Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2022 г. по делу N 33-0742/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Иваненко Ю.С, судей Анашкина А.А, Гимадутдиновой Л.Р, при помощнике судьи Михайловой С.О, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Ваулина В.Н. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 17 марта 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" к Ваулину В. Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории - удовлетворить частично.

Взыскать с Ваулина В.Н. в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" денежные средства в размере 57 699 руб. 06 коп, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп, почтовые расходы в размере 101 руб. 92 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1930 руб. 97 коп, а всего взыскать 69 731 (шестьдесят девять тысяч семьсот тридцать один) руб. 95 коп.

УСТАНОВИЛА:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" обратился в суд с иском к Ваулину В.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, ссылаясь на то, что Ваулин В.Н. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:... На основании договора от 01.06.20015г, заключенного между ДНП КП "Воскресенское" и Ваулиным В.Н, вышеуказанный земельный участок и дом подключены к инженерным сетям, коммуникациям и оборудованию Коттеджного поселка "Воскресенское" в срок до 01.11.2015г. Соглашением о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса "Воскресенское" от 01.06.2015г. предусмотрено, что ДНП КП "Воскресенское" обязуется за плату предоставлять Ваулину В.Н. право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости ответчика, иных строений и сооружений, стоимость услуг составляет 5000 руб. ежемесячно. На основании договора - обязательства от 01.06.2015г. Ваулин В.Н принял на себя обязательства по оплате своей доли в расходах по содержанию, обслуживанию и ремонту сетей водоснабжения, сетей электроснабжения, сетей газоснабжения, поддержанию мест общего пользования в надлежащем состоянии, уборке территории, вывозу мусора, поддержанию дорог. ДНП КП "Воскресенское" с 01.07.2017г. имеет наименование Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское". Истец все свои обязанности по вышеназванным соглашениям исполняет в полном объеме. На основании договора N79 от 27.01.2018г. Ваулину В.Н. и членам его семьи предоставляются коммунальные услуги, пользование и эксплуатация объектов инфраструктуры. Ваулин В.Н. по условиям названного договора обязан оплачивать коммунальные услуги и целевые взносы.

Ваулин В.Н членом Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" не является, а на основании заявления от 01.06.2019г. просил расторгнуть с ним договор N79 от 27.01.2018г. Поскольку ответчик надлежащим образом своих обязательств по оплате целевых взносов и коммунальных услуг не исполнял у него образовалась задолженность з период с июля 2019 года по май 2020 года по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры в размере 55 000 руб, по целевому взносу - 1 300 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец просил взыскать с Ваулина В.Н. задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры в размере 55 000 руб, по целевому взносу - в размере 1 300 руб, пени за просрочку платежа за период с июля 2019 года по май 2020 года в размере 42 450 руб, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб, почтовые расходы в размере 101 руб. 92 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 3 162 руб. 50 коп.

Представители истца Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" - Овчинникова А.К. и Бородина Е.А. по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Ваулин В.Н. в судебное заседание не явился, извещался.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Ваулин В.Н, по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу.

Представитель Ваулина В.Н. по доверенности Сажина Т.Ф. в заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы не признала.

Представитель ответчика Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" в заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело коллегией рассмотрено в пределах доводов жалобы.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя Ваулина В.Н. по доверенности Сажину Т.Ф, изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 5 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:.., принадлежат на праве собственности Ваулину В.Н.

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" осуществляет деятельность по организации пользования и управлению недвижимым имуществом, расположенным на территории жилого комплекса "Воскресенское", на основании устава.

01.06.2015г. между ДНП КП "Воскресенское" и Ваулиным В.Н. заключен договор на подключение к соответствующим службам инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на территории КП "Воскресенское", на основании которого земельный участок и дом, принадлежащие Ваулину В.Н, подключены к инженерным сетям, коммуникациям и оборудованию Коттеджного поселка "Воскресенское" в срок до 01.11.2015г. При этом, Ваулин В.Н. принял на себя обязанность по оплате потребления коммунальных услуг на основании показаний счетчиков ежемесячно.

Также 01.06.2015 между ДНП КП "Воскресенское" и Ваулиным В.Н. заключен договор-обязательство, согласно условиям которого ДНП КП "Воскресенское" обязалось организовать работы по проектированию, строительству и содержанию общего имущества коттеджного поселка, подвести к границам участка Ваулина В.Н. инженерные коммуникации электро-, газо- и водоснабжения, а Ваулин В.Н после сдачи поселка в эксплуатацию обязался ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию и ремонту сетей водоснабжения, сетей электроснабжения, сетей газоснабжения, поддержанию мест общего пользования в надлежащем состоянии, уборке территории, вывозу мусора, поддержанию дорог.

Стоимость ежемесячного участия Ваулина В.Н. в общих расходах определена в соответствии с Соглашением о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса "Воскресенское" и составляет сумму в размере 5 000 руб. ежемесячно.

Членом Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" Ваулин В.Н. не является.

Решением внеочередного общего собрания членов Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское", оформленного протоколом от 09.06.2017г. утвержден размер ежемесячного платежа для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса "Воскресенское", не являющихся членами Союза, в размере 5000 руб.

На основании договора N79 о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) от 27.01.2018г, заключенного между Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" и Ваулиным В.Н, последнему предоставлено право эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры территории на условиях уплаты возместительных и целевых взносов, коммунальных платежей.

Со стороны истца все обязательства по вышеуказанным договорам исполняются в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями, актами сдачи-приемки выполненных работ и платежными документами.

