Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 мая 2005 г. N Ф03-А73/05-1/1004 При новом рассмотрении дела о признании за истцом права собственности на здание, построенное самовольно, следует учесть, что спор рассмотрен без участия стороны, чьи права и интересы затронуты, а вопрос о пользовании землей, расположенной под спорным объектом, должен решаться с департаментом муниципальной собственности города (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 6 мая 2005 г. N Ф03-А73/05-1/1004
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: юрисконсульт по доверенности б/н от 25.04.2005 - Шмакова Л.Ф., представитель по доверенности б/н от 25.04.2005 - Кедя Е.А., от ответчика: консультант по доверенности 1.33-2/5 от 29.12.2004 - Сашко Т.И., от третьего лица: консультант по доверенности N 11013/02-15 от 29.12.2004 - Безлепкина С.В., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска на решение от 14.09.2004 по делу N А73-5590/2004-31 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Причал" к Администрации г. Хабаровска, 3-е лицо: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края о признании права собственности.

Резолютивная часть постановления объявлена 03.05.2005. Полный текст постановления изготовлен 06.05.2005.

В судебном заседании в порядке ст. 173 АПК РФ объявлялся перерыв до 03.05.2005 до 14 часов 00 минут.

Общество с ограниченной ответственностью "Причал" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о признании права собственности на здание, построенное самовольно, расположенное в г. Хабаровске по ул. Вяземской, 11, площадью 530, 6 кв.м.

Решением от 14.09.2004 исковые требования истца удовлетворены.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 03.05.2005 до 14 часов.

Законность принятого судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке ст. 284, 286 АПК РФ на основании кассационной жалобы Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска, который считает, что суд принял решение с нарушением материальных и процессуальных норм.

Заявитель приводит доводы о том, что спор рассмотрен судом в отношении имущества, собственником части которого является Департамент муниципальной собственности, но последний не был привлечен к участию в деле.

В судебном заседании представитель Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска жалобу поддержал.

Представитель администрации г. Хабаровска согласился с жалобой заявителя.

Представители истца с доводами, изложенными в жалобе, не согласились и просили решение суда оставить в силе.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Причал" обратился с иском о признании за ним права собственности на самовольно построенное здание, расположенное на земельных участках, переданных ему в пользование Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска на праве аренды по договорам N 400-403.

Согласно техническому паспорту ГУ "Краевое бюро технической инвентаризации" от 14.07.2004, указанный объект значится как здание "Автосервисный центр", под литером А, А1.

Удовлетворяя требования истца, суд не учел следующее.

Из технического паспорта, оформленного ГУ "Краевое техническое бюро технической инвентаризации 14.07.2004 ООО "Причал" на здание, расположенное в г. Хабаровске по ул. Вяземская N 11, усматривается, что вместе с вновь возведенными объектами значится 2-х этажное нежилое помещение, год постройки 1996, которое реконструировано в 2001 году.

Суд, решая вопрос о признании права собственности на все строения "Автосервесный центр", не выяснил, на основании каких документов истец владеет недвижимым имуществом 1996 года постройки.

Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска в кассационной жалобе указал, что указанный объект принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается решением суда Железнодорожного района г. Хабаровска по делу N 2-1074/2003 от 17.06.2003, выпиской из ЕТРП N 4/2003-745 от 09.12.2003, техническим паспортом от 20.07.2000.

Таким образом, спор рассмотрен судом без участия стороны, чьи права и интересы затронуты.

Договоры аренды на земельные участки, на которых расположено здание "Автосервесный центр", заключены истцом с Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска, который согласно постановлению мэра г. Хабаровска от 04.04.2001 N 282, является самостоятельным юридическим лицом и уполномочен владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе и землей, находящейся в собственности либо ведении г. Хабаровска.

Поэтому при признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости, вопрос о пользовании землей, расположенной под указанным объектом, должен решаться с Департаментом муниципальной собственности.

В связи с чем, суду следовало при рассмотрении дела решить вопрос об участии по делу Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска.

Поскольку судебный акт принят судом без надлежащей оценки всех обстоятельств по делу, которые имеют существенное значение для разрешения спора по существу, его следует отметить.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 14.09.2004 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-5590/2003-31 отменить.

Материалы дела направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.