Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 апреля 2007 г. N Ф03-А73/07-1/683 Отклоняя исковые требования о взыскании неосновательного обогащения по ничтожной сделке и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признал договор аренды незаключенным, и указал на факт использования истцом спорного имущества в предпринимательской деятельности, с целью извлечения прибыли (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 апреля 2007 г. N Ф03-А73/07-1/683
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: В.П. Драгомир - представитель по доверенности б/н, от 09.12.2005; Л.В. Воробьева - представитель по доверенности N 8 от 04.10.2006, от администрации Комсомольского муниципального района: А.П. Азаров - представитель по доверенности N 15-2/3403 от 25.12.2006, от третьего лица: Д.А. Боград - представитель по доверенности N 1-11/3587 от 28.07.2006, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Октан-Восток" на решение от 09.10.2006, постановление от 18.12.2006 по делу N А73-4506/2006-26 (АИ-1/1692/06-47) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Октан-Восток" к администрации Комсомольского района, муниципальному унитарному предприятию материально-технического обеспечения жилищно-коммунального хозяйства администрации Комсомольского района, третье лицо: Министерство имущественных отношений Хабаровского края, о взыскании 779183,60 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 10.04.2007. Полный текст постановления изготовлен 17.04.2007.

Общество с ограниченной ответственностью "Октан-Восток" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации Комсомольского муниципального района, муниципальному унитарному предприятию материально-технического обеспечения жилищно-коммунального хозяйства администрации Комсомольского района о взыскании 592910,8 руб. неосновательного обогащения по ничтожной сделке и 186272,8 руб. процентов по статье 395 ГК РФ.

Решением суда от 09.10.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.12.2006, в иске отказано.

Отклоняя исковые требования, суд признал договор аренды N 21 от 28.09.2003 незаключенным, и указал на факт использования истцом спорного имущества в предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли, поэтому должен оплачивать арендную плату в установленном порядке собственнику или надлежащему владельцу.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по заявлению ООО "Октан-Восток", считающего их незаконными и подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Заявитель полагает, что судом ошибочно был определен собственник спорного имущества, которому надлежало перечислять арендные платежи, и необоснованно не применены последствия признания сделки недействительной (статья 167 ГК РФ).

В судебном заседании ООО "Октан-Восток" доводы кассационной жалобы поддержало, и представило дополнение к ней.

Администрация Комсомольского муниципального района и Министерство имущественных отношений Хабаровского края доводы кассационной жалобы отклонили по мотивам, изложенным в своих отзывах.

Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит жалобу безосновательной.

Между МО Комсомольского района в лице Главы района - собственником, МУП МТО ЖКХ - арендодателем и ООО "Октан-Восток" - арендатором заключался договор аренды N 21 от 28.09.2003, где собственник разрешил, а арендодатель обязывался передать во временное пользование арендатору движимое и недвижимое имущество, перечисленное в Приложениях N 1 и N 2, на срок с 28.09.2003 по 28.09.2006.

Арендатор в свою очередь должен был принять имущество и оплачивать арендную плату в размере и срок, указанные в п. 3 договора аренды.

Как установлено судом, данный договор аренды сторонами исполнялся: имущество, расположенное по ул. Тракторной, 13 в г. Комсомольске-на-Амуре, передано и используется до настоящего времени ООО "Октан-Восток", за что оно в течение 2003-2005 года перечислило на счет МУП МТО ЖКХ администрации Комсомольского района арендные платежи на общую сумму 592910,8 руб.

Считая администрацию Комсомольского района ненадлежащим собственником переданного по договору аренды N 21 от 28.09.2003 имущества, ООО "Октан-Восток" предъявило требование о взыскании с нее данных денежных средств в качестве неосновательного обогащения по статье 1102 ГК РФ.

Рассматривая его, арбитражный суд правомерно признал договор аренды N 21 незаключенным в порядке пункта 3 статьи 433 ГК РФ, статьи 651 ГК РФ, поскольку он не прошел государственную регистрацию.

Незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующие права и обязанности.

Между тем факт нахождения у истца названного имущества и его использование установлен судом, подтверждается материалами дела.

Вопрос о наличии у администрации Комсомольского района полномочий на распоряжение спорным имуществом, и, следовательно, обоснованности получения арендных платежей за его использование был предметом рассмотрения в Арбитражном суде Хабаровского края по делу N А73-2873/2006-27.

Состоявшимися по нему судебными актами эти действия администрации в рассматриваемый период по передаче имущества в аренду признаны законными, что не подлежит повторному доказыванию по данному делу с участием тех же сторон в силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ.

При таких обстоятельствах арбитражный суд сделал правомерный вывод об отсутствии у ответчиков неосновательного обогащения от оплаты использования истцом спорного имущества и отказал в удовлетворении иска на основании статьи 1102 ГК РФ.

Таким образом, обжалуемые решение от 09.10.2006 и постановление от 18.12.2006 изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 09.10.2006 и постановление от 18.12.2006 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-4506/2006-26 (АИ-1/1692/06-47) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.