Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2022 г. по делу N 8Г-7957/2022[88-9369/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Родиной А.К, судей Ишимова И.А, Храмцовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское делоN 2-1068/2021 по исковому заявлению Новиковой Людмилы Александровны к ООО "ЕНФ" о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, судебных расходов

по кассационной жалобе Новиковой Людмилы Александровны на решение Ленинского районного суда г. Перми от 13 октября 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 07 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ишимова И.А, выслушав представителя Новиковой Л.А. - Мымрина Н.А, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Новикова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО "ЕНФ" с учетом уточнений о взыскании задолженности по арендной плате в размере 901824, 62 руб, пеней по договору за просрочку оплаты арендных платежей за период с 10 октября 2017 года по 28 февраля 2019 года в размере 207291 руб, процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) за период с 01 марта 2019 года по 10 декабря 2020 года в размере 120870, 74 руб, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга со дня принятия судом решения по договору по день фактического исполнения обязательства, а также расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь в обоснование требований на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 13 октября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 07 февраля 2022 года, исковые требования Новиковой Л.А. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Новикова Л.А. просит судебные акты отменить. Ссылаясь на положения дополнительного соглашения к договору аренды от 15 августа 2017 года, указывает, что в нарушение условий договора за все время аренды при внесении ответчиком оплаты в размере 50 % последним не были предъявлены выполненные работы по улучшению арендуемого помещения, не представлены документы по производству работ, а сами работы не сданы ответчиком и не приняты ею, а с января 2019 года ответчик прекратил вносить арендные платежи. Отмечает, что произвела удержание имущества, находящегося в помещении, в связи с наличием задолженности арендатора. Не соглашается с выводом суда о том, что стоимость работ в размере 1106448 руб. подлежит зачету в счет арендной платы. Утверждает, что экспертами не было обнаружено работ по пожарной сигнализации и приточно-вытяжной системе и оборудования на сумму 549920 руб, а указанная в заключении стоимость работ на сумму 741652 руб. основана исключительно на договоре подряда, представленном ответчиком. Установив частичное выполнение ответчиком работ, суд не принял во внимание условие договора о том, что невыполнение арендатором работ в полном объеме признается невыполнением им своих обязательств по договору аренды. Настаивает на отсутствии в помещении вентиляционной установки, на приобретение которой ссылается ответчик. Полагает, что договор аренды является смешанным договором и включает в себя договор поставки (в части приобретения оборудования) и договор подряда (в части производства работ), в связи с чем к правоотношениям сторон подлежали применению, в том числе положения гражданского законодательства о договоре подряда.

Оспаривает выполнение ответчиком работ по монтажу приточно-вытяжной вентиляции, полагая, что в деле недостаточно доказательств для вывода о выполнении данного вида работ, так как представленные ответчиком документы это не подтверждают, при передачи помещения новому арендатору такая вентиляция отсутствовала, в период действия договора аренды помещение не функционировало, из фотографий помещения наличие необходимого оборудования также не усматривается. В отсутствие согласования сторонами цены подрядных работ и закупки оборудования, не предоставления доказательств выполнения работ и приемки ее результатов, считает, что у нее не имелось оснований для зачета работ в счет оплаты договора аренды.

ООО "ЕНФ" в отзыве на кассационную жалобу просит обжалуемые судебные постановления оставить без изменения, полагая судебные акты законными и обоснованными.

