Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 апреля 2006 г. N Ф03-А51/06-1/279 Суд отказал в признании недействительными торгов по продаже нежилого помещения, т.к. установил факт соблюдения организатором торгов правил их проведения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 18 апреля 2006 г. N Ф03-А51/06-1/279
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика - Дальневосточного межрегионального отделения РФФИ - Гарбуз М.Н., доверенность б/н от 06.02.2006, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования г. Владивостока на решение от 28.06.2005 по делу N А51-510/05 2-11 Арбитражного суда Приморского края, по иску администрации муниципального образования г. Владивосток к Дальневосточному межрегиональному отделению Российского фонда федерального имущества, обществу с ограниченной ответственностью "Аксиус", 3-и лица: Межрайонное подразделение судебных приставов по особым исполнительным производствам, Бельчук А.А. о признании торгов недействительными.

Резолютивная часть постановления объявлена 11.04.2006. Полный текст постановления изготовлен 18.04.2006.

Администрация муниципального образования г. Владивосток (далее - администрация г. Владивостока) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к Дальневосточному межрегиональному отделению Российского фонда федерального имущества (далее - ДВМО РФФИ), обществу с ограниченной ответственностью "Аксиус" о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 20,30 кв.м, расположенного в г. Владивостоке по ул. Суханова, 3, и протокола N 28 от 04.08.2004 о результатах торгов по продаже указанного имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрайонное подразделение судебных приставов по особым исполнительным производствам (далее - Межрайонное ПСП), Бельчук А.А.

Решением от 28.06.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.10.2005, в удовлетворении заявленных требований отказано ввиду соблюдения организатором торгов правил их проведения, установленных законом - ст.ст. 447, 448 ГК РФ.

Администрация г. Владивостока, не соглашаясь с решением от 28.06.2005, в кассационной жалобе просит его отменить. В обоснование жалобы заявитель ссылается на проведение торгов с нарушением ст. 52 ФЗ "Об исполнительном производстве", поскольку имущество, выставленное на торги, передано на реализацию судебным приставом-исполнителем не по рыночной цене и продано спустя почти четыре месяца, когда на момент проведения торгов стоимость его стала иной.

В отзыве на жалобу ДВМО РФФИ, возражая против ее удовлетворения считает судебные акты соответствующими закону, указывая на проведение торгов в соответствии с требованиями ст.ст. 447, 448 ГК РФ, а доводы о реализации имущества по заниженной цене - необоснованными.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ДВМО РФФИ дал пояснения, соответствующие тексту отзыва на жалобу заявителя.

Представители иных лиц, участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда участия не принимали.

Проверив законность решения от 28.06.2005 и постановления от 12.10.2005, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для отмены судебных актов, предусмотренные ст. 288 АПК РФ, отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 20.04.2004 судебным приставом-исполнителем Межрайонного ПСП в рамках сводного исполнительного производства N 513-С от 11.10.2002 о взыскании с администрации муниципального образования г. Владивосток в пользу физических и юридических лиц денежных средств на общую сумму 201478028,07 руб. наложен арест на принадлежащее должнику нежилое помещение общей площадью 20,30 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Суханова, 3.

Указанное имущество после его оценки специалистом-оценщиком-ЗАО "Дальаудит" постановлением судебного пристава передано на реализацию, которую осуществляло на основании его заявки ООО "Аксиус" по поручению ДВМО РФФИ.

По результатам проведенных 04.08.2004 торгов арестованного имущества в форме открытого аукциона победителем торгов объявлена Бельчук А.А., о чем оформлен протокол N 28, имеющий силу договора.

Администрация г. Владивостока, ссылаясь на проведение торгов с нарушением закона - ст.ст. 447, 448 ГК РФ, обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

При его рассмотрении судом установлено, что о проведении торгов организатором ДВМО РФФИ в газете "Боевая вахта" 03.07.2004 опубликовано извещение с указанием времени проведения торгов арестованного имущества 04.08.2001 по месту - г. Владивосток, ул. Крыгина, 15, в форме открытого аукциона, для участия в котором его участникам предлагалось подать заявку и внести задаток. Также извещение содержало сведения о критериях определения победителя и о начальной цене продажи имущества - 124000 руб., указанной в заявке судебного пристава-исполнителя.

На состоявшихся 04.08.2004 торгах победителем стала Бельчук А.А., предложившая за недвижимое имущество 126480 руб. - наиболее высокую цену, по которой оно ей и было продано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Согласно п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов и актов других органов, указанных в ст. 1 ФЗ "Об исполнительном производстве", могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения установленных правил проведения торгов.

Порядок проведения торгов регулируется Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 63 ФЗ "Об исполнительном производстве").

В данном случае нарушений правил, предусмотренных ст.ст. 447, 448 ГК РФ для проведения торгов, при рассмотрении дела судом не установлено и таких доказательств из материалов дела не усматривается.

Доводы истца о реализации имущества не по рыночной цене правомерно не приняты судом в качестве основания для признания торгов недействительными, о чем в судебных актах им дана надлежащая правовая оценка.

Поскольку нарушения, на которые ссылается истец, не связаны с правилами проведения торгов, они не могут влечь за собой признание их недействительными в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ.

При таких обстоятельствах судебные акты об отказе администрации г. Владивостока в удовлетворении заявленных требований соответствуют установленным судом обстоятельствам дела и приняты с правильным применением норм материального права. Нарушений требований процессуального закона судом не допущено.

С учетом изложенного решение от 28.06.2005 и постановление от 12.10.2005 отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 28.06.2005, постановление от 12.10.2005 по делу N А51-510/05 2-11 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.