Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 июля 2007 г. N Ф03-А73/07-1/1751 Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, исковые требования о взыскании арендных платежей и пени правомерно удовлетворены, при этом размер пени снижен в связи с несоразмерностью заявленных требований последствиям нарушения обязательств (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 июля 2007 г. N Ф03-А73/07-1/1751
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: В.З. Гильмадеев - представитель по доверенности б/н от 02.10.2006, от ответчика: О.В. Чуканова - индивидуальный предприниматель, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Чукановой Ольги Викторовны на решение от 09.01.2007 по делу N А73-7785/2006-30 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску индивидуального предпринимателя Хабусова П.О. к индивидуальному предпринимателю Чукановой О.В. о расторжении договора аренды, взыскании 264426 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2007 года.

Предприниматель Хабусов Павел Олегович обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к предпринимателю Чукановой Ольге Викторовне о взыскании арендных платежей в сумме 164426 руб. и пени в сумме 100000 руб. за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец отказался от исковых требований о расторжении договора и уменьшил сумму основного долга до 157057 руб. 20 коп.

Решением от 09.01.2007 исковые требования истца удовлетворены в полном объеме по основной сумме долга. Суд также признал незаконными требования о взыскании пеней, но ввиду несоразмерности размера последних, в порядке статьи 333 ГК РФ уменьшил до 10000 руб.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе предпринимателя О.В. Чукановой, в которой заявитель просит отменить решение суда, считая, что суд не дал надлежащей оценки представленным документам, что привело к неправильному принятию судебного акта.

По мнению ответчика суд необоснованно оставил без внимания его довод о том, что расчет за аренду недвижимого имущества производился путем передачи товаров ООО "Цветень", руководителем которого является П.О. Хабусов.

Кроме того, ответчик не согласен с расчетом истца за аренду помещения, полагая, что с 11.03.2006 г. следовало исходить из стоимости аренды одного склада, так как второй склад ввиду его затопления, не эксплуатировался.

Ответчик также считает, что арендная плата за период с мая по декабрь 2005 года истцом неосновательно увеличена на 1000 руб. против согласованной по договору и, кроме того, ответчик необоснованно не уменьшил арендные платежи на сумму 20000 руб., которые были затрачены на ремонт полов в подсобном помещении.

В судебном заседании предприниматель Чуканова О.В. доводы, изложенные в жалобе, поддержала.

Представитель истца с жалобой не согласился и просил решение суда оставить в силе.

Из материалов дела установлено, между предпринимателями П.О. Хабусовым (арендодатель) и О.В. Чукановой (арендатор) были заключены договоры 01.05.2005 и 01.04.2006 на аренду недвижимого имущества, расположенного в г. Хабаровске по ул. Шевчука, 29, под хранение промышленных товаров.

Договор от 01.05.2005 заключен на аренду двух помещений: 16,1 кв.м и 19 кв.м. Арендная плата определена в размере 370 руб. за 1 кв.м, что составляет 13000 руб. в месяц.

По договору от 01.04.2006 г. передано в аренду помещение 16,1 кв.м по цене 404 руб. за 1 кв.м, что составляет месячную арендную плату 6500 руб.

Согласно расчету истца, за период с мая 2005 года по январь 2006 года предъявлено к оплате за аренду двух помещений по договору от 01.05.2005 по стоимости 13000 руб. за 1 кв.м. Ввиду того, что часть помещения была затоплена, арендодатель уменьшил размер арендной платы за февраль до 7998 руб. 74 коп. и за март до 8230 руб. 46 коп.

За апрель - июль 2006 года размер арендной платы определен из расчета 5957 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, истец предъявил ко взысканию неуплаченную арендную плату в размере 157057 руб. 20 коп.

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик не оплатил указанный долг, то арбитражный суд согласно статье 309 ГК РФ обоснованно взыскал его.

Предпринимателем П.О. Хабусовым на основании п. 4.1 договора и статьи 330 ГК РФ начислены имущественные санкции в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа в сумме 100000 руб. Суд в этой части также признал исковые требования арендодателя обоснованными, но согласно статье 333 ГК РФ уменьшил сумму пени до 10000 руб., посчитав предъявленную пеню несоразмерной наступившим последствиям.

Доводы предпринимателя О.В. Чукановой о том, что расчеты за аренду недвижимого имущества произведены путем передачи товара ООО "Цветень", были оценены и обоснованно не приняты судом, ввиду отсутствия документов о согласии истца о зачете долга за аренду имущества путем принятия товара ООО "Цветень".

Также отсутствуют доказательства о согласии арендодателя о производстве ремонта пола в складских помещениях, занимаемых ответчиком по спорным договорам, и о согласии принятия понесенных арендатором расходов по ремонту в счет арендных платежей.

Поскольку судебный акт принят судом первой инстанции с соблюдением норм материального и процессуального права, то оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 09.01.2007 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-7785/2006-30 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.