Истец Новикова Л.А, представитель ответчика ООО "ЕНФ" в судебное заседание кассационной инстанции не явились, извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия, проверяя в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ законность обжалуемых судебных постановлений, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии судебных актов, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, не усматривает приведенные выше основания для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 20 июня 2017 года между Новиковой Л.А. (арендодатель) и ООО "ЕNF" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N "данные изъяты", по условиям которого арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, номер на поэтажном плане 1 этаж 3, 4, 5, 8, 9, 10-20, общей площадью 350 кв.м, в том числе площадь для занятия торговой деятельностью в размере 149 кв.м. 1 этаже в здании, расположенном по адресу: "данные изъяты" (п. 1.1). В случае возникновения производственной необходимости арендатор обязуется разработать и согласовать с арендодателем планировку размещения сложного технологического оборудования перед его установкой (п. 5.2.6). Арендатор обязуется обеспечить сохранность электрических, тепловых, водных, канализационных и других инженерных сетей, а также входящего в их состав оборудования, расположенного в помещении или проходящих через него транзитом на время действия договора. В случае планирования изменения схем энергоснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения арендатор разрабатывает проект сетей самостоятельно, предварительно согласовывает проект с арендодателем, а затем в случае необходимости в соответствующих органах и предоставляет заверенные копии согласований арендодателю (п. 5.2.7). Арендная плата за аренду помещения включает в себя постоянную (договорную) арендную плату за помещение и переменную арендную плату за помещение (расходы по содержанию помещения, в том числе, эксплуатационные расходов по содержанию мест общего пользования, таких как: коридор, подъездные пути и т.д.; уборка и обслуживание мест общего пользования (п. 6.2.1). Договорная арендная плата за аренду помещения составляет 110 000 руб. в месяц без НДС и начинает начисляться с 20 сентября 2017 года, расчетным периодом для внесения арендной платы понимается календарный месяц (п. 6.2.2).

Также 20 июня 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды N "данные изъяты" от 20 июня 2017 года, по условиям которого с даты подписания акта приемки передачи арендатору предоставляются арендные каникулы сроком на 3 месяца. После окончания срока арендных каникул арендатор начинает производить платежи за аренду помещения независимо от готовности помещения к эксплуатации (п. 1). Дополнительные работы для улучшения помещения зачитывается арендатору в счет арендной платы, но не более 50 % от ежемесячной стоимости арендных платежей. Перечень зачитываемых работ: вытяжная, приточная и технологическая вентиляция; отдельный дополнительный вход; демонтаж лестничных маршей с заделыванием проемом; монтаж пожарной и охранной сигнализации (п. 2). После полного возмещения понесенных арендатором затрат на выполнение работ в помещении за счет 50 % от арендной платы ежемесячно, стороны подписывают акт о выполнении ими условий дополнительного соглашения, после чего уплата арендной платы производится арендатором в полном объеме в соответствии с условиями договора аренды (п. 3). Невыполнение арендатором указанных работ в полном объеме признается невыполнение им своих обязательств по договору аренды (п. 4). Арендодатель за свой счет обязуется обеспечить арендуемое помещение электроэнергией 60 КВт (п. 5). Обязательства по согласованию проектов входной группы и демонтажа лестничных маршей несет арендодатель (п. 6).

Кроме того, 15 августа 2017 года между Новиковой Л.А. (арендодатель) и ООО "ЕNF" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N "данные изъяты", по условиям которого арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, номер на поэтажном плане 1 этаж "данные изъяты" общей площадью 350 кв.м, в том числе площадь для занятия торговой деятельностью в размере 149 кв.м. на 1 этаже в здании, расположенном по адресу: "данные изъяты" (п. 1.1). В случае возникновения производственной необходимости арендатор обязуется разработать и согласовать с арендодателем планировку размещения сложного технологического оборудования перед его установкой (п. 5.2.6). Арендатор обязуется обеспечить сохранность электрических, тепловых, водных, канализационных и других инженерных сетей, а также входящего в их состав оборудования, расположенного в помещении или проходящих через него транзитом на время действия договора. В случае планирования изменения схем энергоснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения арендатор разрабатывает проект сетей самостоятельно, предварительно согласовывает проект с арендодателем, а затем в случае необходимости в соответствующих органах и предоставляет заверенные копии согласований арендодателю (п. 5.2.7). Арендная плата за аренду помещения включает в себя постоянную (договорную) арендную плату за помещение и переменную арендную плату за помещение (расходы по содержанию помещения, в том числе эксплуатационные расходов по содержанию мест общего пользования, таких как: коридор, подъездные пути и т.д.; уборка и обслуживание мест общего пользования (п. 6.2.1). Договорная арендная плата за аренду помещения составляет 10000 руб. в месяц без НДС и начинает начисляться с 20 сентября 2017 года (п. 6.2.2).

