Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2022 г. по делу N 33-23629/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Юдиной Е.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Антоновой Н.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя фио по доверенности фио на решение Кунцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Исяновой А. А. в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего фио задолженность по Договору участия в долевом строительстве в размере 154 446 руб. 17 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 4 288 руб. 92 коп, а всего взыскать 158 735 (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать пять) руб. 09 коп,

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации в лице конкурсного управляющего фио обратился в суд с иском к ответчику Исяновой А.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что дата между наименование организации и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N*** многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры N *** в доме N *** по адресу: адрес, адрес. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением *** от дата Дому присвоен почтовый адрес: адрес. Решением Арбитражного суда адрес от дата (дата оглашения резолютивной части решения) по делу N *** / дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на дата с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от дата N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утверждён фио. Сведения о признании наименование организации несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы фио на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве дата, а также в печатной версии газеты "Коммерсантъ" дата В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства, передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от дата N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Судебным актом от дата по делу N *** дата Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение N *** в жилом доме N 8 по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес, адрес/ЗБ, жилой дом N 8). Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования peecтра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). В соответствии с п. 3.3.2 договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. договора. Согласно п. 4.2, 4.4. договора участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия". Окончательная сумма "Доли участия" участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ, с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1. настоящего договора), стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Согласно п.1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3. адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила *** кв. адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента *** кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2, 96 кв.м. В связи с чем, недоплата за площадь, исходя из 52 177, 76 руб. за 1 кв.м, составила 154 446, 17 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд, в котором он просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве N *** в размере 154 446 руб. 17 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 288 руб. 92 коп.

Представитель истца наименование организации в лице конкурсного управляющего фио по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные истцом исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых также просил применить срок исковой давности к требованиям истца.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом первой инстанции при данной явке.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчик фио в заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который доводы апелляционной жалобы поддержал, решение суда первой инстанции просил отменить, постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Представитель истца наименование организации в лице конкурсного управляющего фио по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, по доводам апелляционной жалобы возражал, решение суда первой инстанции просил оставить без изменения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательства может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 статьи 55ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1. статьи 55 ГрК РФ.

Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 14 и 15 ст. 24 того же закона технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Такая идентификация объекта необходима правообладателям при регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что дата между наименование организации и ответчиком Исяновой А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве N*** многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры N *** в доме N *** по адресу: адрес, адрес.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением *** от дата, дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от дата (дата оглашения резолютивной части решения) по делу N *** / дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на дата с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от дата N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсным управляющим утверждён фио.

Сведения о признании наименование организации несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы фио на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве дата, а также в печатной версии газеты "Коммерсантъ" дата

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства, передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от дата N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судебным актом от дата по делу N *** дата Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение N *** в жилом доме N *** по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес, адрес/ЗБ, жилой дом N 8). Судебный акт не был обжалован и вступил в законную силу.

Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования peecтра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

В соответствии с п. 3.3.2 договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. договора.

Согласно п. 4.2, 4.4. договора участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия". Окончательная сумма "Доли участия" участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ, при расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ, с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1. настоящего договора), стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п.1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3.

адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила *** кв. адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента *** кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2, 96 кв.м.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из *** руб. за 1 кв.м, составила 154 446, 17 руб, которую истец просит взыскать с ответчика.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца наименование организации в лице конкурсного управляющего фио о взыскании с Исяновой А.А. задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 154 446 руб. 17 коп.

При этом суд исходил из того, что проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составляла *** кв.м, а фактическая площадь квартиры на 2, 96 кв.м. больше проектной, таким образом, ответчик не надлежаще исполнила свои обязательства в части внесения оплаты, соответствующей условиям договора, ввиду чего заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд исходил из следующего.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, кадастровые работы были проведены дата

В соответствии с п. 4.5. договора, взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства производит в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства.

Настоящее исковое заявление направлено истцом посредством почтовой связи дата, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности, связи с чем ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца подлежали отклонению судом.

Доводы ответчика о том, что проведение обмеров квартиры должно производиться только предприятием БТИ, судом обоснованно отклонены, поскольку, как указано судом, согласно ч.8 ст. 47 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" с дата на всей адрес осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются, и, таким образом, аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

Отклоняя доводы ответчика о неправомерности выполнения замеров площади частным кадастровым инженером, суд исходил из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 31 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровый инженер вправе выбирать форму организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления самостоятельно. Правовой статус кадастровых инженеров одинаков.

Органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, указанным в статье 26 и 27 Федерального закона от дата N 218-ФЗ, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером документами - не выносилось, сведений об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера фио об исключении из государственного реестра кадастровых инженеров - не имеется. Кадастровый инженер фио принимала участие при составлении технического плана в связи с созданием многоквартирного дома, согласно которому площадь помещения истца составила *** кв. м.

