Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 24 июля 2009 г. N Ф03-3422/2009
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Федерального государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Хабаровская юношеская автомобильная школа" - директор Буторин СВ. удостоверение от 20.03.2007 N 060УК; адвокат Катков СИ. удостоверение от 07.09.2007 N 757, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Хабаровская юношеская автомобильная школа" на решение от 23.03.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 по делу N А73-12411/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску индивидуального предпринимателя Цыбак Вячеслава Ивановича к Федеральному государственному образовательному учреждению начального профессионального образования "Хабаровская юношеская автомобильная школа" о взыскании 534802,50 руб.
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2009 г.
Индивидуальный предприниматель Цыбак Вячеслав Иванович обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному государственному образовательному учреждению начального профессионального образования "Хабаровская юношеская автомобильная школа" о взыскании 267401,25 руб. задолженности по договорам субаренды нежилого помещения от 01.10.2005 N 1 и от 01.09.2006 N 2 и 267 401,25 руб. договорной неустойки.
В качестве основания иска ИП Цыбак В.И. сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по перечислению арендных платежей.
Решением от 23.09.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009, с ответчика в пользу ИП Цыбак В.И. взыскано 267401,25 руб. основного долга и 60000 руб. пени, уменьшенной арбитражным судом на основании статьи 333 ГК РФ.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ФГОУ НПО "Хабаровская юношеская автомобильная школа" в своей кассационной жалобе просит их отменить, производство по делу прекратить.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на неполное исследование и оценку материалов дела; полагает выводы арбитражных судов не соответствующими фактическим обстоятельствам и представленным в деле доказательствам.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ФГОУ НПО "Хабаровская юношеская автомобильная школа" поддержали доводы жалобы в полном объеме.
ИП Цыбак В.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания жалобы, участия в судебном заседании не принимал.
Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке АПК РФ законность обжалуемых решения и постановления апелляционного суда, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа находит их подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в связи со следующим.
Материалами дела установлено, что между ИП Цыбак В.И. (Арендодатель) и ФГОУ НПО "Хабаровская юношеская автомобильная школа" (Арендатор) заключены договоры субаренды от 01.10.2005 N 1 и от 01.09.2006 N 2, согласно которым Арендодатель передал Арендатору в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Бикин, ул. Зачеславского, 14а общей площадью 140 кв.м для организации уставной деятельности автошколы. Срок действия договоров установлен сторонами с 01.10.2005 по 31.12.2006.
Настаивая на том, что Арендатор не выполнил условие пункта 3.1 договоров о внесении субарендной платы, ИП Цыбак В.И. обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования индивидуального предпринимателя судебные инстанции установили наличие договорных отношений между истцом и ответчиком и сочли доказанным факт нахождения автошколы в спорном нежилом помещении в рассматриваемый период.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя.
Во исполнение договоров аренды от 01.02.2005 N 04 и от 01.04.2006 N 08 сроком действия с 05.02.2005 по 31.03.2011 Комитет по управлению имуществом Бикинского района передал в аренду нежилое помещение в г. Бикине, ул. Зачеславского, 14а индивидуальному предпринимателю Цыбак В.И. при условии (пункт 1.7) сдачи этого помещения в субаренду только с согласия Арендодателя и Балансодержателя.
Признавая данное требование КУИ Бикинского района выполненным индивидуальным предпринимателем Цыбак В.И. при заключении им договора с ФГОУ НПО "Хабаровская юношеская автомобильная школа", арбитражный суд сослался на заявление директора автошколы от 27.07.2005 (т.1 л.д.ЗО), которое не содержит резолюции КУИ о согласии Арендодателя и Балансодержателя на сдачу части нежилого помещения по ул.Зачеславского, 14а в г. Бикине в субаренду ответчику.
Таким образом, данный вывод арбитражных судов нуждается в дополнительном исследовании и оценке при непосредственном участии в деле Арендодателя и Балансодержателя по договору аренды.
По правилам гражданского законодательства (статьи 615, 618 ГК РФ) правоотношения сторон договора субаренды являются производными от договора аренды.
Так договор субаренды не может быть заключен на более длительный срок, чем договор аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного договора субаренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
В связи с этим дополнительному исследованию и оценке должны подвергнуться обстоятельства выполнения предпринимателем Цыбак В.И. обязанностей по договору аренды перед собственником спорного муниципального имущества, продолжения этих отношений на заявленный в иске период, а также вопрос, в каком состоянии находилось это имущество в момент передачи его предпринимателю и могло ли оно использоваться для цели его предоставления: под детскую юношескую автошколу СТК "РОСТО".
С учетом изложенного, поскольку спор разрешен без выяснения всех обстоятельств, имеющих существенное значение, поэтому дело направляется на новое рассмотрение.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:
решение от 23.03.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 по делу N А73-12411/2008 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Федерального государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Хабаровская юношеская автомобильная школа" - директор Буторин СВ. удостоверение от 20.03.2007 N 060УК; адвокат Катков СИ. удостоверение от 07.09.2007 N 757, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Хабаровская юношеская автомобильная школа" на решение от 23.03.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 по делу N А73-12411/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску индивидуального предпринимателя Цыбак Вячеслава Ивановича к Федеральному государственному образовательному учреждению начального профессионального образования "Хабаровская юношеская автомобильная школа" о взыскании 534802,50 руб.
...
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя.
...
По правилам гражданского законодательства (статьи 615, 618 ГК РФ) правоотношения сторон договора субаренды являются производными от договора аренды."
Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 июля 2009 г. N Ф03-3422/2009
Текст Постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве
Текст приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника
Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании
Хронология рассмотрения дела:
29.03.2010 Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа N Ф03-1696/2010
21.12.2009 Решение Арбитражного суда Хабаровского края N А73-12411/08
24.07.2009 Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа N Ф03-3422/2009
24.07.2009 Постановление Арбитражного суда Хабаровского края N А73-12411/08
15.05.2009 Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда N 06АП-1590/2009
15.05.2009 Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда N 06АП-1734/09
23.03.2009 Решение Арбитражного суда Хабаровского края N А73-12411/08