Договор аренды от 15 августа 2017 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Также 15 августа 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды N "данные изъяты", по условиям которого с даты подписания акта приемки передачи арендатору предоставляются арендные каникулы сроком на 3 месяца. После окончания срока арендных каникул арендатор начинает производить платежи за аренду помещения независимо от готовности помещения к эксплуатации (п. 1). Дополнительные работы для улучшения помещения зачитывается арендатору в счет арендной платы, но не более 50 % от ежемесячной стоимости арендных платежей. Перечень зачитываемых работ: вытяжная, приточная и технологическая вентиляция; отдельный дополнительный вход; демонтаж лестничных маршей с заделыванием проемом; монтаж пожарной и охранной сигнализации (п. 2). После полного возмещения понесенных арендатором затрат на выполнение работ в помещении за счет 50% от арендной платы ежемесячно стороны подписывают акт о выполнении ими условий дополнительного соглашения, после чего уплата арендной платы производится арендатором в полном объеме в соответствии с условиями договора аренды (п. 3). Невыполнение арендатором указанных работ в полном объеме признается невыполнение им своих обязательств по договору аренды (п. 4). Арендодатель за свой счет обязуется обеспечить арендуемое помещение электроэнергией 60 КВт (п. 5). Обязательства по согласованию проектов входной группы и демонтажа лестничных маршей несет арендодатель (п. 6).

20 сентября 2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды нежилых помещений N "данные изъяты" от 15 августа 2017 года, по условиям которого п. 6.2.2 договора аренды нежилых помещений изложен в следующей редакции: "договорная арендная плата за аренду помещения, составляет 10000 руб. в месяц без НДС и начинает начисляется с 20 октября 2017 года (п. 1).

29 января 2018 года Новикова Л.А. направила в адрес ООО "ЕНФ" письмо, в котором просила для проведения сверки взаимных расчетов между сторонами по договорной арендной плате и согласованию стоимости выполненных работ представить следующие документы: акты выполненных работ для улучшения помещений; документы, подтверждающие установку вентиляционного оборудования и оборудования пожарной и охранной сигнализаций в помещениях, а также обеспечить доступ арендодателя в помещения для осмотра фактически выполненных работ и установки оборудования, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору аренды.

20 февраля 2019 года Новикова Л.А. направила в адрес ООО "ЕНФ" письмо-уведомление, в котором указала на наличие задолженности в размере 910407, 38 руб, расторжении договора арены N "данные изъяты" аренды нежилых помещений от 15 августа 2017 года с 20 февраля 2019 года в одностороннем порядке, удержании имущества, находящегося в помещении, ранее переданного в аренду.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 606, 609, 614, 615, ГК РФ, исходил из того, что между сторонами сложились отношения, основанные на договоре аренды, при этом по условиям заключенного сторонами договора с учетом дополнительных соглашений стороны определили конкретный перечень строительных работ в арендуемом помещении, выполнение которых арендатором позволяет зачесть их стоимость в счет арендной платы. Установив, что стоимость выполненных ответчиком работ, определенная проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, которая может быть зачтена в счет арендных платежей, превышает размер предъявленной ко взысканию задолженности, суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с приведенными выводами суда первой инстанции, признав, что они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, верной оценке доказательств по делу.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для признания выводов судов незаконными.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1), возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (подп. 5). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Таким образом, исходя из приведенных выше правовых норм, содержания договора аренды и дополнительных соглашений к нему, вопреки доводам кассационной жалобы к спорным правоотношениям не подлежали применению положения гражданского законодательства о договоре подряда, поскольку по условиям договора аренды работы для улучшения помещения засчитывается арендатору в счет арендной платы, а не являются отдельным предметом сделки.

