Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 октября 2009 г. N Ф03-5425/2009 Иск о сносе самовольных построек удовлетворен, поскольку спорные объекты недвижимости возведены обществом без получения необходимых документов (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 22 октября 2009 г. N Ф03-5425/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Паначева О.Н., представитель по доверенности б/н от 27.02.2009, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Карьера" на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2009 по делу N А73-6587/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Муниципального образования Городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" к обществу с ограниченной ответственностью "Карьера" о сносе самовольной постройки по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Карьера" к Муниципальному образованию Городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" о признании права собственности на самовольную постройку.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2009 г.

Муниципальное образование Городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее - Администрация) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Карьера" (далее - Общество) о сносе самовольных построек в виде восьми кирпичных гаражных боксов и одноэтажного капитального кирпично-каркасного здания, расположенных по адресу: город Комсомольск-на-Амуре, улица Дзержинского, 23, корпус 2 (далее - спорные объекты недвижимости).

В свою очередь Общество предъявило к Администрации встречный иск о признании права собственности на вышеуказанные самовольные постройки.

Решением от 05.05.2009 в удовлетворении первоначального иска отказано.

Встречный иск удовлетворен. Суд признал за Обществом право собственности на нежилые здания теплой стоянки для маломерных судов (литер В) общей площадью 170,1 кв.м и гаражного блока (литер Б) общей площадью 191,6 кв.м., расположенных по адресу: город Комсомольск-на-Амуре, улица Дзержинского, 23, корпус 2.

Постановлением апелляционного суда от 20.07.2009 решение суда от 05.05.2009 отменено. Первоначальный иск удовлетворен путем обязания ООО "Карьера" осуществить снос спорных объектов недвижимости, в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда, Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на то, что внесение изменений в статью 222 ГК РФ не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку Общество на момент обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости обладало правами законного землепользователя.

В своем отзыве Администрация возражала относительно доводов кассационной жалобы, просила оставить судебный акт без изменения. При этом Администрация просила рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, дав по ним пояснения.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступления в судебном заседании представителя Общества, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для его отмены.

Как следует из материалов дела, 25.12.2002 между ООО "НПА "Факел" (продавец) и ООО "Карьера" (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель приобрел административное нежилое здание, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, улица Дзержинского, 23, корпус 2 общей площадью 739,6 кв.м. Помимо нежилого здания в собственность покупателя по условиям договора переходит оборудование, установленное в этом здании и объект незавершенного строительства - недостроенное здание гаража, расположенные на земельном участке площадью 2944,85 кв.м, предоставленном по договору аренды от 21.10.2002 N 132/3.

25.03.2004 главой администрации города Комсомольска-на-Амуре издано распоряжение N 554-ра "О передаче ООО "Карьера" на праве аренды земельного участка".

На основании вышеуказанного распоряжения, 08.10.2007 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1573/3, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: город Комсомольск-на-Амуре, улица Дзержинского, 2.3, корпус 2 занимаемый административным зданием, площадью 2944,85 кв.м. Срок договора определен с 01.01.2006 по 01.12.2010.

С 2003 по 2005 годы Общество произвело на этом земельном участке строительство спорных объектов недвижимости (без получения необходимых разрешений).

Администрация, полая, что данные постройки являются самовольными, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против настоящих требований, Общество обратилось в суд со встречным иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Удовлетворяя встречный иск, арбитражный суд, применяя положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2006 (даты вступления в законную силу Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), исходил из отсутствия доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, угрозы их жизни и здоровью.

Апелляционный суд, отменяя решение от 05.05.2009, правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ (в редакции, действующей на дату обращения с иском) самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил, что земельный участок площадью 2944,85 кв.м, принадлежит Обществу на праве аренды. При этом, спорные объекты недвижимости возведены Обществом без получения необходимых документов.

С учетом установленных обстоятельств и принимая во внимание отсутствие доказательств того, что вышеуказанный земельный участок, предоставлен или предоставлялся ранее Обществу по одному из оснований, предусмотренных статьей 222 ГК РФ, правомерен вывод апелляционного суда об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.

Довод кассационной жалобы о том, что суд должен был применить в отношении Общества пункт 3 статьи 222 ГК РФ в редакции, действовавшей до введения в действие Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, необоснованны. Исходя из положений пункт 1 статьи 4 ГК РФ отношения по признанию права собственности на самовольную постройку, возникают у истца только с момента предъявления в суд настоящего иска, в связи с чем регулируются законодательством, действующим на момент предъявления иска.

Выводы апелляционного суда сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2009 по делу N А73-6587/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Признать утратившим силу определение Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.09.2009 о приостановлении исполнения постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2009.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.