Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 сентября 2005 г. N Ф03-А73/05-1/2701 Суд отказал в иске государственному унитарному предприятию о прекращении договора аренды, освобождении занимаемых помещений и взыскании долга, т.к. установил, что предприятие не является стороной по договору, поэтому не может решать вопрос о расторжении договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 27 сентября 2005 г. N Ф03-А73/05-1/2701
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: представитель по доверенности от 01.01.2005 - Ушакова С.В., от третьего лица: от Минимущественных отношений Хабаровского края - представитель по доверенности N 1-11/4204 от 05.09.2005 - Саксонова С.Н., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Хабаровского края на решение от 22.04.2005 по делу N А73-1416/2005-51, по иску КГУП "Хабаровский рынок" к ГУП "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка", 3-е лицо: Министерство имущественных отношений Хабаровского края, ГУП "НПЦ по охране памятников на территории Хабаровского края" о прекращении договора, освобождении помещений.

Резолютивная часть постановления объявлена 20.09.2005. Полный текст постановления изготовлен 27.09.2005.

Краевое государственное унитарное предприятие "Хабаровский рынок" обратилось с иском в Арбитражный суд Хабаровского края к Государственному унитарному предприятию "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка" о прекращении договора аренды N 21/1/2178 от 23.07.1998, освобождении занимаемых помещений и взыскании долга в сумме 11800 рублей.

До принятия решения истец уменьшил сумму иска до 10000 рублей.

В судебном заседании определением от 13.04.2005 судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Министерство имущественных отношений Хабаровского края и Государственное учреждение культуры по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края "Научно-производственный центр" (далее ГУКНПЦ).

Решением от 22.04.2005 в удовлетворении исковых требований истцу отказано со ссылкой на то, что Краевое государственное предприятие "Хабаровский рынок" (далее - КГУП "Хабаровский рынок") не является стороной по договору, поэтому не может решать вопрос о расторжении договора.

Определением от 22.04.2005, принятым в порядке ст. 184-188 АПК РФ, в сумме 10000 руб. исковое заявление оставлено без рассмотрения, и предложено истцу обратиться о взыскании ее в рамках ФЗ "О несостоятельности" (банкротстве).

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность принятого решения суда проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке ст. 284, 286 АПК РФ на основании кассационной жалобы Министерства имущественных отношений Хабаровского края, в которой заявитель просит названный судебный акт отменить, считая, что при принятии его нарушены нормы материального права. В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что КГУП "Хабаровский рынок", который владеет спорным зданием на праве хозяйственного ведения, вправе ставить вопрос перед ответчиком о расторжении договора.

Из материалов дела установлено, 23.07.1998 между ГУГИ (позже преобразованное в Минимущественных отношений Хабаровского края) (арендодатель), ГКУК НПЦ (балансодержатель) и ГУП "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка" заключен договор на аренду нежилого помещения площадью 1937,7 кв.м, расположенного в г. Хабаровске по ул. Истомина, 49 сроком до 31.12.2001.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.01.2005 N Ф03-А73/04-1/4134 данный договор признан заключенным на неопределенный срок.

Минимущественных отношений Хабаровского края спорное помещение передало распоряжением от 01.12.2003 за N 1777 в хозяйственное ведение КГУП "Хабаровский рынок".

Соглашением N 3 от 18.07.2004 стороны внесли изменение в договор, где арендодателем указано КГУП "Хабаровский рынок". Но поскольку соглашение в установленном порядке не было зарегистрировано, Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.01.2005 N Ф03-А73/04-1/4134 оно признано не заключенным.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что арендодателем по договору N 21/1/2178 от 23.07.1998 является Минимущественных отношений Хабаровского края, которое вправе решать вопросы о расторжении договора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что КГУП "Хабаровский рынок" в силу ст. 294 ГК РФ вправе распоряжаться имуществом, переданным ему в хозяйственное ведение, и на основании ст. 617 ГК РФ у него имеются правовые основания для предъявления иска о расторжении договора, необоснован.

Действительно, п. 1 ст. 617 ГК РФ предусматривает что переход право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на созданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке собственником изменений в условие договора, заключенного прежним собственником с арендатором, так как фактически арендные отношения не прерываются. Но первоначальный арендодатель должен быть заменен новым приобретателем вещного права, поскольку в силу ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

В связи со сменой собственника арендованного ГУП "Дальневосточное агентство по регулированию продовольственного рынка" имущества прежний арендодатель - Минимущественных отношений Хабаровского края перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому истцу необходимо было произвести замену в договоре аренды арендодателя.

Так как КГУП "Хабаровский рынок" не является стороной по договору аренды, то он не вправе был обращаться к ответчику о расторжении договора.

Кроме того, как следует из документов, на 11.04.2005 (свидетельство о госрегистрации права, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области N 017957), собственником спорного имущества, расположенного в г. Хабаровске по ул. Истомина, 49, является ООО "Новый стандарт", которое после перезаключения договора аренды с ответчиком может решать вопрос о продолжении или прекращении договорных отношений.

Поскольку решение суда принято с соблюдением норм материального и процессуального права, доводы, изложенные в жалобе были предметом исследования и им дана надлежащая оценка, поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 22.04.2005 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-1416/2005-51 оставить без изменения и кассационную жалобу - без удовлетворения.