Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 апреля 2009 г. N Ф03-1573/2009 В удовлетворении иска о признании недействительным договора аренды нежилого помещения и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата арендной платы, уплаченной по платежному поручению, отказано в связи с наличием правомочий у ответчика по передаче спорного недвижимого имущества в аренду (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 28 апреля 2009 г. N Ф03-1573/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от лиц рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Милк - трейд" на решение от 22.12.2008 по делу N А73-11794/2006 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску ООО "Компания "Милк - трейд" к ООО "Бланкиздат" Третьи лица: ООО "Арендное предприятие Хабаровское отделение РППО "Союзбланкоиздат", Министерство имущественных отношений Хабаровского края, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки.

Резолютивная часть постановления от 21 апреля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Милк - трейд" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бланкиздат" о признании недействительным договора аренды от 01.09.2005 N 1 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Лазо, 2в и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата 70011,76 руб. арендной платы, уплаченной по платежному поручению от 05.09.2005 N 674.

В качестве основания иска ООО "Компания "Милк - трейд" сослалось на пункт 2 статьи 167, статьи 168, 608 ГК РФ; отсутствие у ответчика прав на заключение договора аренды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Арендное предприятие Хабаровское отделение РППО "Союзбланкоиздат", Министерство имущественных отношений Хабаровского края, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю.

Решением от 22.12.2008 в удовлетворении исковых требований обществу отказано. Судебный акт мотивирован наличием правомочий у ответчика по передаче спорного недвижимого имущества в аренду.

В апелляционном порядке законность и обоснованность принятого по делу судебного акта не проверялись.

Обратившись в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО "Компания "Милк - трейд" в своей кассационной жалобе просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.

ООО "Бланкиздат" в отзыве на кассационную жалобу выразило согласие с принятым по делу решением, полагая его законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.09.2005 между ООО "Компания "Милк - трейд" (Арендатор) и ООО "Бланкиздат" (Арендодатель) заключен договор аренды N 1 нежилого помещения общей полезной площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Лазо 2в. Срок действия договора сторонами согласован до 30.08.2006 (пункты 1.1, 7.3).

Истец, полагая, что Арендодатель (ООО "Бланкиздат") не является собственником либо уполномоченным собственником лицом на право сдачи в аренду недвижимого имущества, являющегося предметом договора аренды N 1, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении спора арбитражный суд исследовал все имеющие существенное значение обстоятельства, дал им соответствующую оценку и правильно применил нормы права.

Арбитражным судом установлено, что Хабаровское отделение "Союзбланкоиздат" являлось правопреемником Хабаровского отделения ВГО "Союзучетиздат" со всеми его активами и пассивами согласно приказа Редакционно - полиграфического производственного объединения (РППО) "Союзбланкоиздат" от 12.05.1989 N 11.

27.03.1991 в соответствии с протоколом N 3 утверждена редакция Устава ТОО "Хабаровское отделение РППО "Союзбланкоиздат", в котором отражено его правопреемство от Хабаровского отделения "Союзбланкоиздат".

Согласно Устава ТОО "Хабаровское отделение РППО "Союзбланкоиздат" источником формирования имущества данного юридического лица явилось помимо прочего имущество, переданное безвозмездно в собственность, выкупленное и взятое в аренду.

Из имеющегося в деле договора аренды от 27.03.1991 (т. 3 л.д 75) заключенного между Редакционно - полиграфическим производственным объединением "Союзбланкоиздат" (Арендодатель) и Хабаровским отделением РППО "Союзбланкоиздат" (Арендатор), имущество было передано последнему в аренду (с правом выкупа до 01.12.2000) и безвозмездно в собственность с правом сдачи в субаренду любого имущества.

При этом в соответствии с пунктом 2.5 раздела 2 договора аренды от 27.03.1991 контрагенты условились, что по завершении амортизационного срока самортизированные основные фонды переходят в собственность Арендатора, который вправе самостоятельно вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить любое его улучшение, в том числе путем реконструкции, расширения и технического перевооружения.

Материалами дела установлено, что передача недвижимого имущества и организационно - правовые мероприятия производились с согласия РППО "Росбланкоиздат" Министерства печати и информации Российской Федерации.

На основании имеющегося в деле (т. 3 л.д 11) решения Главы Администрации г. Хабаровска от 12.03.1993 N 1029/2 Бюро технической инвентаризации г. Хабаровска зарегистрировало за Хабаровским отделением РППО "Росбланкоиздат" на праве государственной собственности объекты недвижимого имущества, в том числе склад, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Лазо 2в, являющийся предметом оспариваемого истцом договора аренды N 1.

Таким образом, поскольку ООО "Бланкиздат", будучи правопреемником Хабаровского отделения РППО "Союзбланкоиздат", владеет спорным имуществом с правом передачи его в субаренду в силу договора аренды от 27.03.1991, который согласно пункту 5.3 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, поэтому вывод арбитражного суда о наличии у ответчика в силу статьи 608 ГК РФ права сдачи имущества в аренду и отсутствии оснований для признания сделки недействительной является правильным.

С учетом изложенного, основания для отмены вынесенного по делу решения суда от 22.12.2008 отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 22.12.2008 по делу N А73-11794/2006 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.