Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 апреля 2007 г. N Ф03-А73/07-1/433 В иске о признании права бессрочного пользования земельным участком отказано, т.к., в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 3 апреля 2007 г. N Ф03-А73/07-1/433
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Барсукова И.Г.- адвокат, доверенность от 25.07.2006 б/н, от ответчика: Сироткин А.Ф.- юрист, доверенность от 29.12.2006 N 1.33-304, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бахова С.К. на решение от 03.10.2006, постановление от 27.11.2006 по делу N А73-7220/06-51 (АИ-1/1591/06-43) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску индивидуального предпринимателя Бахова С.К. к администрации г. Хабаровска, закрытому акционерному обществу "Промкомбинат", 3-и лица: Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Резолютивная часть постановления объявлена 27.03.2007. Полный текст постановления изготовлен 03.04.2007.

Индивидуальный предприниматель Бахов Сергей Константинович обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации г. Хабаровска, закрытому акционерному обществу "Промкомбинат" о признании права постоянного (бессрочного) пользования 43/100 долями земельного участка N 1, что составляет 674,04 кв.м от общей площади в размере 1567,54 кв.м (кадастровый номер 27:23:02 02 18), а также земельного участка N 2 площадью 1175,82 кв.м (кадастровый номер 27:23:02 02 18), расположенные в г. Хабаровске по ул. Довотора, 3.

Определением от 21.09.2006 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска.

Решением от 03.10.2006 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.11.2006 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Бахов С.К. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель не согласен со ссылкой суда на положения ст. 20 ЗК РФ, полагая, что по настоящему спору подлежат применению нормы п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, поскольку покупатель в связи с приобретением в собственность имущества - часть помещений в здании цеха пластмассовых изделий и склад приобрел право на использование частей земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, то есть на том праве, на каком использовал продавец. Ссылается на неприменение судом ст. 270 ГК РФ.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель предпринимателя Бахова С.К. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель администрации г. Хабаровска, возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения.

Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Промкомбинат" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Баховым С.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 03.11.2003 (с учетом дополнительных соглашений от 12.11.2004, от 19,04.2004), по условиям которого покупатель приобрел следующее имущество - 43/100 здания цеха пластмассовых изделий, литер Д (помещения/площадь: 6/18.9; 7/5.7; 8/6.5; 9/8.2; 10/5.3; 11/8.3; 13/8.3; 14/1.4; 15/1.4; 16/2.8; 17/3.1; 18/14.2; 19/23.7); литер Д1 (помещения/площадь: 1/10.9; 2/307; 3/9.0; 4/286; 5/137.1; 1/134.4; 2/7.8; 3/12.2; 4/142.7); литер. Д4 (помещения/площадь: 12/12.2); всего площадь - 909,7 кв.м; а также склад отдельно стоящий литер Е площадью 158,2 кв.м.

Названная доля (43/100) здания цеха пластмассовых изделий зарегистрирована на праве собственности за индивидуальным предпринимателем Баховым С.К. в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2004.

Кроме того, на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 14.02.2006 по делу N А73-18174/2005-25 за Баховым С.К. зарегистрировано право собственности на нежилое здание - склад, литер Е, Е1. Названные объекты - доля здания цеха, склад расположены по ул. Доватора, 3 в г. Хабаровске.

Истец, полагая, что у продавца земельные участки под объектами недвижимости находились на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое в соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ перешло покупателю, а именно площадью 674,04 кв.м (соответствующая доля объекту недвижимости - цех пластмассовых изделий), расположенному на земельном участке площадью 1567,54 кв.м), площадью 1175,82 кв.м (склад), обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора судом установлено и подтверждено материалами дела следующее.

Названные объекты - цех пластмассовых изделий, склад находятся на земельном участке площадью 23400 кв.м, ранее предоставленном ЗАО "Промкомбинат" на праве постоянного (бессрочного) пользования, в деле имеется соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Нежилое здание - склад площадью 586,5 кв.м, литер Е, Е1, этажность 1 зарегистрировано на праве собственности за Баховым С.К. на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края. В деле представлено соответствующее решение, которым за предпринимателем Баховым С.К. признано право собственности на здание склада, литер Е, Е1 в соответствии со ст. 222 ГК РФ, поскольку истцом произведена реконструкция склада в связи с чем увеличилась общая площадь объекта недвижимости. Так, по договору купли-продажи от 03.11.2003 истец приобрел склад, литер Е площадью 158 кв.м, решением суда признано право собственности на здание склада, литер Е, Е1 площадью 586,5 кв.м. При этом в решении отражено, что здание склада, литер. Е1 примыкает к объекту - зданию склада, литер общей площадью 158,2 кв.м.

В этой связи довод истца со ссылкой на договор купли-продажи от 03.11.2003, о том, что ему перешло право на использование земельного участка N 2 площадью 1175,82 кв.м (на котором находится склад площадью 586,5 кв.м) на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ не соответствует установленным по делу обстоятельствам. В связи с чем суд правомерно отказал выданной части (земельный участок N 2 площадью 1175,82 кв.м) исковых требований.

В отношении требований о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком N 1 площадью 674,04 кв.м, что составляет 43/100 долям земельного участка площадью 1567,54 кв.м, на котором находится здание - цех пластмассовых изделий, установлено следующее.

Здание - цех пластмассовых изделий находится в долевой собственности: 43/100 доли - на праве собственности у истца; 57/100 доли - на праве собственности у ЗАО "Промкомбинат". Доля истца согласно договору включает в себя часть помещений здания; доля зарегистрирована в установленном порядке 02.06.2004. Названное здание находится на неделимом земельном участке площадью 1568,3 кв.м, о чем свидетельствует представленная выписка из государственного реестра земель кадастрового района (л.д. 21).

Таким образом, требования истца в данной части направлены на признание права постоянного (бессрочного) пользования на долю земельного участка площадью 674,04 кв.м, которая соответствует доле истца в здании - цех пластмассовых изделий, расположенном на неделимом земельном участке (площадь 1567,54 кв.м), при этом требования обоснованы положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В связи с чем испрашиваемое право не может быть установлено в соответствии с правилами, которые регулируют порядок пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

При этом вопросы прав на оформление земельно-правовых отношений собственники здания могут решить путем приобретения земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора согласно п.п. 3, 5 ст. 36 ЗК РФ.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 03.10.2006, постановление от 27.11.2006 по делу N А73-7220/06-51 (АИ-1/1591/06-43) Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.