Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 октября 2009 г. N Ф03-5440/2009 Иск о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворен, поскольку суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 23 октября 2009 г. N Ф03-5440/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: индивидуального предпринимателя Мурашова Романа Владимировича - представитель Тихонов В.В. по доверенности от 18.08.2009 N 28-01/544326, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Мурашова Романа Владимировича на решение от 11.06.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2009 по делу N А04-1705/2009 Арбитражного суда Амурской области, по иску Администрации рабочего поселка (пгт.) Прогресс к индивидуальному предпринимателю Мурашову Роману Владимировичу, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Рудич Мария Александровна, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Райчихинска, Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества, о признании права собственности на объекты недвижимости по встречному иску индивидуального предпринимателя Мурашова Романа Владимировича к Администрации рабочего поселка (пгт.) Прогресс, Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области, третье лицо: Правительство Амурской области, о признании права собственности на объекты недвижимости.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2009 г.

Администрация рабочего поселка (пгт.) Прогресс обратилась в Арбитражный суд Амурской области к индивидуальному предпринимателю Мурашову Роману Владимировичу с исковыми требованиями (с учетом уточнений) о признании недейтвительной государственной регистрации права собственности и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении имущества, расположенного на территории Базы торгового дома "Прогресс" по адресу: Амурская область, пгт. Прогресс, ул. Набережная:

- здание управления площадью 725,8 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030.379:0001:10:420:001:003671690, литер А1;

- здание конторы и проходной площадью 110,4 кв.м, 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А2;

- здание склада материального площадью 1539,8 кв.м, 1988 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А4;

- здание холодильника с компрессорной площадью 1407,0 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А7;

- здание одноэтажного склада площадью 1159,7 кв.м, 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А14;

- здание склада оборудования площадью 153,5 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А15;

и о признании права собственности за муниципальным образованием городской округ рабочий поселок (пгт.) Прогресс на вышеперечисленные объекты недвижимости, а также на следующее имущество, расположенное на территории Базы торгового дома "Прогресс" по адресу: Амурская область, пгт. Прогресс, ул. Набережная:

- здание склада продуктового площадью 835,26 кв.м, 1977 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А5;

- здание функциональной камеры площадью 81,8 кв.м, 1971 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А10;

- здание фруктохранилища площадью 549,8 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер АН;

- здание склада хозяйственного площадью 447,4 кв.м, 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А 1.3;

- здание склада оборудования площадью 262,0 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А17;

- здание склада оборудования площадью 224,5 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А18.

Определением от 07.04.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Рудич Мария Александровна, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Райчихинска, Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс.

До рассмотрения первоначального иска по существу ИП Мурашов Р.В. обратился к администрации поселка со встречным иском о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Базы торгового дома "Прогресс" по адресу: Амурская область, пгт. Прогресс, ул. Набережная:

- здание управления площадью 725,8 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А1;

- здание холодильника с компрессорной площадью 1 407,0 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А7;

- здание склада хозяйственного площадью 447,4 кв.м, 1966 года постройки, кадастровый номер 28:04:030379:0001:10:420:001:003671690, литер А13;

- здание склада оборудования площадью 262,0 кв.м, 1982 года постройки, кадастровый номер 28:04:0.30379:0001:10:420:001:003671690, литер А17;

Определением от 25.05.2009 к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Амурской области.

Решением от 11.06.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2009, первоначальные исковые требования Администрации рабочего поселка (пгт.) Прогресс удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований индивидуальному предпринимателю Мурашову Р.В. отказано.

В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Мурашов Р.В. просит отменить принятые по делу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что он является добросовестным приобретателем; считает не соответствующим фактическим обстоятельствам вывод арбитражных судов о продаже Мурашову Р.В. спорных объектов по заниженной цене.

Полагает, что истец и судебные инстанции применили не предусмотренный законодательством Российской Федерации способ защиты нарушенного права.

Считает истца незаинтересованным лицом ввиду отсутствия у него прав на вышеупомянутые объекты недвижимости.

Представитель ИП Мурашова Р.В. в судебном заседании кассационной инстанции поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Администрация рабочего поселка (пгт.) Прогресс в отзыве на жалобу предпринимателя выразила согласие с состоявшимися в рамках настоящего дела решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением апелляционного суда, полагая их законными и обоснованными.

