Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 марта 2005 г. N Ф03-А51/05-1/28 При новом рассмотрении дела об исключении из приложения к договору энергоснабжения сведений о счетчиках, осуществляющих учет электроэнергии потребленной домовладельцами ТСЖ, суду необходимо исследовать порядок управления общей собственностью домовладельцев ТСЖ и установить, находятся ли в управлении товарищества электроустановки (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 5 марта 2005 г. N Ф03-А51/05-1/28
(извлечение)

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 декабря 2005 г. N Ф03-А51/05-1/3743

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Строганова Т.В. - адвокат по доверенности б/н от 28.07.2004, Проконич А.В. - представитель по доверенности б/н от 01.06.2004, от ответчика: Парубченко М.Н. - руководитель юридической группы по доверенности N ДВЭУК-71/2189Д от 31.12.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Дальэнерго" на решение от 09.09.2004, постановление от 03.12.2004 по делу N А51-6329/2004 27-189 Арбитражного суда Приморского края, по иску товарищества собственников жилья "На Московской" к открытому акционерному обществу "Дальэнерго", 3-е лицо: МУП г. Владивостока "ВПЭС" о признании договора энергоснабжения в части недействительным.

Резолютивная часть постановления объявлена 28.02.2005. Полный текст постановления изготовлен 05.03.2005.

Некоммерческая организация "Товарищество собственников жилья "На Московской" (далее - ТСЖ "На Московской") обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "Дальэнерго" о внесении изменений в приложение N 2 и N 3 к договору энергоснабжения от 15.08.2002 N 2448.

До принятия судом решения истец в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, изменил предмет иска и просил признать недействительным договор энергоснабжения от 15.08.2002 N 2448 в части включения в приложение N 3 к договору абонентов N 032085, N 0032086, N 032091, N 032092 и исключить указанных абонентов из приложения N 3.

Иск обоснован тем, что включение в приложение N 3 к договору энергоснабжения от 15.08.2002, сведений о счетчиках, осуществляющих учет электроэнергии потребленной домовладельцами ТСЖ "На Московской", противоречит действующему законодательству.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие г. Владивостока "Владивостокское предприятие электрических сетей" (далее - МУП "ВПЭС").

Решением от 09.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.12.2004, иск удовлетворен. При этом судебные инстанции исходили из того, что, поскольку потребление электроэнергии учитываемой спорными счетчиками, осуществляется домовладельцами, а не ТСЖ, то включение указанных счетчиков в приложение N 3 к договору не соответствует требованиям ст. 291 ГК РФ, ст.ст. 7, 29 ФЗ "О товариществах собственников жилья".

В кассационной жалобе ОАО "Дальэнерго" просит принятые по делу судебные акты отменить. В обоснование жалобы заявитель привел доводы о том, что в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок от 06.08.2002, подписанного между истцом и МУП "ВПЭС", электроэнергия через сети последнего подается в кабельные линии, принадлежащие ТСЖ в силу ст. 7 ФЗ "О товариществах собственников жилья", как объект общей собственности членов ТСЖ. Полагает, что поскольку электрическое оборудование, являющееся общим имуществом, находится в управлении истца, то поставка электрической энергии по договору осуществляется ТСЖ, призванного в соответствии с п. 1.5 Устава ТСЖ обеспечивать собственников коммунальными услугами. Считает необоснованным вывод суда о противоречии спорного приложения к договору энергоснабжения ст. 291 ГК РФ, а также ст.ст. 7, 29 ФЗ "О товариществах собственников жилья".

В отзыве на кассационную жалобу истец выразил несогласие с доводами жалобы и просил в ее удовлетворении отказать. Полагает, что договор энергоснабжения заключается при наличии у абонента электропринимающих устройств. Таких устройств, принадлежащих ТСЖ и присоединенных к внутридомовым сетям, не имеется.

В судебном заседании кассационной инстанции представители сторон привели свои доводы, соответствующие текстам кассационной жалобы и отзыва на нее.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что они подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.08.2002 между ОАО "Дальэнерго" и ТСЖ "На Московской" заключен договор энергоснабжения N 2448. Срок действия договора установлен с 15.08.2002 года по 31.12.2002 года с условием возможности его ежегодной пролонгации (п. 10 договора).

В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязался подавать истцу электрическую энергию и мощность, а истец - оплачивать принятую электроэнергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 42 договора учет отпущенной и потребленной электрической энергии осуществляется приборами и системами учета в соответствии с приложением N 3. Указанным приложением к договору определены места установки электросчетчиков истца, которыми учитывается электроэнергия потребленная как общими местами пользования, так и домовладельцами ТСЖ.

