Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2022 г. по делу N 33-21713/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фиоА, фио, при секретаре фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу ФГКУ "Росвоенипотека" на решение Щербинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-7538/ дата по исковому заявлению ФГКУ "Росвоенипотека" к фио о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с иском к ответчику фио

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ФГКУ "Росвоенипотека" и фио заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в размере сумма, на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору N 623/3003-0000643 от дата, предоставленному наименование организации 24 (ПАО) для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: адрес Армии, дом 19, корп. 6, секция 1, кв. (проектный) N687, договорной стоимостью сумма, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Ввиду досрочного увольнения фио с военной службы (дата) и прекращения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, дата ответчику был направлен график возврата задолженности, после получения которого фио обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свои обязательства не исполнил.

дата ФГКУ "Росвоенипотека" в связи с имеющейся задолженностью ответчика направило в наименование организации уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требование об обращении взыскания на заложенное имущество фио

Просит суд о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчика сумма, из них: сумма -первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, сумма - проценты, сумма - пени за просрочку оплаты первоначального взноса и платежей по кредитному договору, произвести взыскание путем обращения взыскания на заложенное имущество, - квартиру по адресу: адрес Армии, дом 19, корп. 6, секция 1, кв. (проектный) N687 у: адрес Армии, дом 19, корп. 6, секция 1, кв. (проектный) N687, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации сумма путем продажи с публичных торгов.

Решением Щербинского районного суда адрес от дата постановлено: иск ФГКУ "Росвоенипотека" к фио о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" сумма, из них: сумма сумма непогашенной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), сумма - сумма процентов за пользование займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7, 75% годовых с даты исключения из реестра; сумма - пени за просрочку оплаты первоначального взноса и платежей по кредитному договору.

Обратить взыскание на предмет залога - на квартиру, расположенную по адресу: адрес Армии, дом 19, корп. 6, секция 1, кв. (проектный) N 687, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации сумма путем продажи с публичных торгов.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит ФГКУ "Росвоенипотека".

Лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда на основании п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку разрешая спор, суд неправильно определилимеющие значение для дела обстоятельства, неверно применил нормы материального права.

Из материалов дела следует, что дата между ФГКУ "Росвоенипотека" и фио на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в размере сумма на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору N 623/3003-0000643 от дата, предоставленному наименование организации 24 (ПАО) для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: адрес Армии, дом 19, корп. 6, секция 1, кв. (проектный) N687, договорной стоимостью сумма, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная фио с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Требования заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п. 1 договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 370.

Согласно п. 7 договора, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по адрес, дата за номером регистрации 50-50-62/035/2014-164.

Ввиду того, что дата фио был досрочно уволен с военной службы, на основании ч. 2 ст. 13 Федерального закона от дата N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ответчик был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. В этой связи учреждение прекратило погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Установлено, что истец исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

дата за фио зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа, именной накопительный счет фио закрыт дата; дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - дата, без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения фио с военной службы дата и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику дата был направлен график возврата задолженности.

Однако ответчик фио принятых обязательств по возврату долга не исполнил.

Размер задолженности по состоянию на дата составил сумма, из них: сумма сумма непогашенной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), сумма - сумма процентов за пользование займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7, 75% годовых с даты исключения из реестра; сумма - пени за просрочку оплаты первоначального взноса и платежей по кредитному договору в соответствии с п.п. "г" п. 70 Правил предоставления целевых жилищных займов, (л.д. 70).

Принимая решение, суд исходил из допущенной фио просроченной задолженности, свидетельствующей о ненадлежащем исполнении обязательства по договору целевого жилищного займа и существенном нарушении условий договора, поскольку истец в значительной степени лишился возможности своевременно получить предусмотренные договором проценты, на что рассчитывал при заключении договора, истец желает воспользоваться своим правом и взыскать образовавшуюся по договору целевого жилищного займа задолженность.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда. Вместе с тем, судебная коллегия не согласна с решением суда первой инстанции в части взыскания процентов за пользование жилищным займом.

В силу ст. 10 Федерального закона от дата N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

В силу п. 75 "Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу п. 76 "Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В апелляционной жалобе представитель истца указал на то, что суд первой инстанции при вынесении решения несоразмерно определилразмер неустойки.

Указанный довод жалобы не влечет отмену решения, поскольку при разрешении спора суд оценил объем нарушенного обязательства и длительность нарушения, отсутствие каких-либо мер со стороны ответчика для исполнения обязательств перед истцом.

Так, в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от дата N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осу-ществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы ФГКУ "Росвоенипотека" в части взыскания процентов за пользование жилищным займом, судебная коллегия находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия, исходя из материалов дела и вышеуказанных правовых норм, считает, что исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с фио процентов за пользование средствами ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату увольнения Ответчика, основывается на условиях договора ЦЖЗ N N 1312/00107959 от дата и положениях постановления Правительства от дата N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Судебная коллегия исходит из того, что фио обязан возвратить ФГКУ "Росвоенипотека" проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с дата по дата, которые в сумме - сумма рассчитаны и взысканы решением суда от дата, но и по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7, 75 % годовых, так как такие проценты по ставке установлены п. 8 договора целевого жилищного займа (л.д. 31).

При перечисленных обстоятельствах оспариваемое решение подлежит изменению в части взыскания процентов за пользование жилищным займом и оставлению без изменения в остальной части.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Щербинского районного суда адрес от дата изменить.

Дополнить резолютивную часть решения:

Взыскать с фио в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" проценты за пользование жилищным займом с дата по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату дата - 7, 75%.

Председательствующий

Судьи