Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 марта 2008 г. N Ф03-А51/08-1/613 Обеспечительные меры, заявленные истцом в отношении несуществующего объекта недвижимости, на который право собственности ответчика прекратилось в связи с гибелью объекта, приняты судом необоснованно, поскольку несоразмерны заявленным исковым требованиям, не соответствуют целям обеспечения иска и приняты судом первой инстанции без учета конкретных обстоятельств (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 21 марта 2008 г. N Ф03-А51/08-1/613
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Засыпкин Д.И. представитель по доверенности от 18.09.2007 N 18/09-2007, от ответчика: Комогорцев В.В. представитель по доверенности от 04.10.2007 б/н; Базылев Д.А., представитель по доверенности от 28.05.2007 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Артемовский городской рынок" на постановление от 06.12.2007 по делу N А51-11229/2007 14-417 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Артемовский городской рынок" к администрации Артемовского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью "Эльвира", 3-и лица: общество с ограниченной ответственностью "Исток", предприниматель Кононенко И.В., о признании сделки недействительной, применении последствий; о признании незаконным зарегистрированного права и ограничений права.

Резолютивная часть постановления объявлена 18.03.2008. Полный текст постановления изготовлен 21.03.2008.

Общество с ограниченной ответственностью "Артемовский городской рынок" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации Артемовского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью "Эльвира" о признании договора аренды N 186 от 06.06.2007, заключенного между администрацией Артемовского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью "Эльвира" земельного участка для общественно-деловых целей (реконструкция и расширение торгового центра) площадью 2034,00 кв.м. по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а (кадастровый номер 25:27:03 01 05:1752) сроком действия с 29.06.2007 по 12.01.2009 недействительным с момента ее совершения, сторонам возвратить все полученное по сделке; о признании незаконным зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью "Эльвира" на одноэтажное здание (лит. А, магазин) площадью 109,6 кв.м., назначение торговое, расположенное по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а, в связи с гибелью объекта по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 235 ГК РФ; о признании зарегистрированного ограничения - договора аренды N 186 от 06.06.2007, заключенного между администрацией Артемовского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью "Эльвира" земельного участка для общественно-деловых целей (реконструкция и расширение торгового центра) площадью 2034,00 кв.м. по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а (кадастровый номер 25:27:03 01 05:1752) сроком действия с 29.06.2007 по 12.01.2009 незаконным; об обязании ООО "Эльвира", зарегистрированного в качестве юридического лица 18.07.1995 администрацией г. Артема Приморского края, место нахождения г. Артем, ул. Серышева, 20 ИНН 2502016488, ОГРН 1022500534891, привести земельный участок, расположенный по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а в пригодное для использования состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Исток" и предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, Кононенко Инна Викторовна.

Одновременно ООО "Артемовский городской рынок" заявило ходатайство о принятии обеспечительных мер на основании ч. 2 ст. 90 АПК РФ в виде запрета ООО "Эльвира", зарегистрированного в качестве юридического лица 18.07.1995 администрацией г. Артема Приморского края, место нахождения: г. Артем, ул. Серышева, 20, ИНН 2502016488, ОГРН 1022500534891, совершать сделки по уступке права аренды, передаче в залог, в субаренду, доверительное управление, вклада в уставный капитал или обременять иным способом, осуществлять дальнейшее строительство, реконструкцию и расширение торгового центра - по договору аренды N 186 от 06.06.2007, заключенного между администрацией Артемовского городского округа (арендодатель) и ООО "Эльвира" (арендатор) земельного участка для общественно-деловых целей (реконструкция и расширение торгового центра) площадью 2034,0 кв.м. по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а (кадастровый номер 25:27:03 01 05:1752), сроком действия с 29.06.2007 по 12.01.2009 до вступления в законную силу решения суда по делу; запрета УФРС по Приморскому краю осуществлять регистрацию сделок по уступке права аренды, передаче в залог, в субаренду, доверительное управление, вклада в уставный капитал или обременять иным способом, осуществлять дальнейшее строительство, реконструкцию и расширение торгового центра - по договору аренды N 186 от 06.06.2007, заключенного между администрацией Артемовского городского округа (арендодатель) и ООО "Эльвира" (арендатор) земельного участка для общественно-деловых целей (реконструкция и расширение торгового центра) площадью 2034,0 кв.м. по адресу: г. Артем, ул.Кирова, Па (кадастровый номер 25:27:03 01 05:1752), сроком действия с 29.06.2007 по 12.01.2009 до вступления в законную силу решения суда по делу; запрета ООО "Эльвира" зарегистрированного в качестве юридического лица 18.07.1995 администрацией г. Артема Приморского края, место нахождения: г. Артем, ул. Серышева, 20, ИНН 2502016488, ОГРН 1022500534891, совершать сделки по продаже или отчуждению иным способом, передаче в залог, аренду, доверительное управление или обременять иным способом объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности одноэтажное здание (лит. А, магазин) площадью 109,6 кв.м., назначение торговое, расположение по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а до вступления в законную силу решения суда по делу; запрета УФРС по Приморскому краю осуществлять регистрацию перехода права собственности, регистрацию сделок продаже или отчуждению иным способом, передаче в залог, аренду, доверительное управление или обременять иным способом на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности одноэтажное здание (лит. А, магазин) площадью 109,6 кв.м., назначение торговое, расположение по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а до вступления в законную силу решения суда по делу.

Определением суда от 11.10.2007 заявление ООО "Артемовский городской рынок" о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено в полном объеме.