ТСЖ "На Московской", полагая, что включение в приложение N 3 к договору энергоснабжения от 15.08.2002 N 2448 приборов учета, определяющих объем электроэнергии потребленной домовладельцами, не соответствует требованиям действующего законодательства, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что потребление электроэнергии, учитываемой спорными счетчиками, осуществляется домовладельцами ТСЖ, а не самим ТСЖ "На Московской". В связи с этим судом сделан вывод о том, что включение в приложение N 3 к договору энергоснабжения от 15.08.2002 N 2448 сведений о приборах учета, определяющих объем потребления электроэнергии домовладельцами ТСЖ не соответствует требованиям ст. 291 ГК РФ, ст.ст. 7, 29 ФЗ "О товариществах собственников жилья".

В соответствии со ст. 1 ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее - Федеральный закон) товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно ст. 20 указанного Федерального закона управление кондоминиума может осуществляться путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона для реализации целей обеспечения сохранности недвижимого имущества в кондоминиуме, безопасности и комфортности проживания или пребывания в нем граждан обслуживание и эксплуатация недвижимости в кондоминиуме должны осуществляться лицами, имеющими соответствующие лицензии на осуществление ремонтно-эксплуатационной или строительной деятельности. Указанные лица, осуществляющие деятельность по содержанию и ремонту недвижимого имущества, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, выполняют работы по договорам с лицами, управляющими кондоминиумом.

Из имеющегося в материалах Устава ТСЖ "На Московской" следует, что одной из задач товарищества является обеспечение собственников коммунальными услугами. Согласно п. 4.1.9 Устава член товарищества имеет право производить оплату коммунальных услуг на расчетный счет или в кассу товарищества в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества.

Суд не установил, принималось ли общим собранием членов ТСЖ "На Московской" решение, определяющее порядок внесения платежей за коммунальные услуги членами товарищества, а также не исследовал обстоятельства, связанные с порядком управления ТСЖ общей собственностью домовладельцев кондоминиума, к которой относится, в том числе и электрооборудование, а также кабельные линии от трансформаторной подстанции N 72, по которым осуществляется поставка электроэнергии в жилой дом ТСЖ. Между тем установление принадлежности электрических сетей, приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии, имеет существенное значение при установлении возможности заключения договора энергоснабжения с абонентом.

В связи с этим вывод суда о возможности заключения ТСЖ договора только на энергоснабжение общего имущества членов ТСЖ со ссылкой на ст. 29 Федерального закона и Устав ТСЖ "На Московской" является недостаточно обоснованным. Кроме того, Федеральный закон не содержит запрета на заключение ТСЖ договора с организациями, оказывающими коммунальные услуги, в интересах членов товарищества.

Признавая недействительным договор энергоснабжения от 15.08.2002 в части включения в приложение N 3 к договору счетчиков, осуществляющих общий учет электроэнергии потребленной домовладельцами, суд не указал мотивы, по которым приложение в спорной части не соответствует ст. 291 ГК РФ, ст.ст. 7, 29 ФЗ "О товариществах собственников жилья".

Кроме того, пунктом 10 договора энергоснабжения от 15.08.2002 N 2448 срок его действия установлен до 31.12.2002 с условием пролонгации договора на следующий год, если до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора на следующий год, или о заключении договора на иных условиях или внесении изменений (дополнений) в договор.

В материалах дела имеется письмо ТСЖ "На Московской" от 28.11.2003, направленное в адрес ответчика, из которого усматривается, что истец внес предложение о заключении договора энергоснабжения на иных условиях. В связи с этим суду необходимо было установить, продлялся ли срок действия договора энергоснабжения на следующий год, с учетом условий п. 10 договора.

С учетом изложенного вывод суда о недействительности приложения N 3 к договору энергоснабжения в части учета электроэнергии, потребленной домовладельцами, является недостаточно обоснованным. Поэтому решение от 09.09.2004 и постановление от 03.12.2004 принятые без полного установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, подлежат отмене на основании п. 3 ч. 1 ст. 287 АПК РФ.

При новом рассмотрении дела суду необходимо исследовать обстоятельства, связанные с порядком управления общей собственностью домовладельцев ТСЖ и установить, находится ли в управлении товарищества электроустановки, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации, и иное электрическое оборудование, через которые подается электроэнергия в жилой дом ТСЖ, и на каких условиях.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 09.09.2004, постановление от 03.12.2004 по делу N А51-6329/2004 27-189 Арбитражного суда Приморского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.