Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 сентября 2009 г. N Ф03-4797/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате удовлетворен частично в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 сентября 2009 г. N Ф03-4797/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений администрации города Белогорска на решение от 13.05.2009 по делу N А04-97/2009 Арбитражного суда Амурской области, по иску Комитета имущественных отношений администрации города Белогорска к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" о взыскании 276296,56 руб.

Резолютивная часть постановления от 15 сентября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2009 г.

Комитет имущественных отношений администрации города Белогорска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском, с учетом уточнения требований, к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 05.02.2009 в сумме 274759,66 руб.

Решением от 13.05.2009 арбитражный суд удовлетворил исковые требования в части и взыскал с Общества в пользу Комитета задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.07.2006 N 48-Ю/06 за период с 01.01.2007 по 05.02.2009 в сумме 111191,34 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказал. В апелляционном суде дело не рассматривалось.

Не согласившись с названным судебным актом, Комитет обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В кассационной жалобе и дополнении к ней заявитель жалобы указывает на пункт 3.4 договора, согласно которому размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса ставок земельного налога на текущий финансовый год и в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае дополнительных соглашений к договору не требуется.

Также заявитель жалобы считает, что Общество умышленно не подписало дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка с измененными расчетами арендной платы по договору аренды.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для его отмены.

Как следует из материалов дела, 06.07.2006 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 48-Ю/06, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: город Белогорск, улица Фрунзе, 29, зона градостроительной ценности N 045, общей площадью 21542 кв.м для использования под комплекс N 3 Свободненского дорожного торгово-производственного предприятия. Срок действия договора установлен с 06.07.2006 по 06.07.2055. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.11.2006, что подтверждается проставленным на договоре штемпелем Управления федеральной регистрационной службы по Амурской области.

В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы за участок составляет: 52993,32 руб. в год, что составляет 4416,11 руб. в месяц. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса ставок земельного налога на текущий финансовый год и в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае дополнительных соглашений к договору не требуется (пункт 3.4).

Согласно акту приема-передачи от 06.07.2006 земельный участок передан арендатору.

Неисполнение Обществом обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статьям 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил, что размер арендной платы за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 исходя из условий договора, составил 52993,32 руб.

Судом также установлено, что за период с 01.01.2008 по 05.02.2009 Комитет произвел перерасчет арендной платы по настоящему договору на основании постановления Губернатора Амурской области от 19.02.2008 N 71 "О временном порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", решения Совета народных депутатов от 12.02.2008 N 47/01 "О внесении изменений в решение городского Совета народных депутатов от 07.10.2005 N 09/120 "О положении "О земельном налоге на территории муниципального образования г. Белогорск", решения Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 64/181 "О внесении изменений в решение городского Совета народных депутатов от 07.10.2005 N 09/120 "О положении "О земельном налоге на территории муниципального образования город Белогорск".

Однако данные изменения не связаны с изменением условий, предусмотренных пунктом 3.4 договора аренды от 06.07.2006 N 48-Ю/06, поскольку в данном случае имеет место изменение порядка (методики) исчисления размера арендной платы (в том числе с добавлением такой составляющей как кадастровая стоимость земельного участка).

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что Комитет направлял в адрес Общества дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка с измененными расчетами арендной платы.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание тот факт, что дополнительные соглашения Обществом не были подписаны, не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке в связи с чем, являются не заключенными, правомерен вывод суда о неверном расчете основного долга, произведенном Комитетом исходя из увеличенной арендной платы.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, которые переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы, в кассационной инстанции не подлежат в силу положений статьи 286 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 13.05.2009 по делу N А04-97/2009 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.