территориальным Управлением Росимущества в городе Москве исковые требования не предъявлялись, то исковые требования ТУ Росимущества в г. Москве к Видякину И.В. о признании нежилого встроенного помещения 1, комнаты 10, 16, расположенного в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером.., общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес, и о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Видякина Игоря Васильевича (номер регистрации N... -77/011/2019-2 от 22.02.2019)) на нежилое встроенное помещение 1, комнаты 10, 16, расположенные в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером... - удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца ТУ Росимущества в г. Москве и истца Управления Росреестра по Москве к ответчику Видякину И.В. о признании нежилого встроенного помещения 1, комн. 13, 10а, расположенного на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 25, 8 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6924, общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу адрес, и о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Видякина И.В. (номер регистрации N 77:01:0003027:6924-77/051/2021-1 от 19.05.2021 г.) на нежилое встроенное помещение 1, комн. 13, 10а, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 25, 8 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003027:6924, поскольку указанные помещения не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений, так как туалет (комната 10а) не единственный на этаже, а комната 13, названная коридором, может использоваться собственником Видякиным И.В, как отдельное помещение, без ущемления прав других собственников помещений в здании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Басманного районного суда г. Москвы от 09 апреля 2021 года - отменить.

Принять отказ Управления Росреестра по Москве от исковых требований к Видякину Игорю Васильевичу о признании нежилого встроенного помещения 1, комнаты 10, 16, расположенного в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003027:6923, общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес, и о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Видякина Игоря Васильевича (номер регистрации N 77:01:0003027:6923-77/051/2021-1 от 19.05.2021)) на нежилое встроенное помещение 1, комнаты 10, 16, расположенные в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003027:6923.

Производство по делу по иску Управления Росреестра по Москве к Видякину Игорю Васильевичу о признании нежилого встроенного помещения 1, комнаты 10, 16, расположенного в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003027:6923, общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес, и о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Видякина Игоря Васильевича (номер регистрации N 77:01:0003027:6923-77/051/2021-1 от 19.05.2021)) на нежилое встроенное помещение 1, комнаты 10, 16, расположенные в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003027:6923 - прекратить.

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве к Видякину Игорю Васильевичу о признании нежилого помещения общим имуществом, признании права собственности отсутствующим и требований Управления Росреестра по Москве к Видякину Игорю Васильевичу о признании нежилого помещения общим имуществом, признании права собственности отсутствующим - отказать.

Признать нежилое встроенное помещение 1, комната 14, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003027:6925, общим имуществом собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: адрес.

Признать зарегистрированное право собственности Гапизовой Дианы Руславовны, номер регистрации 77:01:0003027:6925-77/051/2021-3 от 24.11.2021 года на нежилое встроенное помещение 1, комната 14, расположенное на 10 этаже в нежилом здании по адресу: адрес, общей площадью 67, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003027:6925 отсутствующим.

Председательствующий:

Судьи: