Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 декабря 2008 г. N Ф03-5352/2008 Иск о расторжении договора аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений и обязании общества освободить нежилые помещения, занимаемые им согласно данному договору аренды, удовлетворен, поскольку судом установлены нарушения ответчиком условий договора аренды, выразившиеся в просрочке внесения арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 2 декабря 2008 г. N Ф03-5352/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: закрытого акционерного общества "Реал Эстейт - Руссия" - представитель Корницкий А.Е. по доверенности от 18.02.2008 б/н; представитель Кедя Е.А. по доверенности от 24.11.2008 б/н, от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Даурия" - представитель Сайганов О.В. по доверенности от 17.10.2008 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Даурия" на решение от 15.07.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2008 по делу N А73-2596/2008-27 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску ЗАО "Реал Эстейт - Руссия" к ООО "Даурия" о расторжении договора аренды, освобождении помещений.

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 02 декабря 2008 года.

Закрытое акционерное общество "Реал Эстейт - Руссия" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Даурия" о взыскании на основании договора аренды от 05.10.1999 N 412/1195/3150 задолженности по арендной плате в сумме 4340597,65 руб., 1621701 руб. пени за просрочку уплаты арендной платы; о расторжении договора аренды N 412/1195/3150 и об обязании ответчика освободить занимаемые им нежилые помещения.

Определением от 21.05.2008 в отдельное производство выделено требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В рамках настоящего производства истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил расторгнуть договор аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений от 05.10.1999 N 412/1195/3150 и обязать общество с ограниченной ответственностью "Даурия" освободить нежилые помещения, занимаемые им согласно данному договору аренды.

Решением от 15.07.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2008, исковые требования (с учетом уточнения) ЗАО "Реал Эстейт - Руссия" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением апелляционного суда, ООО "Даурия" в своей кассационной жалобе просит их отменить, как принятые с неправильным применением норм материального права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель ООО "Даурия" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы жалобы в полном объеме.

ЗАО "Реал Эстейт - Руссия" в отзыве на кассационную жалобу и через своих представителей в судебном заседании выразило согласие с принятыми по делу решением и постановлением апелляционного суда, полагая их законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в заседании объявлялся перерыв до 02.12.2008 до 10 час. 30 мин.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых решения от 15.07.2008 и постановления апелляционного суда от 07.10.2008, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как видно из материалов дела, 05.10.1999 между Комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края (Арендодатель), муниципальным предприятием ЖПЭТ - 2 (Балансодержатель) и ООО "Даурия" (Арендатор) заключен договор N 412/1195/3150 аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений площадью 1847,1 кв.м. по ул. Муравьева - Амурского, 25 сроком действия с 01.01.1999 по 31.12.2010.

Разделом 3 договора сторонами согласована арендная плата, подлежащая перечислению на счет Арендодателя не позднее 10 числа отчетного месяца.

Согласно пунктам 5.2, 5.2.3, 5.2.4 договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по решению Арендодателя, если Арендатор допустил нарушение срока внесения арендной платы, более чем на 30 дней; если Арендатор более двух раз подряд в течение года допустил просрочку внесения арендной платы против сроков, установленных настоящим договором.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке 31.01.2002.

ЗАО "Реал Эстейт - Руссия", приобретшее спорные помещения по договору купли-продажи от 28.11.2006 N 915, в связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения арендных платежей обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении спора суд исследовал все имеющие существенное значение обстоятельства, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В процессе рассмотрения спора судом установлены нарушения ответчиком условий договора аренды N 412/1195/3150, выразившиеся в просрочке внесения арендной платы более, чем на 30 дней и просрочке уплаты более двух раз подряд в течение года в периоды с 28.04.2007 по 31.08.2007 и с сентября по декабрь 2007 года.

Установив данные обстоятельства, суд правомерно с учетом соблюдения ЗАО "Реал Эстейт - Руссия" предусмотренного частью 3 статьи 619 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора, удовлетворил требование истца о расторжении договора аренды и на основании статьи 622 ГК РФ обязал ООО "Даурия" освободить занимаемые им нежилые помещения по адресу: г. Хабаровск, ул. Муравьева - Амурского, 25.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии у него задолженности по арендной плате в связи с переплатой ее в предыдущем периоде, а также о непредоставлении истцом информации о своих банковских реквизитах направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и отклоняются в силу предписаний статьи 286 АПК РФ, установившей пределы рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Поскольку вступившим в законную силу решением от 15.07.2007 по делу N А73-5151/2008-27 Арбитражного суда Хабаровского края с ООО "Даурия" в пользу ЗАО "Реал Эстейт - Руссия" взыскано 605514,26 руб. задолженности по арендной плате по спорному договору за период с 28.04.2007 по 31.08.2007, поэтому возражения ответчика об отсутствии долга на момент предъявления настоящего иска также не могут быть приняты во внимание.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 15.07.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2008 по делу N А73-2596/2008-27 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.