Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 октября 2002 г. N Ф03-А73/02-1/2018 При новом рассмотрении дела о взыскании убытков, причиненных неосновательным использованием нежилых помещений, в связи с признанием по решению арбитражного суда недействительным договора купли-продажи этого объекта недвижимости суду необходимо установить действительный размер незаконного дохода ответчика и момент, когда он узнал или должен был узнать о своем неосновательном пользовании имуществом истца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 1 октября 2002 г. N Ф03-А73/02-1/2018
(извлечение)

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 7 октября 2003 г. N Ф03-А73/03-1/2411

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца Королев А.В. - генеральный директор, от ответчика Сокол О.П., юрисконсульт по доверенности б/н 12.09.2002, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ривбек" на решение от 04.06.2002, постановление от 25.07.2002 по делу N А73-1823/2002-39 (АИ-1/618) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Промсвязь" к обществу с ограниченной ответственностью "Ривбек" о взыскании 287785 руб.

Открытое акционерное общество "Промсвязь" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ривбек" о взыскании 287785 руб. убытков (неполученного дохода), причиненных неосновательным использованием нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Павловича, 23, в связи с признанием по решению Арбитражного суда Хабаровского края от 07.02.2001 по делу N А73-6888/2000-37 недействительным договора купли-продажи этого объекта недвижимости от 23.03.2000.

Решением суда от 04.06.2002 иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением апелляционной инстанции суда от 25.07.2002 решение оставлено в силе.

Законность принятых по данному делу судебных актов проверяется федеральным арбитражным судом округа в соответствии со ст.ст. 284, 286-288 АПК РФ по кассационной жалобе ответчика.

Обжалуя судебные акты, ООО "Ривбек" просит их отменить и отказать в иске, ввиду добросовестного приобретения им спорной недвижимости. Заявитель считает, что указанный вопрос при вынесении решения по делу N А73-6888/2000-37 не был исследован и не влиял на принятие этого решения, что указанный довод не принят во внимание при рассмотрении настоящего дела неправомерно, что у него (заявителя) нет обязательства возмещать истцу убытки, так как не доказано, что он знал или должен был знать о неосновательности своего обогащения.

ООО "Ривбек" считает также, что судом неправильно применена ст. 1107 ГК РФ.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителя жалобу поддержал в полном объеме.

Представитель истца представил отзыв на кассационную жалобу и ее отклонил со ссылкой на то, что доводы заявителя не соответствуют постановлению апелляционной инстанции Арбитражного суда Хабаровского края от 12.04.2001, принятому по результатам рассмотрения дела N А73-6888/2000-37, а также постановлению кассационной инстанции от 04.06.2001, принятому по указанному делу.

При проверке законности обжалованных судебных актов, принятых по данному делу установлено, что они подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Между ОАО "Промсвязь" и ООО "Ривбек" (Покупатель) заключен договор от 23.03.2000 о купле-продаже нежилых помещений общей площадью 310,2 кв.м., 1936,8 кв.м., 346,6 кв.м., 2144,8 кв.м., 376,5 кв.м., 2024,1 кв.м., расположенных на территории истца по адресу: г. Хабаровск, ул. Павловича, 23.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.03.2000 по делу N А73-6888/2000-37 указанная сделка признана недействительной как несоответствующая требованиям ст. 87 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", о порядке продажи имущества должника.

Рассматривая настоящий иск, суд установил, что с 06.04.2000 по 12.04.2001 ответчик сдавал в аренду спорные нежилые помещения площадью 143 кв.м., 376,5 кв.м. третьим лицам (ООО "ФЭБА" и ООО "Восток Трейд"), которые до их продажи сдавал в аренду истец (тем же лицам).

Перечисленные обстоятельства и ставки арендной платы по этим договорам аренды ответчик не оспаривает.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд сослался на ст. 1107 ГК РФ о возмещении потерпевшему неполученных доходов. При этом судом не учтено правило данной нормы Кодекса, согласно которому лицо, неосновательно получившее имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему не все полученное по сделке, а лишь доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества и только с того времени, когда узнало или должно было узнать о своем неосновательном обогащении.

Согласно этой норме закона суду необходимо было установить размер фактического дохода ответчика, для чего необходимо было исследовать дополнительно вопрос о собственных производственных издержках и действительной прибыли должника.

Взыскание денежных средств с должника за весь период спорных правоотношений по правилам статьи 1107 ГК РФ также недопустимо без установления момента, когда ООО "Ривбек" узнало или должно было узнать о своем неосновательном обогащении, однако, судом в нарушение этого правила данные обстоятельства не исследованы.

Перечисленные нарушения норм материального права и неполнота судебного исследования при вынесении обжалованных решения и постановления суда являются основаниями для их отмены с передачей дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо по надлежащим дополнительным доказательствам исследовать и установить действительный размер незаконного дохода ответчика и момент, когда он узнал или должен был узнать о своем неосновательном пользовании имуществом истца, а также распределить между сторонами госпошлину по иску, апелляционной и кассационной жалобам.

Руководствуясь статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 284, 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение и постановление Арбитражного суда Хабаровского края от 04.06.2002, 25.07.2002 по делу N А73-1823/2002-39 (АИ-1/618) отменить и дело направить в первую инстанцию этого же суда.