Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 июля 2005 г. N Ф03-А73/05-1/1806 В признании за ЗАО права бессрочного пользования земельными участками под зданиями, приобретенными у ОАО, которому было предоставлено право бессрочного пользования спорными участками, отказано, т.к. ЗАО не представило доказательств переоформления права пользования земельными участками на условиях их использования предыдущим собственником недвижимости (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 12 июля 2005 г. N Ф03-А73/05-1/1806
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Койков Е.Н. - директор, Койков А.Е., доверенность б/н от 30.05.2005, Гладков А.С., доверенность б/н от 06.08.2004, от ответчика: Чубенко И.С., доверенность N 10838/02-15 от 23.12.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ВОДЭКО" на решение от 26.11.2004, постановление от 03.03.2005 по делу NN А73-9616/2004-25 (АИ-1/14/05-43) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску закрытого акционерного общества "ВОДЭКО" к Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска о признании права постоянного (бессрочного) пользования.

Резолютивная часть постановления объявлена 05.07.2005. Полный текст постановления изготовлен 12.07.2005.

Закрытое акционерное общество "ВОДЭКО" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска (далее - ДМС "Хабаровска) о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в г. Хабаровске по ул. Горького, 59, имеющими площади 5053 кв.м и 1396, 1 кв.м соответственно.

Решением от 26.11.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.03.2005, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "ВОДЭКО" просит указанные судебные акты отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал на необоснованность ссылки суда на решение от 09.08.2004 по делу N А73-3200/2004-51, поскольку в рамках этого дела не рассматривался вопрос о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Ссылается на ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, ст. 552 ГК РФ и на то обстоятельство, что договоры аренды спорных земельных участков ЗАО "ВОДЭКО" заключены под влиянием заблуждения.

Полагает, что отказывая в предоставлении земельного участка ЗАО "ВОДЭКО" в постоянное (бессрочное) пользование администрация г. Хабаровска нарушила ст.ст. 9, 421 ГК РФ, ст. 71 Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации", п. 1 ст. 7 ФЗ "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках".

В судебном заседании представители ЗАО "ВОДЭКО" поддержали доводы кассационной жалобы. Представитель ДМС г. Хабаровска в отзыве и в судебном заседании привела возражения относительно этих доводов.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, ЗАО "ВОДЭКО" приобрело у ОАО "Деловой центр" здание (склад) площадью 903,5 кв.м по договору купли-продажи от 08.12.1997 N 3 и здание (склад), площадью 1001,6 кв.м по договору аренды с выкупом от 26.08.1998 N 826. Оба объекта недвижимости расположены в г. Хабаровске по ул. Горького, 59, на земельном участке площадью 3,7 га, предоставленном АКПП "Деловой центр" в постоянное (бессрочное) пользование постановлением главы администрации г. Хабаровска от 26.05.1993 N 643/3.

24.02.1998 администрация г. Хабаровска (арендодатель) и ЗАО "ВОДЭКО" (арендатор) заключили договор N 94 аренды земельного участка площадью 5053 кв.м под складское помещение, расположенное по ул. Горького, 59. 02.03.2000 ЗАО "ВОДЭКО" и УМС г. Хабаровска заключили договор N 298 аренды земельного участка площадью 1396,10 кв.м под складское помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

Полагая, что наряду с правом собственности на объекты недвижимости к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, ЗАО "ВОДЭКО" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Аналогичное правило предусмотрено в ст. 552 ГК РФ.

Доказательств переоформления ЗАО "ВОДЭКО" права пользования земельным участком на условиях его использования предыдущим собственником объектов недвижимого имущества истцом суду не представлено.

Более того ЗАО "ВОДЭКО" оформило право пользования спорными земельными участками на условиях аренды, заключив договоры аренды с администрацией г. Хабаровска и УМС г. Хабаровска.

Необоснован вывод кассационной жалобы о невозможности ссылок суда на ранее принятые арбитражным судом судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд правильно сослался на судебные акты по делам NN А73-3200/2004-51 и А73-319 8/2004-27 Арбитражного суда Хабаровского края, в которых участвовали те же лица.

Кроме того, в постановлении от 14.10.2004 апелляционной инстанции Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-3200/2004-27 (АИ-1/1143/04-8) по иску ДМС г. Хабаровска к ЗАО "ВОДЭКО" о взыскании арендных платежей за землю и по встречному иску ЗАО "ВОДЭКО" к ДМС г. Хабаровска о признании недействительным договора от 22.02.1998 N 94 аренды земельного участка и о понуждении ДМС г. Хабаровска передать земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование, суд указал: "В результате подписания договора и последующей регистрации его, общество юридически переоформило право пользования земельным участком на условиях договора аренды".

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.02.2005 N Ф03-А73/04-1/4521 названное постановление оставлено без изменения.

Также не принимается кассационной инстанцией довод жалобы о том, что договоры от 24.02.1998 N 94 и от 02.03.2000 N 298 ЗАО "ВОДЭКО" заключены под влиянием заблуждения, поскольку истец не представил суду в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ доказательств данного обстоятельства, на которое он ссылается.

Остальные доводы кассационной жалобы не имеют правового значения для правильного разрешения спора.

При изложенных обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 26.11.2004, постановление 03.03.2005 N А73-9616/2004-25 (АИ-1/14/05-43) Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.