Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июня 2022 г. по делу N 33-21144/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей Грибовой Е.Н., Раскатовой Н.Н., при ведении протокола помощником судьи Распитиным А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Степанкиной Е.С. на решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Исковые требования Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.

Возложить на Степанкину Екатерину Сергеевну обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от дата

N М-01-010909 земельного участка с кадастровым номером.., по адресу: адрес, на условиях проекта Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата N М-01-010909, расположенного на земельном участке с кадастровым номером... помещения (...) площадью 201, 8 кв.м, в здании общей площадью дата кв.м, по адресу: адрес, Летниковская, вл. 4, стр. 5, сроком с дата до дата, с размером арендной платы за землю установленной с учетом целей предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

Взыскать с Степанкиной Екатерины Сергеевны в бюджет адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. ",

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес (далее - ДГИ) обратился в суд с иском к Степанкиной Е.С. о возложении обязанностей заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от дата N М-01-010909 земельного участка с кадастровым номером... площадью дата кв.м. с адресным ориентиром: адрес на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, мотивируя тем, что на указанном земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером... (...) площадью 201, 8 кв.м, в здании... общей площадью дата кв.м, по адресу: адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от дата N 7...). Данное нежилое помещение, расположенное в указанном здании, принадлежат на праве собственности ответчику Степанкиной Е.С, которая в установленном законом порядке не обратилась в ДГИ адрес за оформлением земельно-правовых отношений, в связи с чем, истцом дата направлено в адрес ответчика письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчик проект договора не подписала и в ДГИ адрес не направила. Расценив отсутствие ответа Степанкиной Е.С. на предложение о заключении договора, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности Куприянов Д.Ю. в судебном заседании суда первой инстанции иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Степанкина Е.С. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности и ордеру адвоката Сидельникову Е.И, которая не возражала против удовлетворения исковых требований, согласна заключить указанный договор с даты вынесения решения суда, к предыдущему периоду просила применить срок исковой давности.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор, предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы от дата N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем, является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1.4 проекта договора аренды, арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды, а также установления права ограниченного пользования земельным участком казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании. Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в договор Арендатором.

При этом данным проектом договора аренды также предусмотрено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен долям в праве на помещения, принадлежащим их правообладателям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером... площадью дата кв.м. расположено нежилое здание с адресным ориентиром: адрес.

Нежилое помещение с кадастровым номером... (этаж 3, помещения N 6, N 7) площадью 201, 8 кв.м, в здании... с адресными ориентирами: адрес, принадлежат на праве собственности ответчику Степанкиной Е.С.

Степанкина Е.С. в установленном законом порядке не обратилась в Департамент городского имущества адрес за оформлением земельно-правовых отношений.

Департамент городского имущества адрес дата направил в адрес ответчика предложение заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте договора земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, который ответчик в добровольном порядке не подписала.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности.

Довод представителя ответчика о заключении договора с даты вынесения решения, так как истцом пропущен срок исковой давности за предыдущий период, суд считает не состоятельным, принимая во внимание, что истец обратился в суд сразу, как только стало известно об отсутствии правоотношений с ответчиком, установив адрес регистрации ответчика, направив Степанкиной Е.С. проект договора. При этом в силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо не только узнало или должно было узнать о нарушении своего права, но и тогда, когда оно достоверно знает, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда, принимает во внимание, что ответчик действовала недобросовестно, так как приобретя недвижимое имущество по договору купли-продажи в дата, зная, что предыдущий собственник являлся одним из арендаторов по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, о чем сообщил представитель ответчика в заседании суда апелляционной инстанции, не предприняла никаких действий и не обратилась в Департамент городского имущества с целью вступления в договор аренды с последующей уплатой арендных платежей за пользование земельным участком.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы касаются обстоятельств, установленных судом в ходе рассмотрения дела, были предметом подробного изучения суда первой инстанции, направлены на оспаривание выводов суда и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку фактически сводятся к несогласию с той правовой оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции и иному толкованию правовых норм. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Степанкиной Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи