Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 апреля 2009 г. N Ф03-1075/2009 В удовлетворении иска о расторжении договора аренды земель для несельскохозяйственного нужд и об изъятии земельного участка отказано, поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик имеет законные основания пользования спорными земельными участками, т.к. на момент рассмотрения настоящего спора обладает статусом собственника объекта недвижимого имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 апреля 2009 г. N Ф03-1075/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана на решение от 12.01.2009 по делу N А37-1444/2008 Арбитражного суда Магаданской области, по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Местной религиозной организации Церковь христиан веры евангельской "Скала Надежды" о расторжении договора аренды и изъятии земельного участка из пользования.

Резолютивная часть постановления от 30 апреля 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2009 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее КУМИ г. Магадана) обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к Местной религиозной организации Церковь христиан веры евангельской "Скала Надежды" (далее - Религиозная организация "Скала Надежды") о расторжении договора аренды земель для несельскохозяйственного нужд от 27.09.1999 и об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: г. Магадан, 3-й Транспортный переулок, П-в, площадью 2900 кв.м, в том числе земельных участков: площадью 805 кв.м с кадастровым номером N 49:09:03 11 01:0029, площадью 2095 кв.м с кадастровым номером N 49:09:03 11 01:0030 (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением суда от 12.01.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано полностью.

В апелляционном суде дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУМИ г. Магадана просит указанный судебный акт изменить в части отказа в изъятии земельного участка и принять в этой части новое решение об удовлетворении требования истца.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что арбитражным судом при принятии оспариваемого решения приняты в качестве доказательств права пользования Религиозной организацией спорными земельными участками ничтожные договоры безвозмездного пользования от 1.02.2008. Кроме того, КУМИ г. Магадана указывает на неправомерное применение к спорным правоотношениям положений Постановления администрации г. Магадана от 14.09.1994 N 2307, поскольку оно противоречит нормам земельного законодательства.

В отзыве на кассационную жалобу Религиозная организация "Скала Надежды" выразила несогласие с изложенными в ней доводами, считает решение от 12.01.2009 законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил оснований для его отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением мэра г. Магадана от 10.09.1999 N 3081 "О предоставлении земельного участка религиозной организации Церковь христиан веры евангельской "Слово Жизни" Магаданской области под существующие здания церкви и жилого дома по 3-му Транспортному переулку" ответчику предоставлен земельный участок площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу г. Магадан, 3-й Транспортный переулок, 11-в, сроком до 10.09.2004.

На основании указанного постановления 27.09.1999 мэрия г. Магадана (арендодатель) и Религиозная организация (арендатор) заключили договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд N АН-49-09-ОЗ-ОЗ538, сроком на пять лет - до 10.09.2004. Данный договор аренды зарегистрирован 27.09.1999 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Магадана за N 49-09/00-2/1999-0249.

Религиозная организация продолжала пользоваться предоставленным ей земельным участком после истечения срока договора аренды от 27.09.1999.

КУМИ г. Магадана письмом от 25.04.2008 N 03/1711 сообщил Религиозной организации о том, что договор аренды от 27.09.1999 N АН-49-09-ОЗ-ОЗ538 расторгается с 30.07.2008 и о необходимости возвратить арендованный земельный участок арендодателю в срок до 30.07.2008.

В срок, указанный в данном письме, Религиозная организация арендуемый земельный участок по акту не передала, в связи с чем КУМИ г. Магадана обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды от 27.09.1999 N АН-49-09-03-03538, арбитражный суд исходил из положений статьи 610 ГК РФ. При этом суд установил, что КУМИ г. Магадана соблюдены требования указанной правовой нормы и спорный договор аренды на момент рассмотрения настоящего дела считается расторгнутым.

В указанной части решение суда не обжалуется.

Отказывая КУМИ г. Магадана в удовлетворении требования об изъятии арендуемого земельного участка, арбитражный суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Из материалов дела следует, что на истребуемом земельном участке расположены объекты недвижимого имущества под номерами: 5а, 11в, 12.

Арбитражный суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, установил, что за Религиозной организацией зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Магадан, пер. 3-й Транспортный, 12 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 04.08.2008 N 49 серии АА 047179); постановлением администрации г. Магадана от 14.09.1994 N 2307 ответчику во временное пользование передан дом по пер. 3-ему Транспортному, 5 а. При этом судом также принято во внимание, что между Религиозной организацией и гражданином П.Н. Итекьевым заключен договор купли-продажи 25/51 доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Магадан, пер.3-й Транспортный, 11д (решением Арбитражного суда Магаданской области от 29.12.2007, вступившим в законную силу, установлен факт, что ранее дом с номером Ив имел номер Пд).

Учитывая установленные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что Религиозная организация имеет законные основания пользования спорными земельными участками, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора обладает статусом собственника объекта недвижимого имущества по адресу: г. Магадан, пер. 3-й Транспортный, 12, а также является пользователем объекта недвижимости по адресу: г. Магадан, пер. 3-ий Транспортный, 5а, и обоснованно отказал в удовлетворении требования об изъятии арендованного земельного участка.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что арбитражным судом при принятии оспариваемого решения приняты в качестве доказательств права пользования Религиозной организацией спорными земельными участками ничтожные договоры безвозмездного пользования от 01.02.2008, подлежат отклонению, поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих данные доводы истца.

Кроме того, не принимается во внимание довод КУМИ г. Магадана о том, что к спорным правоотношениям судом неправомерно применены положения Постановления администрации г. Магадана от 14.09.1994 N 2307, как противоречащего нормам земельного законодательства, в связи с тем, что указанный акт не признан незаконным или недействительным в порядке, установленном законом.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 104, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 12.01.2009 по делу N А37-1444/2008 Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 2000 рублей из федерального бюджета.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.