Администрация рабочего поселка (пгт.) Прогресс, УФРС по Амурской области, Рудич М.А., КУМИ г. Райчихинска, Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс, Правительство Амурской области, надлежаще извещенные о времени и месте слушания жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых решения от 11.06.2009 и постановления апелляционного суда от 01.09.2009, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.10.2000 между Администрацией г. Райчихинска (Администрация) и ОАО "Дальвостуголь" (Общество) заключен договор, согласно условиям которого Общество передает, а Администрация принимает безвозмездно в муниципальную собственность г. Райчихинска с баланса Общества на баланс МУП "Заказчик" пгт.Прогресс объекты Базы торгового дома "Прогресс" вместе с имеющимся оборудованием, малоценными и быстроизнашивающимися предметами, принадлежащими Обществу на праве собственности. Балансовая стоимость основных фондов составляет 3284483 руб., износ 948869 руб., остаточная стоимость 2335614 руб.

Объекты торговой базы "Прогресс" переданы по акту приема - передачи от 01.08.2000.

На основании постановления Главы местного самоуправления г. Райчихинска от 04.11.2000 N 943 объекты торговой базы "Прогресс" предписано передать в хозяйственное ведение МУП "Заказчик" пгт. Прогресс.

13.07.2005 между МУП "Заказчик" (Продавец) и ИП Мурашовым Р.В. (Покупатель) заключены 18 договоров купли - продажи в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 этого же Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В процессе рассмотрения спора арбитражные суды первой и второй инстанций установили, что объекты торговой базы "Прогресс" в нарушение указанных норм права не были зарегистрированы ни в качестве муниципального имущества г. Райчихинска, ни как объекты хозяйственного ведения МУП "Заказчик" пгт. Прогресс.

Исходя из изложенного, арбитражные суды правомерно признали недействительным зарегистрированное на основании ничтожных договоров купли-продажи от 13.07.2005 право собственности ИП Мурашова Р.В. на спорные объекты недвижимости.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалах дела никем не оспоренные первичные документы (договор о безвозмездной передаче в муниципальную собственность г. Райчихинска Базы торгового дома "Прогресс" от 31.10.2000, акт приема-передачи по состоянию на 01.08.2000, выписка из реестра муниципальной собственности по состоянию на 17.12.2008, постановление Главы местного самоуправления г. Райчихинска от 04.11.2000 N 943), в соответствии с Постановлением Правительства Амурской области от 02.03.2009 N 73 "О разграничении имущества между муниципальными образованиями городским округом Райчихинск и городским округом Прогресс", которым утвержден перечень имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности городского округа Райчихинск в муниципальную собственность городского округа Прогресс и согласно статье 5 Закона Амурской области от 12.09.2008 N 104-03 "О разграничении муниципального имущества" судебные инстанции установили право собственности муниципального образования городской округ рабочий поселок (пгт.) Прогресс Амурской области на спорные объекты недвижимости.

Доводы заявителя, изложенные им в обоснование жалобы, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку являлись предметом исследования и оценки арбитражных судов первой и второй инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах основания для отмены решения арбитражного суда первой инстанции и постановления апелляционного суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 11.06.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2009 по делу N А04-1705/2009 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалах дела никем не оспоренные первичные документы (договор о безвозмездной передаче в муниципальную собственность г. Райчихинска Базы торгового дома "Прогресс" от 31.10.2000, акт приема-передачи по состоянию на 01.08.2000, выписка из реестра муниципальной собственности по состоянию на 17.12.2008, постановление Главы местного самоуправления г. Райчихинска от 04.11.2000 N 943), в соответствии с Постановлением Правительства Амурской области от 02.03.2009 N 73 "О разграничении имущества между муниципальными образованиями городским округом Райчихинск и городским округом Прогресс", которым утвержден перечень имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности городского округа Райчихинск в муниципальную собственность городского округа Прогресс и согласно статье 5 Закона Амурской области от 12.09.2008 N 104-03 "О разграничении муниципального имущества" судебные инстанции установили право собственности муниципального образования городской округ рабочий поселок (пгт.) Прогресс Амурской области на спорные объекты недвижимости."