Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 октября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4109 В иске о взыскании задолженности по договору аренды и пеней, начисленных за просрочку платежа, отказано, т.к. суд признал необоснованными требования истца об оплате арендных платежей по новым ставкам, поскольку арендатор не был уведомлен об увеличении размера арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 23 октября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4109
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Курочко А.В. - главный специалист отдела юридической экспертизы по доверенности N 1-11/4111 от 02.08.2007, от ответчика: Шлепанов А.С. - юрисконсульт по доверенности от 14.02.2007, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Хабаровского края на решение от 10.05.2007 по делу N А73-483/2007-30 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "Кортекс" о взыскании 297770,77 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 15.10.2007. Полный текст постановления изготовлен 23.10.2007.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "Кортекс" с иском о взыскании 232541,96 руб. задолженности по договору аренды от 21.04.2004 N 7404 и 65228,81 руб. пеней, начисленных в соответствии с пунктом 4.5 договора за просрочку платежа.

Определением суда от 09.04.207 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечено государственное унитарное предприятие "Комсомольская-на-Амуре межрайонная типография".

До принятия решения судом на основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, в соответствии с которыми истец просил взыскать 168520,90 руб., из которых 94653,87 руб. долга по арендной плате и 73867,03 руб. пеней.

Решением суда от 10.05.2007 в удовлетворении иска отказано. Суд признал необоснованными требования истца об оплате арендных платежей по новым ставкам, поскольку арендатор не был уведомлен об увеличении размера арендной платы.

Не согласившись с принятым по делу решением, Министерство имущественных отношений Хабаровского края в своей кассационной жалобе просит его отменить и принять судебный акт об удовлетворении иска

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о неправильном толковании судом условий договора аренды недвижимого имущества от 21.01.2004, согласно которому, с учетом пункта 2.3 соглашения к нему N 1 и пункта 2.4 соглашения N 2 обязательного уведомления арендатора об изменении арендной платы не требуется.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Представитель ответчика жалобу отклонил, считая принятое по делу решение законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого решения, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 21.01.2004 между Министерством имущественных отношений (собственник), государственным унитарным предприятием "Комсомольская-на-Амуре межрайонная типография (арендодатель) и ООО "Кортекс" (арендатор) заключен договор N 7404 аренды недвижимого имущества - части здания основной площадью 246 кв.м, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, сроком действия до 30.10.2004.

Пунктом 3.1 договора стороны установили размер арендной платы, эквивалентный, без учета НДС, 162, 47 долларов США в месяц, который согласно пункту 3.4 договора может быть пересмотрен собственником или арендодателем в случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности арендатором и в других случаях, предусмотренных законодательными и иными правовыми нормативными актами Российской Федерации и Хабаровского края.

В соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2 договора уведомление о перерасчете арендной платы является обязательным, составляет неотъемлемую часть договора, и новый размер арендной платы устанавливается с месяца получения его арендатором.

Соглашениями от 06.05.2005 N 1 и N 2 к договору от 21.01.2004 N 7404 стороны продлили срок его действия, увеличили размер сдаваемых в аренду площадей и установили с 01.02.2005 размер арендной платы 9805,63 руб. в месяц без учета НДС.

Поводом для обращения с иском явилось наличие у ответчика, по расчету истца, задолженности по платежам, которая представляет разницу между оплачиваемой арендной платой 9805,63 руб. и размером арендной платы 29410,02 руб., установленным в соответствии с Постановлением губернатора Хабаровского края N 266 от 31.12.2005 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями".

Рассматривая спор, арбитражный суд, установив, что в предусмотренном договором порядке арендатор не был уведомлен собственником либо арендодателем об увеличении размера арендной платы, сделал правомерный вывод об отсутствии оснований у истца требовать ее уплаты в увеличенном размере, что соответствует статье 309 ГК РФ.

При этом судом обоснованно отклонены доводы истца о том, что соглашениями N 1 и N 2 установлен порядок изменения арендной платы без обязательного уведомления об этом арендатора.

Пунктами 2.3, 2.3.1 и 2.4, 2.5 соглашений предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем или собственником в определенных случаях, и арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами. Перерасчет арендной платы осуществляется с месяца, в котором возникли основания для перерасчета, и является обязательным для оплаты арендатором.

При этом, согласно названным соглашениям, остальные условия договора аренды от 21.01.2004 N 7404 сохраняют свое действие.

Дав оценку названным условиям соглашения во взаимосвязи с условиями основного договора в порядке ст. 431 ГК РФ, суд верно отметил, что соглашением предусматривался пересмотр арендной платы без дополнительного оформления сторонами нового порядка, и обязанность уведомления об изменениях, при условии исполнения которой устанавливается новый размер, не отменялась.

С учетом изложенного, решение принято с соблюдением норм материального и процессуального права и предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 10.05.2007 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-483/2007-30 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.