Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 марта 2007 г. N Ф03-А51/07-1/656 Поскольку договор аренды недвижимого имущества, возобновленный на неопределенный срок, прекращен арендодателем, а арендатор не освободил помещение в срок, указанный в предупреждении о выселении, и занимает его без правовых оснований, то требование истца о выселении из занимаемого нежилого помещения подлежит удовлетворению (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 20 марта 2007 г. N Ф03-А51/07-1/656
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: С.В. Дубовик - представитель по доверенности от 14.03.2007 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Дальневосточного геологического института Дальневосточного отделения Российской академии наук на решение от 05.12.2006 по делу N А51-12739/2006 23-217 Арбитражного суда Приморского края, по иску Дальневосточного геологического института Дальневосточного отделения Российской академии наук к закрытому акционерному обществу "Корпорация Макарена" о выселении из занимаемого нежилого помещения.

Резолютивная часть постановления объявлена 13.03.2007. Полный текст постановления изготовлен 20.03.2007.

Дальневосточный геологический институт Дальневосточного отделения Российской академии наук обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском, с учетом уточнения его основания, к закрытому акционерному обществу "Корпорация Макарена" о выселении ответчика из занимаемых помещений общей площадью 720 кв.м, расположенных в здании объекта двойного назначения по адресу: г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 159Е на основании статьи 622 ГК РФ в связи с отказом истца от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок после истечения срока аренды, в порядке предусмотренном пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

Решением суда от 05.12.2006 истцу в иске отказано на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ в связи с тем, что истец не отказался от договора в установленном законом порядке, в связи с чем, договор, заключенный на неопределенный срок, не прекращен.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверяется в суде кассационной инстанции по жалобе Дальневосточного геологического института Дальневосточного отделения Российской академии наук (истца), полагающего его отменить как необоснованное и незаконное, требование истца удовлетворить.

При этом заявитель ссылается на неправильное применение судом пункта 2 статьи 610 ГК РФ к установленным обстоятельствам дела, приведшее к необоснованному выводу о том, что договор аренды сторон, возобновленный на неопределенный срок, не прекращен в установленном законом порядке.

Судебная коллегия кассационной инстанции, изучив доводы кассационной жалобы, поддержанные представителем заявителя в заседании суда, проверив материалы дела, находит жалобу обоснованной, решение суда подлежащим отмене с вынесением решения об удовлетворении требований истца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, после истечения срока действия договора аренды указанного в нем нежилого помещения от 01.01.2006 N 5/06ар, заключенного сторонами на срок до 31.03.2006, арендатор продолжал пользоваться спорным имуществом в отсутствие возражений истца (арендодателя), в связи с чем, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со статьей 610 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Письмом от 07.06.2006 N 16160-499 в адрес ответчика истец потребовал вернуть спорное имущество до 15.09.2006 в связи с истечением 31.03.2006 срока действия договора, и несообщением ответчика о желании продолжать пользоваться арендуемым имуществом.

Вывод суда о том, что в данном письме арендодатель не заявил о прекращении договорных отношений, возобновленных на неопределенный срок, не соответствует пункту 2 статьи 610 ГК РФ и обстоятельствам дела, поскольку заявление истца о возврате ему арендатором нежилого помещения сделано после возобновления договора на неопределенный срок, и является отказом от договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ с предупреждением об этом арендатора в соответствии с законом за три месяца, до 15.09.2006.

Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, прекращен арендодателем в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 610 ГК РФ, а арендатор не освободил помещение в срок указанный в предупреждении о выселении и занимает его без правовых оснований, то требование истца подлежит удовлетворению, а решение суда - отмене.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 05.12.2006 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-12739/2006 23-217 отменить, требование истца удовлетворить.

Выселить ЗАО "Корпорация Макарена" из занимаемого помещения по адресу: г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 159Е, общей площадью 720 кв.м.

Взыскать с ЗАО "Корпорация Макарена" в пользу Дальневосточного геологического института Дальневосточного отделения Российской Академии наук 3000 руб. государственной пошлины по иску и по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.