29.05.2019 Ваулин В.Н. обратился к истцу с заявлением о расторжении договора N79 о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) от 27.01.2018г, на которое им был получен ответ о невозможности расторжения договора в отсутствии решения общего собрания членов Союза по вопросу прекращения деятельности по эксплуатации инфраструктуры ЖК "Воскресенское".

В период с июля 2019 года по май 2020 года Ваулин В.Н. свою обязанность по внесению целевых взносов и оплате за пользования объектами инфраструктуры не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры в размере 55 000 руб, по целевому взносу - в размере 1 300 руб.

30.10.2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, в ответ на которую заявлением от 16.11.2019г. Ваулин В.Н. ссылался на отсутствие у истца полномочий по управлению и содержанию объектов инженерной инфраструктуры.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам о в зыскании с Ваулина В.Н. в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" денежных средств в размере 57 699 руб. 06 коп, поскольку Ваулин В.Н. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных на территории КП "Воскресенское", управление которым осуществляет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское", принимая во внимание использование ответчиком объектов инфраструктуры и другим общим имуществом коттеджного поселка, в отсутствии оплаты услуг истца.

Кроме того, суд законно на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп, почтовые расходы в размере 101 руб. 92 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1930 руб. 97 коп.

Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

В целях проверки доводов ответчика, судебной коллегий по делу была назначена судебная финансово-экономическая экспертиза, проведение которой было поручено АНО "ЦСИ "РИК".

Согласно заключения АНО "ЦСИ "РИК" от 20 мая 2022 г. N 108/22 были даны ответы:

Вопрос N1: Определить перечень услуг, работ, осуществляемых Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" и их стоимость (состав платы за пользованием конкретными объектами инфраструктуры за период с 01 июля 2019 г. по 31 мая 2020 г. включительно).

Ответ:

Анализ представленных первичных документов позволил сформировать перечень услуг, работ и их стоимость, осуществляемых Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" за период с 01 июля 2019 г. по 31 мая 2020 г. включительно на общую стоимость- 13 496 809, 67 руб, в том числе:

- услуги охраны-1 970 000, 00 руб.;

- услуги вывоза мусора- 1 087 790, 23 руб.;

- услуги по содержанию территории - 1 519 367, 00 руб.;

- услуги по аренде имущества общего пользования- 225 000, 00 руб.;

- услуги по управлению инфраструктурой союза- 4 386 112, 6 руб.;

- хозрасходы- 434 013, 55 руб.;

- услуги электроснабжения на освещение МОП, работу ВЗУ, КПП- 3 874 526, 29 руб.

Вопрос N2: Определить перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком (Ваулиным В.Н..), исходя из того, насколько экономически выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для Ваулина В.Н.

Ответ:

Руководствуясь принципом объективности, эксперт считает, что для целей ответа на вопрос, в части определения перечня услуг, исходя из того, насколько экономически выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для Ваулина В.Н. выделены следующие услуги:

- услуга охраны;

- услуги вывоза мусора;

- услуги по содержанию территории;

- услуги по управлению инфраструктурой союза;

- хозрасходы;

- услуги энергоснабжения на освещение МОП, работу ВЗУ, КПП.

Вопрос N3: Определить соответствует ли стоимость работ и услуг, указанных в сметах Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" за 2019-2020 г.г, на основании которых произведен расчет суммы выполненным работам и услугам, оказываемым Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" за спорный период с 01 июля 2019 г. по 31 мая 2020 г. Если не соответствует, то определить рыночную стоимость работ и услуг, оказанных Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" Ваулиным В.Н. по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры за период с 01 июля 2019 года по 31 мая 2020 года включительно.

Ответ:

Стоимость работ и услуг, указанных в сметах Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" за 2019-2020 г.г, на основании которых произведен расчет суммы выполненным работам и услугам, оказываемым Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" за спорный период с 01 июля 2019 г. по 31 мая 2020 г.

Рыночная стоимость работ и услуг, оказанных Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" Ваулиным В.Н. по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры за период с 01 июля 2019 года по 31 мая 2020 года включительно составила 64 069, 64 руб, в том числе:

- услуга охраны-9 801, 24 руб.;

- услуги вывоза мусора-5 412, 03 руб.;

- услуги по содержанию территории-7 335, 80 руб.;

- услуги по управлению инфраструктурой союза- 21 220, 85 руб.;

- хозрасходы- 1 023, 00 руб.;

- услуги энергоснабжения на освещение МОП, работу ВЗУ, КПП- 19 276, 73 руб.

Коллегия доверяет заключению эксперта АНО ЦСИ "РиК", поскольку оно последовательно и логично, противоречивых выводов не имеет. Эксперты, проводившие экспертизу имеют достаточную компетенцию и опыт работы по специальности.

С учетом выводом экспертизы, с удебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, в целом подтверждающие заключением АНО ЦСИ "РиК", которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

В частности установлено, что фактически от истца ответчик за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2020 г. получил услуг на 64 069, 64 руб. не оплатил их, при этом истцом заявлено о взыскании услуг в размере лишь 57 699 руб, вследствие чего суд обоснованно иск удовлетворил.

Доводы жалобы о том, что судом неверно удовлетворены исковые требования, поскольку участок ответчика не находиться в границах участков истца, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку как следует из материалов дела, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:.., принадлежат на праве собственности Ваулину В.Н.

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" осуществляет деятельность по организации пользования и управлению недвижимым имуществом, расположенным на территории жилого комплекса "Воскресенское", на основании устава.

Достоверных доказательств того, что участок ответчика находиться за переделами ЖК "Воскресенское", где Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" осуществляет деятельность по организации пользования и управлению недвижимым имуществом, ответчиком ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представил.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку с амо по себе, несогласие ответчика с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 17 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ваулина В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: