Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 июля 2008 г. N Ф03-А51/08-1/2271 Иск о взыскании с общества, на основании договора аренды земельного участка, задолженности по арендной плате, пени, уменьшенной в размере, удовлетворен, поскольку арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 июля 2008 г. N Ф03-А51/08-1/2271
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Дальрыбснаб" на решение от 03.12.2007, постановление от 03.04.2008 по делу N А51-7100/2007 28-188 Арбитражного суда Приморского края, по иску администрации Находкинского городского округа к открытому акционерному обществу "Дальрыбснаб" о взыскании 161661 руб. 91 коп.

Резолютивная часть постановления от 15 июля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2008 года.

Администрация Находкинского городского округа (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Дальрыбснаб" (далее - ОАО "Дальрыбснаб", общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 08.05.2002 N 2184-02, об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: г. Находка, ул. Загородная, 6, общей площадью 37029,34 кв. м, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 106808 руб. 72 коп. и неустойки в сумме 54853 руб. 19 коп.

Администрация до принятия судом решения в порядке статьи 49 АПК РФ заявила отказ от требований о расторжении договора аренды земельного участка и об изъятии указанного земельного участка. Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 108358 руб. 17 коп. и пени в сумме 71052 руб. 36 коп.

Арбитражный суд решением от 03.12.2007 производство по делу в части требований о расторжении договора от 08.05.2002 N 2184 и об изъятии земельного участка прекратил, удовлетворил требования истца в части взыскания основного долга в полном объеме, размер пеней с учетом применения положений статьи 333 ГК РФ уменьшил до 7105 руб.

Постановлением апелляционной инстанции от 03.04.2008 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Дальрыбснаб" просит решение от 03.12.2007 и постановление от 03.04.2008 отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что судом не приняты во внимание доводы общества о том, что задолженность по настоящему договору аренды отсутствует в связи с переплатой по расторгнутому договору аренды N 2183-02. Кроме того, по мнению ОАО "Дальрыбснаб" судом неправильно применены положения статьи 410 ГК РФ.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 08.05.2002 администрация города Находки (арендодатель) и ОАО "Дальрыбснаб" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 2184-02, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 32260 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Загородная, 6. земельный участок предоставляется для использования под производственную территорию.

Пунктом 1.3. договора аренды земельного участка от 08.05.2002 стороны установили срок его действия с 01.01.2002 до 01.01.2017.

Дополнительным соглашением к данному договору от 14.04.2004 площадь земельного участка увеличена на основании постановления мэра г. Находки от 18.03.2004 N 596.

Ненадлежащее исполнение ОАО "Дальрыбснаб" принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей на основании договора N 2184-02 явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, частично удовлетворяя требования истца, обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 2.1. договора аренды от 08.05.2002 N 2184-02 и приложением N 2 к нему арендная плата установлена в размере 2565 руб. 75 коп в квартал, с 01.01.2004 - 46740 руб. 29 коп.

По условиям пункта 2.2. указанного договора арендная плата вносится ежеквартально, до 5-го числа текущего квартала на счет арендодателя.

Арбитражный суд, изучив представленные в материалы дела доказательства, установил, что арендные платежи вносились ОАО "Дальрыбснаб" несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 108358 руб. 17 коп.

Проверяя расчет суммы задолженности, суд пришел к выводу о его правомерности, указав на его соответствие условиям договора аренды земельного участка от 08.05.2002, Положению о плате за землю в г. Находка на 2004 год, утвержденного решением Находкинской городской Думы от 25.12.2003 N 143, базовой ставке арендной платы, установленной решением Находкинской городской Думы от 22.12.2004 N 305.

Принимая во внимание содержание указанных правовых норм и установленные по делу обстоятельства, арбитражные суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об обоснованности требований Администрации о взыскании с ОАО "Дальрыбснаб" задолженности по внесению арендной платы в размере 108358 руб. 17 коп.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что задолженность по настоящему договору аренды отсутствует в связи с переплатой по расторгнутому договору аренды N 2183-02, Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа отклоняется по следующим основаниям.

Арбитражным судом установлено, что письмом от 19.10.2004 N 05/302 общество обратилось к Администрации о применении коэффициента 1,5 вместо примененного 5 по расторгнутому договору аренды N 2183-02 от 08.05.2002 и зачетом образовавшейся в результате этого переплаты в счет по договору аренды N 2184-02.

При этом материалы дела не содержат доказательств того факта, что сторонами спорного правоотношения достигнуто соглашение о применении коэффициента целевого использования земельного участка в размере 1,5 при расчете арендной платы по расторгнутому договору. В связи с чем, как правильно указал арбитражный суд апелляционной инстанции, отсутствуют правовые основания для установления встречных требований по предмету спора и применения зачета.

Установив факт нарушения ОАО "Дальрыбснаб" условий договора аренды N 2184-02, арбитражный суд пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в виде пени за просрочку платежа за период с 01.01.2006 по 24.10.2007 (пункт 4.1. договора).

Принимая во внимание те обстоятельства, что подлежащая уплате обществом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а истцом в течение указанного периода не были предприняты предусмотренные законом действия по защите своего нарушенного права, арбитражный суд обоснованно применил положения статьи 333 ГК РФ и уменьшил ее размер.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 03.12.2007, постановление от 03.04.2008 по делу N А51-7100/2007 28-188 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ОАО "Дальрыбснаб" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 1000 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.