Как указал суд, Федеральным законом N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" урегулирована деятельность кадастровых инженеров, в том числе по определению уникальных характеристик объекта, включая площадь объекта (помещения) и подготовке технического плана. При этом подлежат применению нормативные акты, устанавливающие требования к определению площади помещения.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются в том числе кадастровые инженеры.

В соответствии со ст. 21 межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от дата N 531 были утверждены Требования к определению площади здания, помещения (далее - Требования), действовавшие на момент заключения договора.

В соответствии с пунктом 6 Требований к определению площади здания, помещения, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Как верно указано судом, ответчик, подписав договор, согласилась с тем, что в общую договорную площадь квартиры включена площадь помещений вспомогательного назначения, балкона, лоджий и террас с учетом понижающих коэффициентов.

Отклоняя доводы ответчика о том, что ранее принятыми судебными актами установлено исполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд верно указал, что данные доводы являются ошибочными применительно к возникшим правоотношениям сторон о доплате за увеличение площади объекта, так как на момент заключения договора ответчик производила оплату цены договора исходя из размера проектной площади.

Ответчик, в силу договорных отношений, обязана произвести доплату цены договора, составляющую разницу между фактической и проектной площадью объекта долевого строительства.

Доводы ответчика о том, что все обязательства по договору следует считать прекращенными, поскольку квартира была передана ответчику в качестве отступного, суд также верно полагал основанными на ошибочном толковании норм материального права.

Согласно условий договора, заключенного между сторонами, у застройщика возникла обязанность по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

В связи с банкротством застройщика (истца) решением арбитражного суда адрес ответчику было передано в собственность жилое помещение, что соответствует условиям договора сторон.

Как верно указал суд, при передаче Арбитражным судом адрес ответчику в собственность жилого помещения ответчик также не выразил несогласие с увеличением площади объекта, возражений по этому поводу не представляла, доказательств обратного суду не представила, в связи с чем довод о самовольном и недобросовестном изменении площади объекта также является несостоятельным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 288, 92 руб.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права истец должен был узнать не позднее дата, когда объект подлежал передаче ответчику, в то время как с настоящим иском наименование организации обратилось лишь дата, направив иск посредством почтовой связи, по истечении трехлетнего срока давности, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из содержания заключенного между наименование организации и Исяновой А.А. договора участия в долевом строительстве N N*** от дата многоквартирного жилого дома следует, что после ввода объекта в эксплуатацию площадь объекта долевого строительства подлежит уточнению по результатам обмеров БТИ, при расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ, с площадью квартиры, стороны производят дополнительные расчеты.

Таким образом, исходя из условий заключенного между сторонами договора, дополнительный расчет по договору производится сторонами после завершения строительства дома и обмеров, сделанных кадастровым инженером, то есть не ранее дата, когда объект введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что технический план кадастровым инженером был подготовлен дата, дата конкурсный управляющий наименование организации направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 405 ГК РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Следовательно, у Исяновой А.А. возникло обязательство по доплате, как и у стороны истца, требовать указанную доплату с даты, с учетом полученных сведений кадастрового инженера в установленном порядке, в свою очередь, истец с иском обратился в суд дата в пределах срока исковой давности.

Доводы жалобы ответчика о том, что проведение обмеров квартиры должно производиться только предприятием БТИ, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, и судом обоснованно отклонены, поскольку, как указано судом, согласно ч.8 ст. 47 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" с дата на всей адрес осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются, и, таким образом, аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

Также судебная коллегия отклоняет доводы жалобы ответчика о том, что ею была оплачена стоимость квартиры, об отсутствии у ответчика обязанности по доплате за увеличение площади переданной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 упомянутого закона).

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с дата правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до дата, следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с дата не составляются).

Согласно п.1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3.

адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила *** кв. адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента *** кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2, 96 кв.м, в связи с чем недоплата за площадь, исходя из *** руб. за 1 кв.м, составила 154 446, 17 руб.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с. п.п.1, 2 ст. 16 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 вышеупомянутого Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Кроме того, в отношении наименование организации открыто конкурсное производство, а в силу специального законодательного регулирования в данной процедуре банкротства зачет, нарушающий очередность и пропорциональность удовлетворения требований кредиторов, недопустим (абз. 3 п. 8 ст. 142 Закона о банкротстве), следовательно, наличие у наименование организации задолженности перед участником строительства какой-либо задолженности не препятствует удовлетворению иска о взыскании с ответчика задолженности по оплате за фактически увеличившуюся площадь построенного помещения.

Утверждение апелляционной жалобы о том, что действия истца по намеренному увеличению площади объекта долевого строительства являются злоупотреблением правом со стороны истца основаны на неправильном толковании положений ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом, не подтверждают факт злоупотребления правом со стороны истца в смысле статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей запрет на действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания того, что другая сторона по делу употребила свое право исключительно во зло другому лицу, лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности и неразумности этих действий. Злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: