Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 марта 2006 г. N Ф03-А51/06-1/245 Суд, обязав ООО освободить земельный участок, отказал во взыскании с общества задолженности по арендной плате, т.к. установил, что по окончании срока действия договора общество добровольно не освободило земельный участок, но оплата за пользование земельным участком обществом правомерно произведена в твердой сумме, установленной договором (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 марта 2006 г. N Ф03-А51/06-1/245
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока на решение от 26.04.2005, постановление от 31.10.2005 по делу N А51-7866/02 2-282 Арбитражного суда Приморского края, по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока к обществу с ограниченной ответственностью "Ост-Вест" о возврате арендованного имущества и взыскании 154000 руб.

Полный текст постановления изготовлен 17.03.2006.

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ост-Вест" об обязании освободить земельный участок площадью 1240 кв.м, расположенный по ул. Сахалинской, 46 в г. Владивостоке, взыскании неосновательного обогащения в сумме 154000 руб.

До принятия решения судом истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, со ссылкой на ст. 622 ГК РФ просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2002 по 01.04.2005 в сумме 982906 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 181557 руб. Судом ходатайство истца удовлетворено в части взыскания задолженности по арендной плате.

Решением от 26.04.2005 исковые требования удовлетворены в части выселения ООО "Ост-Вест" с названного земельного участка, в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 31.10.2005 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе УМС г. Владивостока просит отменить принятые по делу судебные акты в части отказа во взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2002 по 01.04.2005 в сумме 982906 руб., поскольку выводы суда в этой части не соответствуют обстоятельствам дела и нормам права. Заявитель считает, что право одностороннего изменения договора в части размера арендной платы соответствует положениям п. 2 ст. 424 ГК РФ, условиям договора (п. 2.1-2.3); изменение размера арендной платы произведено на основании постановления администрации г. Владивостока от 16.11.2001 N 2101. Ссылается на вступившее в законную силу решение суда от 28.05.2003 по делу N А51-753/02 23-2, которым арендная плата в период действия договора взыскана с учетом соответствующих изменений.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебном заседании участия не принимали, хотя о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

Проверив законность решения от 26.04.2005 и постановления от 31.10.2005, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 21.01.1999 между КУМИ г. Владивостока (арендодатель) и фирмой "Ост-Вест" (арендатор) заключен договор N 3/18-3-9, по условиям которого арендатор на основании распоряжения 20.01.1999 N 30 принял в пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок площадью 1240 кв.м, расположенный по ул. Сахалинской, 46, для торговой зоны днем и автостоянки ночью, сроком с 01.01.1999 по 31.12.2001. Пунктом 2 договора определен порядок оплаты арендных платежей, который включает ежемесячную оплату в сумме 9532 руб. 50 коп., а также возможность в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в связи с принятием соответствующего нормативного акта Российской Федерации об изменении размера платы за землю (без внесения в договор) (п. 2.2).

Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" за N 633-зем.

01.03.2000 сторонами внесены изменения в п. 1 договора путем замены слов "торговой зоны днем и автостоянки ночью" на "оптово-розничного рынка".

До истечения срока действия договора УМС г. Владивостока письмом от 30.10.2001 N 12/4-1-2631 уведомило ООО "Ост-Вест" о том, что действие договора от 21.01.1999 N 3/18-3-9 заканчивается 31.12.2001, предложив по окончании действия договора освободить занимаемый участок.

Невозврат ООО "Ост-Вест" земельного участка послужил основанием для обращения УМС г. Владивостока в арбитражный суд с настоящим иском, предъявившего, в том числе требование о взыскании арендной платы по истечении действия договора согласно ст. 622 ГК РФ.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При разрешении спора суд, установив, что по окончании срока действия договора от 21.01.1999 N 3/18-3-9 арендатор добровольно не освободил земельный участок в связи с отсутствием законных оснований владения земельным участком ООО "Ост-Вест" на условиях названного договора, обоснованно сделал вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения иска об освобождении названного земельного участка.

В отношении требований о взыскании арендных платежей в сумме 982906 руб. за период с 01.01.2002 по 01.04.2005 установлено следующее.

Так, требования истца направлены на взыскание арендной платы согласно ст. 622 ГК РФ. При этом размер арендной платы определен с учетом применения коэффициентов, установленных федеральным законодательством на соответствующий год. В материалах дела представлены доказательства оплаты ООО "Ост-Вест" за пользование земельным участком по окончании срока действия договора от 21.01.1999 N 3/18-3-9. Такая оплата произведена в сумме 427500 руб. Данный факт сторонами не оспаривается.

Как указано выше, условиями договора от 21.01.1999 N 3/18-3-9 предусмотрен ежемесячный размер арендной платы в сумме 9532 руб. 50 коп. (п. 2.1), в то же время установлено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта РФ об изменении размера платы за землю (без внесения в договор) (п. 2.2).

При разрешении спора суд согласно ст. 71 АПК РФ, оценив условия договора от 21.01.1999 N 3/18-3-9 и установив, что, поскольку по его условиям арендная плата установлена в твердой сумме и, с учетом того, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, обоснованно указал на необходимость изменения такого размера арендной платы в порядке ст. 452 ГК РФ. Поскольку в деле отсутствуют доказательства об изменении условий договора от 21.01.1999 N 3/18-3-9 в установленном законом порядке, суд правильно сделал вывод, что в рамках заявленного требования действует арендная плата, определенная сторонами п. 2.1 названного договора. Такая арендная плата за период с 01.01.2002 по 01.04.2005 составила 371767 руб. 50 коп. Вместе с тем; ООО "Ост-Вест" произведена оплата за указанный период в сумме 427500 руб.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения иска в части взыскания арендной платы в сумме 982096 руб.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 26.04.2005, постановление от 31.10.2005 по делу N А51-7866/02 2-282 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.