Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10 января 2006 г. N Ф03-А04/05-1/4049 Суд, признав незаконным действия ООО по расторжению договора долевого строительства в одностороннем порядке, признал данный договор действующим и обязал общество передать в собственность истца спорную квартиру (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 10 января 2006 г. N Ф03-А04/05-1/4049
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Кирпель Н.А. - представитель по доверенности N 0000078 от 15.10.2005, от ответчика: Берестнев Ю.А. - представитель по доверенности б/н от 25.07.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-строй" на решение от 24.06.2005, постановление от 29.08.2005 по делу N А04-106/05-6/16 Арбитражного суда Амурской области, по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Народный проект" к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Строй", 3-и лица: ООО "Амурский завод железобетонных конструкций", ИП Новиков И.В. о признании действий по расторжению договора неправомерными.

Резолютивная часть постановления объявлена 27.12.2005. Полный текст постановления изготовлен 10.01.2006.

В судебном заседании от 20.12.2005 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 27.12.2005 до 14-00 часов.

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Народный проект" обратилось в Арбитражный суд Амурской области к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Строй" о признании действий ответчика по расторжению договора долевого строительства N 86-юр от 13.10.2003 неправомерными и обязании передать в собственность 3-х комнатную квартиру общей площадью 90,5 кв.м по адресу: г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 91.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечены истцом предприниматель Новиков И.В. и ООО "Амурский завод железобетонных конструкций".

Решением от 24.06.2005 арбитражный суд прекратил производство по делу в части требований о признании действий ответчика по расторжению договора долевого строительства неправомерными. В части требований о передаче квартиры иск удовлетворил.

Постановлением апелляционной инстанции от 29.08.2005 решение оставлено в силе.

Законность судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке ст.ст. 284, 286 АПК РФ на основании кассационной жалобы ООО "Бизнес-Строй", в которой заявитель просит отменить их, считая, что суд неправильно дал оценку представленным документам и необоснованно удовлетворил требования истца о передаче квартиры.

В судебном заседании представитель ООО "Бизнес-Строй" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ООО "СК "Народный проект" с жалобой не согласился и просил решение и постановление суда оставить без изменения.

Из материалов дела установлено, 13.10.2003 между ООО "Бизнес-Строй" (заказчик) и ООО "СК "Народный проект" (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья в г. Благовещенске по ул. Фрунзе, 91.

По условиям договора заказчик должен предоставить дольщику квартиру общей площадью 90,5 кв.м, состоящую из 3-х комнат на 4-м этаже. В нем указана стоимость квартиры 1221750 руб. из расчета 13500 руб. за 1 кв.м, которая изменению не подлежит в течение всего срока действия договора при надлежащем исполнении дольщиком условий договора по оплате за строительство жилья.

В разделе 3 договора стороны предусмотрели, что в счет оплаты стоимости подлежащей передаче квартиры ООО "СК "Народный проект" поставляет строительные материалы. Поставка материалов производится по заявке заказчика. В приложении к договору N 1 указан перечень подлежащей передаче продукции, ее стоимость, количество.

В договоре не предусмотрено, что стоимость продукции в период действия договора может быть пересмотрена.

Во исполнение условий договора по поставке строительных материалов истцом, ответчиком, предпринимателем Новиковым И.В. и ООО "Амурский завод железобетонных изделий", заключено соглашение от 16.10.2003, согласно которому предприниматель обязался поставить строительные материалы: проволоку 10 т., лист 1,46 т, известь 2 т., кирпич селикатный - 356174 штук.

Данная продукция должна поставляться предпринимателем ООО "Амурский завод железобетонных изделий", который, в свою очередь, обязался поставить ООО "Бизнес-Строй" изделия из железобетона на сумму 1221750 руб. ООО "СК "Народный проект" обязался рассчитаться за указанные материалы с предпринимателем Новиковым И.В., тем самым уменьшая кредиторскую задолженность ООО "Бизнес-Строй" перед ООО "Амурский завод железобетонных конструкций" и кредиторскую задолженность ООО "Амурский завод железобетонных изделий" перед предпринимателем Новиковым И.В.