Постановлением апелляционной инстанции от 06.12.2007 определение Арбитражного суда Приморского края от 11.10.2007 об обеспечении иска по делу N А51-11229/2007 14-417 в части запрета ООО "Эльвира", зарегистрированного в качестве юридического лица 18.07.1995 администрацией г. Артема Приморского края, место нахождения: г. Артем, ул. Серышева, 20, ИНН 2502016488, ОГРН 1022500534891, совершать сделки по продаже или отчуждению иным способом, передаче в залог, аренду, доверительное управление или обременять иным способом объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности одноэтажное здание (лит. А, магазин) площадью 109,6 кв.м., назначение торговое, расположение по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а; запрета УФРС по Приморскому краю осуществлять регистрацию перехода права собственности, регистрацию сделок продаже или отчуждению иным способом, передаче в залог, аренду, доверительное управление или обременять иным способом на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности одноэтажное здание (лит. А, магазин) площадью 109,6 кв.м., назначение торговое, расположение по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а; запрета ООО "Эльвира", зарегистрированного в качестве юридического лица 18.07.1995 администрацией г. Артема Приморского края, место нахождения: г. Артем, ул. Серышева, 20, ИНН 2502016488, ОГРН 1022500534891 осуществлять дальнейшее строительство, реконструкцию и расширение торгового центра площадью 2034,0 кв.м. по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а (кадастровый номер 25:27:03 01 05:1752), сроком действия с 29.06.2007 по 12.01.2009 отменено. В остальной части определение оставлено без изменения.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Артемовский городской рынок" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить, в связи с неправильным применением норм материального права (ст.ст. 130, 132, 164, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ч. 3 ст. 9, ч. 1 ст. 73 ФЗ "Об исполнительном производстве" N 119 от 21.07.1997, п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997) и оставить в силе определение от 11.10.2007 о мерах по обеспечению иска.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Артемовский городской рынок" поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Представитель ООО "Эльвира" в отзыве и дополнении к нему, а также в судебном заседании выразил несогласие относительно доводов жалобы и, считая выводы суда апелляционной инстанции соответствующими ст. 90 АПК РФ, просил оставить постановление без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Кроме того, ООО "Эльвира" указывает на то, что арбитражный суд апелляционной инстанции правильно установил отсутствие необходимости принятия обеспечительных мер относительно нежилого здания магазина, расположенного по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а, поскольку на сегодняшний день данного объекта, а также каких-либо прав на него, в том числе права собственности ответчика не существует, о чем УФРС по Приморскому краю произвело регистрацию прекращения права собственности.

По мнению ООО "Эльвира" утверждение истца о том, что земельный участок, занимаемый ООО "Эльвира", является смежным, то есть граничит с земельным участком истца опровергается ответом ФГУ "Земельная кадастровая палата по Приморскому краю" от 12.02.2008. Договор аренды земельного участка не граничит с земельным участком ООО "Артемовский городской рынок" и не нарушает прав и законных интересов лиц, то есть отсутствует предмет и основание иска, а ходатайство о принятии обеспечительных мер является злоупотреблением права со стороны истца. Приостановление производства строительных работ приведет к банкротству общества.

Заявленное в судебном заседании 18.03.2008 представителем ООО "Артемовский городской рынок" ходатайство об отказе от кассационной жалобы судом кассационной инстанции отклонено, поскольку оно подписано представителем, в доверенности которого не указаны полномочия на его подписание.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с ч. 3 ст. 84 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Слова "ч. 3 ст. 84 АПК РФ" следует читать как "ч. 3 ст. 284 АПК РФ"

Проверив законность обжалуемого судебного акта, с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил оснований, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, для его отмены.

В соответствии со ст.ст. 90, 91 АПК РФ обеспечительные меры могут приниматься судом, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях причинения значительного ущерба заявителю.

В силу рекомендаций, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в ч. 2 ст. 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

Согласно пункту 10 указанного Постановления, в определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер. В связи с этим, при оценке доводов заявителя в соответствии с ч. 2 ст. 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч. 2 ст. 90 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции дал оценку тому обстоятельству, что обеспечительные меры заявлены истцом в отношении несуществующего объекта недвижимости, право собственности ответчика на здание магазина прекратилось на основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ в связи с гибелью объекта, что подтверждается справкой ФГУП "Ростехинвентаризация" N 1117 от 18.10.2007, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 06/015/2007-80 от 28.11.2007.

В этой связи арбитражный суд апелляционной инстанции правомерно отменил определением от 11.10.2007 меры об обеспечении иска в части запрета ООО "Эльвира" совершать сделки по продаже или отчуждению иным способом, передаче в залог, аренду, доверительное управление или обременять иным способом объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности одноэтажное здание (лит. А, магазин) площадью 109,6 кв.м., назначение торговое, расположение по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а; запрета УФРС по Приморскому краю осуществлять регистрацию перехода права собственности, регистрацию сделок продаже или отчуждению иным способом, передаче в залог, аренду, доверительное управление или обременять иным способом на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности одноэтажное здание (лит. А, магазин) площадью 109,6 кв.м., назначение торговое, расположение по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а; запрета ООО "Эльвира", зарегистрированного в качестве юридического лица 18.07.1995 администрацией г. Артема Приморского края, место нахождения: г. Артем, ул. Серышева, 20, ИНН 2502016488, ОГРН 1022500534891 осуществлять дальнейшее строительство, реконструкцию и расширение торгового центра площадью 2034,0 кв.м, по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 11а (кадастровый номер 25:27:03 01 05:1752), сроком действия с 29.06.2007 по 12.01.2009 суд апелляционной инстанции исходил того, что обеспечительные меры в обжалуемой части приняты судом необоснованно, поскольку несоразмерны заявленным исковым требованиям, не соответствуют целям обеспечения иска и приняты судом первой инстанции без учета конкретных обстоятельств.

Таким образом, выводы суда соответствуют положениям ч. 2 ст. 90 АПК РФ и названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда и отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление от 06.12.2007 по делу N А51-11229/2007 14-417 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.