Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 февраля 2009 г. N Ф03-5884/2008 Иск в части взыскания с общества задолженности по арендной плате направлен на новое рассмотрение, поскольку право на одностороннее изменение арендной платы условиями спорных договоров обществу не предоставлено, установленное гражданским законодательством право на обращение в суд с требованием об изменении условий договора ответчиком не реализовано (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 9 февраля 2009 г. N Ф03-5884/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Молотков К.В. - представитель по доверенности от 25.12.2008 N 211, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Государственного учреждения Амурской области "Дипкунское лесничество" на решение от 08.10.2008 по делу N А04-5326/08-15/222 Арбитражного суда Амурской области, по иску Государственного учреждения Амурской области "Дипкунское лесничество" к открытому акционерному обществу "Лесопромышленный комплекс "Тындалес" о взыскании 3233843 руб. 26 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2009 года.

Государственное учреждение Амурской области "Дипкунское лесничество" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к открытому акционерному обществу "Лесопромышленный комплекс "Тындалес" о взыскании 3233843 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за пользование участками лесного фонда по договорам от 06.07.2005 N 2, N 3, N 4, а также пени за просрочку платежей за 2 квартал 2008 года.

Решением от 08.10.2008 с ответчика в пользу ГУ Амурской области "Дипкунское лесничество" взыскано 1713198 руб. 61 коп. основного долга и 9164 руб. 21 коп. пени, уменьшенной судом на основании статьи 333 ГК РФ. В остальной части в иске отказано по мотиву неправильного расчета по договорам N 2, N 3 арендной платы, исчисленной по ставкам лесных податей с учетом повышающего коэффициента 1,4, отмененного приказом Федерального агентства лесного хозяйства N 60 от 29.02.2008.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Обратившись в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой на принятое по делу решение, ГУ Амурской области "Дипкунское лесничество" просит отменить его в части отказа во взыскании долга по спорным договорам N 2, N 3 в общей сумме 684846 руб. 42 коп. и принять новый судебный акт об удовлетворении его требований в полном объеме.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что договоры N 2, N 3 заключены по результатам лесного конкурса; базовый расчет арендной платы по ставкам лесных податей с применением коэффициента 1,4 являлся условием этого конкурса и в силу статьи 74 ЛК РФ не подлежит изменению.

ОАО ЛПК "Тындалес" в отзыве на кассационную жалобу и через своего представителя в заседании кассационной инстанции выразило согласие с принятым по делу решением, полагая его законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит его подлежащим частичной отмене с направлением дела в этой части на новое рассмотрение.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 06.07.2005 между ФГУ "Дипкунский лесхоз" (Арендодатель) и ОАО ЛПК "Тындалес" (Арендатор) на основании результатов проведенного Агентством лесного хозяйства по Амурской области лесного конкурса заключены договоры N 2, N 3, N 4 на аренду участков лесного фонда в Дипкунском, Утугайском и Унахинском лесничествах Дипкунского лесхоза сроком действия на 25 лет.

Указанные договоры аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ зарегистрированы 11.07.2005 и 12.07.2005 в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.

По условиям пунктов 2.1, 2.2 договоров аренды N 2, N 3, N 4 и Приложения N 3 к нему Арендатор обязан вносить ежегодно Арендодателю арендную плату за пользование участками лесного фонда согласно базового расчета, являющегося неотъемлемой частью договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей ГУ Амурской области "Дипкунское лесничество" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ законность принятого по делу решения проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В силу пункта 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор аренды носит возмездный характер и одной из основных обязанностей арендатора является своевременное внесение платежей за пользование арендованным имуществом (статья 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Право на одностороннее изменение арендной платы условиями спорных договоров ОАО ЛПК "Тындалес" не предоставлено, установленное пунктом 2 статьи 452 ГК РФ право на обращение в суд с требованием об изменении условий договора ответчиком не реализовано.

Таким образом, поскольку установленный законодательством порядок изменения договоров аренды ответчиком не соблюден, поэтому у арбитражного суда не имелось правовых оснований для исключения коэффициента 1,4, включенного в расчеты арендной платы, являющиеся неотъемлемой частью данных договоров.

При таких обстоятельствах, а также с учетом необходимости решения вопроса о предъявленной истцом ко взысканию неустойки, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований ГУ Амурской области "Дипкунское лесничество" о взыскании задолженности по арендной плате подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 08.10.2008 по делу N А04-5326/08-15/222 Арбитражного суда Амурской области в части отказа в удовлетворении иска отменить, дело в этой части направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд, в остальной части решение оставить без изменения.