Статья 52.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Информация об изменениях:

Статья 52.4 изменена с 27 декабря 2017 г. - Решение Пермской городской Думы от 19 декабря 2017 г. N 257

См. предыдущую редакцию

Статья 52.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

С-1. Зона инженерных, технических сооружений

Зона инженерных, технических сооружений С-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерных, технических сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, иные сооружения). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией инженерных, технических сооружений по согласованию с уполномоченными органами и организациями.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются, за исключением случаев, установленных настоящей статьей, а также требованиями охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Основные разрешенные виды использования:

водозаборные сооружения,

водопроводные очистные сооружения,

канализационные очистные сооружения,

аэрологические станции,

электрические станции, электрические подстанции, ГЭС,

распределительные станции, пункты,

центральные тепловые пункты,

газораспределительные установки,

метеостанции,

насосные станции,

иные инженерно-технические сооружения,

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры,

цехи по розливу питьевой воды.

С-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона особого режима С-2 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти, в целях обеспечения государственной безопасности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются, за исключением случаев, установленных настоящей статьей, а также требованиями охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

использование территории в соответствии с назначением объекта и требованиями специальных нормативов и правил,

отдельно стоящие здания УВД, РОВД, МЧС, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные),

стоянки автотранспорта,

гаражи (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны, в том числе жилые дома для персонала,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

ЦТП, ТП, РП,

котельные мощностью до 3 МВт включительно,

Условно разрешенные виды использования:

культовые здания и сооружения, объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества); объекты благотворительного назначения религиозных организаций,

ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ,

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи,

многоквартирные жилые дома специализированного жилищного фонда,

общежития специализированного жилищного фонда.

Минимальный размер земельного участка для вида "многоквартирные жилые дома специализированного жилищного фонда" - 1200 кв. м.

С-3. Зона транспортных сооружений

Зона транспортных сооружений С-3 выделяется для размещения крупных линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, режим использования которых определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил. Допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются, за исключением случаев, установленных настоящей статьей, а также требованиями охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта,

дорожно-транспортные сооружения,

объекты технологического и технического обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,

автостоянки и гаражи (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные),

объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни),

АЗС,

объекты по ремонту транспортных средств,

мойки,

склады,

диспетчерский пункт электротранспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны, в том числе жилые дома для персонала,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

ЦТП, ТП, РП,

магазины,

объекты общественного питания,

площадки для отдыха,

медицинские пункты оказания первой помощи.

Условно разрешенные виды использования:

ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ,

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Максимальный выступ за красную линию нависающих частей здания наземных уровней, выступающих из плоскости наружной стены фасада здания на высоте не менее 4,5 м над территорией общего пользования, составляет не более 1,2 м от красной линии. В случаях, когда линия регулирования застройки отличается от красной линии, указанный выступ может быть произведен за линию регулирования застройки.

С-4. Зона кладбищ и мемориальных парков

Зона С-4 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ и мемориальных парков, их сохранения и предотвращения занятия другими видами деятельности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются, за исключением случаев, установленных настоящей статьей, а также требованиями охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

кладбища,

крематории,

зеленые насаждения,

мемориальные парки,

культовые здания и сооружения, объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества); объекты благотворительного назначения религиозных организаций,

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей,

аптеки,

отделения, участковые пункты полиции,

киоски, временные павильоны розничной торговли,

оранжереи,

хозяйственные корпуса,

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

общественные туалеты,

стоянки автотранспорта,

гаражи (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные) для обеспечения деятельности кладбища.

колумбарии.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

ЦТП, ТП, РП.

Условно разрешенные виды использования:

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Максимальный выступ за красную линию нависающих частей здания наземных уровней, выступающих из плоскости наружной стены фасада здания на высоте не менее 4,5 м над территорией общего пользования, составляет не более 1,2 м от красной линии. В случаях, когда линия регулирования застройки отличается от красной линии, указанный выступ может быть произведен за линию регулирования застройки.

Минимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного использования земельных участков - 1 кв. м, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Максимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного использования земельных участков - 10000000 кв. м, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.