Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 сентября 2008 г. N Ф03-А59/08-1/3534 В иске о взыскании расходов в связи с досрочным расторжением ответчиком договора аренды парикмахерской отказано, поскольку договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем, в силу гражданского законодательства, является незаключенным, не порождающим для его сторон каких-либо правовых последствий (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 1 сентября 2008 г. N Ф03-А59/08-1/3534
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуальных предпринимателей Одиноковой Елены Геннадьевны, Зятевой (Лапиной) Анны Анатольевны на решение от 21.05.2008 по делу N А59-4175/07-С7 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску индивидуальных предпринимателей Одиноковой Елены Геннадьевны, Зятевой (Лапиной) Анны Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" о возмещении убытков.

Резолютивная часть постановления от 26 августа 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2008 года.

Индивидуальные предприниматели Одинокова Елена Геннадьевна, Зятева (в настоящем Лапина - в связи с вступлением в брак, свидетельство о регистрации брака 1 - ФС N 535099 от 29.09.2007) Анна Анатольевна обратились в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее - ООО "Вектор") с иском, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании расходов в связи с досрочным расторжением ответчиком договора аренды парикмахерской в размере 607340 руб. 52 коп., состоящих из: 230129 руб. 50 коп. - расходы по проведению капитального ремонта в помещении парикмахерской; 210000 руб. - упущенная выгода; 23192 руб. - расходы на установку пожарной сигнализации, 6892 руб. - расходы по оплате услуг МУП "Благоустройство", 6850 руб. - расходы по оплате услуг СЭС Корсаковского района, 1500 руб. - расходы по очистке канализационной системы, 114625 руб. 86 коп. - расходы на погашение кредитов, полученных для проведения ремонта помещения парикмахерской, 14151 руб. 16 коп. - расходы на приобретение специального оборудования для маникюрного зала.

Решением от 21.05.2008 в удовлетворении иска отказано. В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность принятого судебного акта проверяется судом кассационной инстанции по жалобе предпринимателей Одиноковой Е.Г., Зятевой (Лапиной) А.А., в которой заявители просят его отменить в связи с неправильным применением норм материального права, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Фактически доводы жалобы сводятся к тому, что, разрешая настоящий спор, суд применил норму права - статью 656 ГК РФ, не подлежащую применению к данным правоотношениям, поскольку из смысла договора следует, что истцам в пользование передано помещение с оборудованием, а не предприятие, как ошибочно указано судом.

Отзыв на жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 01.01.2007 между ООО "Вектор" (арендодатель) и предпринимателями Одиноковой Е.Г. и Зятевой А.А. (арендаторы) заключен договор аренды действующего предприятия - парикмахерской "Алеся", расположенной по адресу: г. Корсаков, ул. Краснофлотская, 28, кв. 19.

Срок действия договора определен с 01.01.2007 по 31.12.2007.

06.06.2007 арендодатель уведомил арендаторов о расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения предпринимателей Одиноковой Е.Г. и Зятевой (Лапиной) А.А. в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 658 ГК РФ договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Судом установлено, что договор аренды от 01.01.2007 в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 658 ГК РФ является незаключенным, не порождающим для его сторон каких-либо правовых последствий.

Незаключенный договор не мог быть досрочно расторгнут любой из сторон.

Поскольку в обоснование иска положено указанное обстоятельство, то судом правильно отказано в удовлетворении заявленных требований.

Ссылка в жалобе на то, что суд применил норму права - статью 656 ГК РФ, не подлежащую применению к данным правоотношениям, поскольку из смысла договора следует, что истцам в пользование передано помещение с оборудованием, а не предприятие, подлежит отклонению судом кассационной инстанции.

Суд, оценив условия договора от 01.01.2007, правильно квалифицировал его в соответствии со статьей 656 ГК РФ, как договор аренды предприятия, что следует из его содержания.

С данным анализом не может не согласиться суд кассационной инстанции.

Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе, влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, то основания для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 21.05.2008 по делу N А59-4175/07-С7 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.