Обязательства, принятые соглашением от 16.10.2003, исполнены ООО "СК "Народный проект" и предпринимателем Новиковым И.В., что подтверждается актами сверки от 01.01.2004, 01.12.2004.

Установленный договором порядок расчета не противоречит нормам Гражданского кодекса РФ.

Поставка предпринимателем Новиковым И.В. строительных материалов произведена по счетам-фактурам N 757 от 16.10.2003, N 298 от 29.06.2004, N 323 от 16.07.2004, N 334 от 29.07.2004, N 356 от 30.08.2004, 383 от 28.09.2004 на 1223751 руб. 18 коп. ООО "Бизнес-Строй" факт получения продукции не отрицает, но считает, что истец не полностью рассчитался с ним по договору. Задолженность составила 228470 руб. 58 коп., которая как указывает ответчик, сложилась из расходов по доставке кирпича, предъявленных ему к оплате ООО "Амурский завод железобетонных изделий".

В связи с данным обстоятельством ООО "Бизнес-Строй" письмом от 20.12.2004 N 65 известило ООО "СК "Народный проект" о расторжении договора от 13.10.2003 и прекращении исполнения обязательств по долевому строительству.

Арбитражный суд Амурской области правомерно не согласился с возражениями ответчика о расторжении договора и признал право истца на получение квартиры, указав ее номер, поскольку материалами дела подтверждается, что жилой дом в г. Благовещенске по ул. Фрунзе, 91 введен в эксплуатацию по акту от 30.11.2004 (л.д. 26, т. 1).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено право заказчика на расторжение договора в одностороннем порядке в случае невыполнения дольщиком условий договора по оплате строительства жилья.

Вместе с тем, как изложено выше, к моменту 20.12.2004 истцом исполнены договорные обязательства по оплате, подлежащей предоставлению квартиры ООО "СК "Новый проект", поскольку он передал необходимую для строительства продукцию.

Что касается долга по транспортным расходам, предъявленного ООО "Амурский завод железобетонных конструкций", то наличие его не может ставить в зависимость исполнение договора долевого строительства со стороны дольщика, так как поставка кирпича ответчику производилась по соглашению от 16.10.2003, по которому ООО "Амурский завод железобетонных конструкций" приняло на себя обязанность поставить кирпич ООО "Бизнес-Строй". Такой порядок поставки продукции стороны предусмотрели с целью погашения долга ООО "Амурский завод железобетонных конструкций" перед предпринимателем Новиковым И.В.

В данном соглашении стороны не устанавливали порядок поставки кирпича и порядок возмещения транспортных расходов.

Вопрос о разрешении спора по транспортным расходам ООО "Бизнес-Строй" вправе разрешить самостоятельно в установленном порядке с учетом соглашения от 16.10.2003.

Арбитражный суд в соответствии с нормами АПК РФ фактически рассмотрел исковые требования, дал оценку исполнению дольщиком условий договора, признал его действующим и удовлетворил требования истца о передаче ему в собственность квартиры.

Поэтому основания предусмотренные ст. 150 АПК РФ для прекращения производства по делу у суда отсутствовали.

Суду надлежало вынести решение в указанной части заявленных требований. В связи с чем в части прекращения производства по делу решение и постановление Арбитражного суда Амурской области следует отменить и признать расторжение договора от 13.10.2003 N 86-юр ООО "Бизнес-Строй" незаконным, а договор - действующим.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 24.06.2005 и постановление от 29.08.2005 Арбитражного суда Амурской области по делу N А04-106/05-6/16 в части прекращения производства по делу отменить.

Признать незаконным действия ООО "Бизнес-Строй" по расторжению договора от 13.10.2003 N 86-юр в одностороннем порядке. Признать данный договор действующим.

В остальной части решение и постановление Арбитражного суда Амурской области по данному делу оставить без изменения.