Суд первой инстанции, произведя по правилам ст. 67 ГПК РФ оценку представленных в деле доказательств, в том числе заключенных ответчиком договоров на выполнение ремонтных, строительных работ, договоров подряда, платежных документов, фотографий нежилого помещения, акта осмотра помещения, составленного сотрудником полиции, а также заключения экспертов N 1446/2021, в котором стоимость работ определена в сумме 1495948 руб, а также показания допрошенных в судебном заседании экспертов, подтвердивших свои выводы, содержащиеся в заключении, обоснованно признал установленным факт выполнения ответчиком работ на указанную сумму.

Выраженное в кассационной жалобе несогласие с объемом и стоимостью произведенных ответчиком работ со ссылкой на то, что экспертами не было обнаружено работ по пожарной сигнализации и приточно-вытяжной системе и оборудования на сумму 549920 руб, а указанная в заключении стоимость работ на сумму 741652 руб. основана исключительно на договоре подряда, представленном ответчиком, утверждение истца об отсутствии в помещении вентиляционной установки, недоказанность выполнения ответчиком работ по монтажу приточно-вытяжной вентиляции отклоняются судебной коллегией, поскольку направлены на переоценку представленных в деле доказательств, которые были исследованы судами первой и апелляционной инстанций, в то время как в силу ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Указание в кассационной жалобе на непредъявление ответчиком выполненных работ по улучшению арендуемого помещения, непредставление документов по производству работ, отсутствие сдачи выполненных работ ответчиком и их приемки истцом, а также на установленное судом частичное выполнение ответчиком работ, которое по условиям договора аренды признается невыполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений, так как при установленных выше обстоятельствах несения ответчиком расходов на проведение соответствующих работ отказ в зачете их стоимости в счет арендных платежей противоречит п. 2 дополнительного соглашения от 15 августа 2017 года к договору аренды и приведет к возникновению на стороне истца неосновательного обогащения.

В постановлении от 5 февраля 2007 года N 2-П Конституционный Суд РФ применительно к пересмотру судебных постановлений, вступивших в законную силу, указал, что такой пересмотр выступает в качестве дополнительной гарантии реализации конституционного права на судебную защиту и обеспечения правосудности судебных решений, когда исчерпаны все средства защиты в судах общей юрисдикции первой и второй инстанций; основания такого пересмотра не должны открывать возможность надзорного (в настоящее время - кассационного) производства лишь с целью исправления судебных ошибок, подлежащих устранению в обычных (ординарных) судебных процедурах проверки судебных постановлений, не вступивших в законную силу; основанием для отмены или изменения судебного постановления нижестоящего суда не может быть единственно другая точка зрения суда кассационной инстанции на то, как должно быть разрешено дело; основания для отмены или изменения вступивших в законную силу судебных постановлений должны отвечать конституционно значимым целям и в соответствии с принципом соразмерности не нарушать баланс справедливости судебного решения и его стабильности.

Приведенная правовая позиция сохраняет свою силу и в настоящее время с введением кассационных судов общей юрисдикции.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Все доводы и доказательства, приводимые истцом в обоснование своей позиции по делу, были предметом повторной оценки суда апелляционной инстанции, обжалуемое апелляционное определение отвечает требованиям пп. 5 и 6 ч. 2 ст. 329 ГПК РФ, то есть включает в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом обстоятельства, мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими, а также основания, по которым согласился с выводами суда первой инстанции.

Правила оценки доказательств судами соблюдены, а несогласие стороны с результатами этой оценки не подпадает под исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных актов в кассационном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 379.5-379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Перми от 13 октября 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 07 февраля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Новиковой Людмилы Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи