Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 мая 2008 г. N Ф03-А51/08-1/948 В удовлетворении иска о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано, поскольку при переходе права собственности на объекты недвижимости, их новый собственник приобрел права на использование земельного участка, занятого данной недвижимостью и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 мая 2008 г. N Ф03-А51/08-1/948
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Владивостока на постановление от 21.12.2007 по делу N А51-12820/2005 3-157 Арбитражного суда Приморского края, по иску администрации г. Владивостока к открытому акционерному обществу "Дальэнерго", обществу с ограниченной ответственностью "Дальгидроспецстрой" о взыскании 1366781 руб. 89 коп.

Резолютивная часть постановления от 27 мая 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2008 года.

Администрация г. Владивостока обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "Дальэнерго" (ныне - открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания") о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 1235101 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 131680 руб. 02 коп.

Определением от 10.11.2005 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Дальгидроспецстрой".

До принятия решения судом, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ОАО "Дальэнерго" неосновательное обогащение в сумме 767208 руб. 28 коп., проценты в порядке статьи 395 ГК РФ в сумме 195972 руб. 06 коп; с ООО "Дальгидроспецстрой" - неосновательное обогащение в сумме 179466 руб. 09 коп., процентов в сумме 21355 руб. 47 коп.

Решением от 21.12.2006 исковые требования удовлетворены в части взыскания с ООО "Дальгидроспецстрой" суммы неосновательного обогащения в размере 179466 руб. 09 коп., процентов в сумме 21355 руб. 47 коп. в иске с ОАО "Дальэнерго", отказано.

Определением апелляционной инстанции от 04.04.2007 произведена замена ОАО "Дальэнерго" на его правопреемника ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" (далее - ОАО "ДЭК"); решение от 21.12.2006 отменено на основании пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ; к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ООО "Дальгидроспецстрой".

Постановлением апелляционной инстанции от 21.05.2007 в удовлетворении исковых требований администрации г. Владивостока и ОАО "ДЭК" (ранее - ОАО "Дальэнерго"), ООО "Дальгидроспецстрой" отказано.

Постановлением кассационной инстанции от 11.09.2007 постановление от 21.05.2007 в части отказа во взыскании с ООО "Дальгидроспецстрой" суммы неосновательного обогащения в размере 179466 руб. 09 коп., процентов в сумме 21355 руб. 47 коп. отменено, дело в этой части передано на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию; в остальном постановление оставлено без изменения.

При новом рассмотрении постановлением апелляционной инстанции от 18.12.2007 в иске к ООО "Дальгидроспецстрой" отказано.

В кассационной жалобе администрация г. Владивостока просит отменить постановление от 18.12.2007, полагая, что судом неправомерно применены нормы права. Заявитель, ссылаясь на статьи 5, 65 Земельного кодекса РФ указывает, что ООО "Дальгидроспецстрой" к субъектам права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не относится, таким субъектом не является и ОАО "Дальэнерго", поскольку им подписан договор аренды от 18.06.2003 N 01-00437-Ю-Д-0086. Отсутствие регистрации данного договора не является основанием не применения к правоотношениям сторон правил взыскания денежных средств за пользование земельным участком. Поэтому заявитель не согласен с выводом суда о правомерности уплаты ответчиком - ООО "Дальгидроспецстрой" земельного налога. Со ссылкой на часть 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" заявитель считает, что размер арендной платы в виде ставки земельного налога относится к объектам транспортных систем естественных монополий, в деле соответствующие доказательства не представлены.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает основании для его отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 18.06.2003 между администрацией г. Владивостока (арендодатель) и ОАО "Дальэнерго" (арендатор) заключен договор N 01-00437-Ю-Д-0086 на аренду земельного участка, кадастровый номер 25:28:01 00 43:0008 площадью 17092 кв.м, расположенного по ул. Фадеева, 47 в г. Владивостоке для использования в целях дальнейшей эксплуатации производственных зданий и сооружений промплощадки ВТЭЦ-2; установлен срок аренды - с 12.05.2003 по 11.05.2018 (пункт 2.1). Сторонами оформлен акт приема-передачи указанного земельного участка.

Администрация, ссылаясь на незаключенность договора от 18.06.2003 N 01-0043У-Ю-Д-0086 в связи с отсутствием его регистрации в установленном законом порядке, а также на отсутствие платы за пользование названным земельным участком, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора судом установлены следующие обстоятельства.

Так, договор от 18.06.2003 N 01-00437-Ю-Д-0086, заключенный на срок с 12.05.2003 по 11.05.2018, в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно, является незаключенным. Данное соответствует статьям 433, 609 ГК РФ и статье 26 Земельного кодекса РФ.

Установлено, что на земельном участке находятся объекты недвижимости: - производственные здания и сооружения, которые входили в состав имущества ОАО "Дальэнерго" как энергетического производственно-технологического комплекса (свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2002). Земельный участок, занимаемый указанными объектами, площадью 17092 кв.м. использовался ОАО "Дальэнерго" на праве бессрочного пользования.

Впоследствии, указанное имущество, находящееся на земельном участке площадью 17092 кв.м, используемое ранее ООО "Дальгидроспецстрой" на условиях аренды (договор от 29.04.2002 N 2) собственником - ОАО "Дальэнерго" (продавец) по договору купли-продажи от 09.09.2004 N 09/09/04 продано ООО "Дальгидроспецстрой" (покупатель); последним переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 23.11.2004 в установленном законом порядке, что подтверждено соответствующими свидетельствами. Факт пользования ООО "Дальгидроспецстрой" земельным участком площадью 17092 кв.м с момента перехода права собственности на находящиеся на указанном земельном участке объекты недвижимости обществом не оспаривается.

С учетом изложенного, установлено, что ООО "Дальгидроспецстрой" с момента перехода права собственности на объекты недвижимости права на земельный участок не оформлено.

В этой связи судом, с учетом требований статьи 552 ГК РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, сделан обоснованный вывод, что при переходе права собственности на объекты недвижимости, их новый собственник - ООО "Дальгидроспецстрой" приобрело права на использование земельного участка, занятого данной недвижимостью и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано выше, ранее ОАО "Дальэнерго" использовало названный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, иного права, в установленном законом порядке обществом не оформлено. Договор аренды от 18.06.2003 N 01-00437-Ю-Д-0086 признан незаключенным.

Кроме того, судом принято во внимание, что ООО "Дальгидроспецстрой" за пользование земельным участком в 2004-2006 годах произведена уплата земельного налога. Так, в деле представлены решение Инспекции ФНС России по Ленинскому району г. Владивостока от 29.03.2007 N 26/1; расчет по налогу за землю, с учетом пени, платежные поручения по налогу на землю, свидетельствующие о погашении недоимки и пени по земельному налогу.

На основании изложенного, суд, оценив, согласно статье 71 АПК РФ, представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, сделал обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для взыскания с ООО "Дальгидроспецстрой" суммы неосновательного обогащения за пользование вышеназванным земельным участком.

Доводы относительно того, что по настоящему спору не подлежит применению часть 2 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" судом кассационной инстанции не принимается как не влияющие на выводы суда по заявленному требованию.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление от 21.12.2007 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-12820/2005 3-157 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.