Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 декабря 2008 г. N Ф03-5245/2008 Иск о понуждении ответчика освободить земельный участок, незаконно используемый ответчиком под самовольную постройку, об устранении нарушения прав собственника земельного участка путем сноса объекта, взыскании неосновательного обогащения удовлетворен частично, поскольку ответчиком не представлено доказательств каких-либо прав на занимаемый павильоном земельный участок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 15 декабря 2008 г. N Ф03-5245/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Соколова В.Н. - представитель по доверенности от 24.11.2008 б/н, от ответчика: Клименко К.В. - представитель по доверенности от 25.04.2008 N 1, от третьего лица: Гейт М.Б. - главный специалист отдела юридической экспертизы по доверенности от 13.12.2008 N 1-11/7581, рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Краевого государственного унитарного предприятия "Хабаровский рынок", открытого акционерного общества "Центральный производственный рынок" на решение от 23.07.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2008 по делу N А73-2906/2008-72 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Центральный продовольственный рынок" к Краевому государственному унитарному предприятию "Хабаровский рынок", третье лицо: Министерство имущественных отношений Хабаровского края, о понуждении освободить земельный участок и взыскании 4463899 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 09.12.2008. Полный текст постановления изготовлен 15.12.2008.

Открытое акционерное общество "Центральный продовольственный рынок обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Краевому государственному унитарному предприятию "Хабаровский рынок", о понуждении ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, общей площадью 27179,80 кв.м кадастровый номер N 27:23:00, принадлежащий на праве собственности истцу, незаконно используемый ответчиком под самовольную постройку торговый павильон "Сим-Сим", инв. N 7128, общей площадью 72,50 кв.м (магазин "Дежурный"), об устранении нарушения прав собственника земельного участка путем сноса объекта и взыскании неосновательного обогащения 4463899 руб. (с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ при рассмотрении дела).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - Минимущество края).

Решением суда от 23.07.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2008, ответчик обязан освободить земельный участок, произвести снос торгового павильона. При этом суд исходил из положений ст.ст. 222, 304 ГК РФ, 62, 76 ЗК РФ и из того, что ответчиком не представлено доказательств каких-либо прав на занимаемый павильоном земельный участок. Во взыскании неосновательного обогащения отказано по мотиву недоказанности его размера, намерения использования спорного земельного участка.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется в порядке, определенном ст.ст. 284, 286 АПК РФ, по кассационным жалобам истца и ответчика, представители которых выразили согласие на их рассмотрение в данном судебном заседании.

ОАО "Центральный продовольственный рынок" просит отменить решение и постановление в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения 4463899 руб. и направить дело в этой части на новое рассмотрение в связи с неправильным применением судом норм материального права (п. 2 ст. 1105 ГК РФ). Считает необоснованным вывод суда в названной части, и доказанным материалами дела право и намерение использовать земельный участок для сдачи его в аренду вплоть до момента начала нового строительства.

По мнению истца, доводы жалобы ответчика несостоятельны, в связи с чем она не подлежит удовлетворению.

Заявленное представителем ответчика в судебном заседании ходатайство о применении последствий недействительности ничтожной сделки (договора купли-продажи) судом кассационной инстанции отклонено на основании ст.ст. 159, 286 АПК РФ.

КГУП "Хабаровский рынок" в кассационной жалобе просит решение и постановление в части удовлетворения исковых требований ОАО "Центральный продовольственный рынок" отменить и в удовлетворении иска отказать, поскольку по договору от 27.11.2006 истец купил и по акту принял данный магазин у ответчика, но в обозначенное время не внес плату за павильон. Истец, покупая земельный участок, знал, что на нем расположены три однотипных строения, в том числе и спорный объект. Купил их все, но оплатил только два строения.

Считает, суд не учел, что ответчик не занимал самовольно земельный участок, имущество ему передал собственник. Объект существовал в данном месте задолго до купли-продажи земельного участка истцом, поэтому, по мнению ответчика, в силу ст. 60 ЗК РФ не могут быть удовлетворены требования истца.

Ответчик также возражает против удовлетворения жалобы истца. Указывает на то, что ОАО "Центральный продовольственный рынок" не принимал никаких мер, связанных со сдачей в аренду спорного земельного участка. Земельный участок в аренду не сдавался, а на торговые места в павильоне прав у истца нет. Поэтому полагает обоснованными выводы суда об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в истребуемой сумме.

Проверив обоснованность доводов двух кассационных жалоб, заслушав мнения представителей сторон, суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных ст. 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ОАО "Центральный продовольственный рынок" является собственником единого земельного участка назначением земель поселения под существующий рынок и автопарковку, общей площадью 27179,80 кв.м, кадастровый N 27:23:00 00 00:0269, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2006 сделана запись N 27-27-01/062//2006-090 и выданы свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2006 N 27 АБ 246437, от 09.10.2007 N АБ 100865.

Считая, что у ответчика отсутствуют правовые основания на использование земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, под магазин "Дежурный" (торговый павильон "Сим-Сим), ОАО "Центральный продовольственный рынок" обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя требования истца в части обязания ответчика освободить спорный земельный участок, используемый под павильон и произвести снос названного объекта, суд исходил из отсутствия доказательства наличия у КГУП "Хабаровский рынок" законных оснований для размещения на нем торгового павильона. Данные выводы суда соответствуют положениям ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 60, 62 ЗК РФ.

В этой связи необоснованны доводы жалобы ответчика о неправильном применении судом названных норм материального права и о том, что павильон был размещен на земельном участке до передачи его истцу.

Статья 1102 ГК РФ предусматривает обязанность возвратить неосновательное обогащение лицу, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица.

Исследовав представленные в деле доказательства, в том числе заключение между сторонами договора купли-продажи спорного павильона, необоснованность исчисления размера неосновательного обогащения, суд отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 4463899 руб. Судом не допущено неправильного применения положений ст.ст.1102, 1105 ГК РФ.

Поэтому отклоняются доводы жалобы истца о неправильном применении судом норм материального права.

Нарушений норм процессуального права судебными инстанциями не допущено, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения кассационных жалоб истца и ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 23.07.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2008 по делу N А73-2906/2008-72 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.