Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 ноября 2007 г. N Ф03-А51/07-1/4392 В иске о признании недействительной сделки по продаже имущества отказано, т.к. суд пришел к выводу о том, что обязательное наличие в договоре купли-продажи объекта недвижимости указания на земельные участки, на которых расположено отчуждаемое имущество, гражданским законодательством не предусмотрено, а отсутствие такого условия в договоре не является основанием для признания его недействительным, кроме того, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что воля сторон не была направлена на отчуждение спорных объектов без земельных участков, на которых они расположены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 21 ноября 2007 г. N Ф03-А51/07-1/4392
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Орлик Н.И. - представитель по доверенности от 14.10.2007 б/н, Морозова Н.А. - представитель по доверенности от 09.12.2005 б/н, от ответчиков: от РФФИ - Панчешин Р.А. - зам. начальника юрид. отдела по доверенности от 03.10.2007 N 13986; от Костенко Н.М. - Завацкая Р.В. - представитель по доверенности от 12.09.2007 N 4257, Костенко Н.М. - паспорт 0503 985753 от 10.02.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Черниговское топливоснабжающее предприятие" на постановление от 26.07.2007 по делу N А51-14876/2006 23-312/29 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества "Черниговское топливоснабжающее предприятие" к индивидуальному предпринимателю Костенко Наталье Михайловне, специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества", третьи лица: отдел судебных приставов Черниговского района, общество с ограниченной ответственностью "Аксиус", о признании сделки недействительной.

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2007 года.

Открытое акционерное общество "Черниговское топливоснабжающее предприятие" (далее - ОАО "Черниговское ТСП", общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края к индивидуальному предпринимателю Костенко Наталье Михайловне (далее - предприниматель Костенко Н.М.), специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в лице Дальневосточного межрегионального отделения (далее - фонд) с иском, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании недействительной (ничтожной) сделки по продаже имущества - подъездного пути N 17, протяженностью 211,6 м, эстакады угольной, входящей в состав данного объекта, расположенные по адресу: Приморский край, село Черниговка Черниговского района, ул. Путевая 62, оформленной протоколом торгов от 31.05.2006 N 7, на основании статьи 168 ГК РФ, как несоответствующей требованиям пункта 5 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьей 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены отдел судебных приставов Черниговского района (далее - ОСП Черниговского района), общество с ограниченной ответственностью "Аксиус" (далее - ООО "Аксиус").

Решением от 28.04.2007 исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что отчуждение имущества произведено в нарушение пункта 4 статьи 35 ЗК РФ.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.07.2007 указанное решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Законность принятого постановления проверяется судом кассационной инстанции по жалобе ОАО "Черниговское ТСП", в которой заявитель просит его отменить в связи с неправильным применением норм материального права, оставить в силе ранее принятое по делу решение об удовлетворении заявленных требований.

Доводы жалобы сводятся к тому, что при продаже спорных объектов недвижимости нарушен принцип земельного права, установленный статьями 1, 35 ЗК РФ, что влечет ничтожность совершенной сделки. Кроме того, заявителем указано на то, что, поскольку решением суда по настоящему делу сделка признана ничтожной, то предприниматель Костенко Н.М. обратилась в суд за взысканием денежных средств, перечисленных во исполнение этой сделки, а также процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ и убытков (всего 377179 руб. 38 коп.), в связи с чем ОАО "Черниговское ТСП" в добровольном порядке до принятия судебного решения перечислило указанную сумму предпринимателю.

Фонд в отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании суда кассационной инстанции в лице своего представителя, возражая относительно приведенных в ней доводов, просил состоявшийся по делу судебный акт оставить без изменения, как законный и обоснованный, а жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ОАО "Черниговское ТСП" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Предприниматель Костенко Н.М., опровергая доводы жалобы, указала, что торги проведены с соблюдением закона и не могут быть признаны недействительными.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее и выступлений в судебном заседании участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации от 27.06.2005 серии 25-АА N 542637, N 542638, ОАО "Черниговское ТСП" на правах собственности принадлежат: земельный участок площадью 21400 кв.м; подъездной путь N 17 протяженностью 211,60 м; эстакада угольная, входящая в состав данного объекта, расположенные по адресу: Приморский край, с. Черниговка, ул. Путевая, 62.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Черниговскому району от 29.09.2005 возбуждено исполнительное производство N 3104/4920 о взыскании с ОАО "Черниговское ТСП" в пользу государства задолженности по налогам в сумме 405607 руб. 29 коп. и пени в сумме 68045 руб. 01 коп.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 17.10.2006, акту ареста имущества должника от 27.10.2005, на спорное имущество ОАО "Черниговское ТСП" (подъездной путь N 17, эстакада угольная, земельное полотно под подъездным путем N 17, земельное полотно под эстакадой угольной) наложен арест.

31.05.2006 в рамках данного исполнительного производства ООО "Аксиус" по поручению и от имени фонда проведены торги по реализации указанных объектов недвижимости. Победителем торгов признана предприниматель Костенко Н.М., которой подписан протокол от 31.05.2006 N 7, имеющий силу договора купли-продажи.

Считая указанный протокол от 31.05.2006 N 7 недействительной сделкой в силу его ничтожности, поскольку указанная сделка совершена в нарушение требований земельного законодательства, так как нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ОАО "Черниговское ТСП" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции, дав оценку условиям оспариваемого договора, установил, что в нем отсутствует условие об отчуждении земельных участков, занятых объектами недвижимости.

Между тем, как обоснованно указано судом, поскольку истец до проведения торгов являлся собственником земельных участков с существующими на них объектами, то принцип единства судьбы этих земельных участков и прочно связанными с ними объектами в данном случае не нарушен.

Применив к спорным правоотношениям сторон положения статей 273, 552 ГК РФ, пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что обязательное наличие в договоре купли-продажи объекта недвижимости указания на земельные участки, на которых расположено отчуждаемое имущество, гражданским законодательством не предусмотрено, а отсутствие такого условия в договоре не является основанием для признания его недействительным в силу статьи 168 ГК РФ. Кроме того, истцом в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих, что воля сторон не была направлена на отчуждение спорных объектов без земельных участков, на которых они расположены.

При таких обстоятельствах, довод заявителя кассационной жалобы о том, что судом при продаже спорных объектов недвижимости нарушен принцип земельного права, подлежит отклонению.

Указание в жалобе на уплату ОАО "Черниговское ТСП" предпринимателю Костенко Н.М. 377179 руб. 38 коп. не является предметом настоящего спора, в связи с чем не принимается судом кассационной инстанции во внимание.

Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе, влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, то основания для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление апелляционной инстанции от 26.07.2007 по делу N А51-14876/2006 23-312/29 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.