Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 ноября 2009 г. N Ф03-5958/2009 При новом рассмотрении дела об обязании принять в редакции истца пункты договора аренды земельного участка суду необходимо выяснить все обстоятельства, имеющие значение для дела, и, в соответствии с арбитражным законодательством РФ, решить вопрос распределения государственной пошлины по кассационной жалобе (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 13 ноября 2009 г. N Ф03-5958/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца - ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" - Рябинина Т.Е., представитель по доверенности от 01.02.2009 N 7/78; рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиале Приморские тепловые сети на решение от 18.03.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2009 по делу NА51-9287/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" лице филиале Приморские тепловые сети к Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края о рассмотрении разногласий по договору.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2009 г.

Открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала Приморские тепловые сети обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края об обязании принять в редакции истца пункты 2.1, 4.2, 4.4 договора N 04-ю-10316 аренды земельного участка.

Решением ' от 18.03.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2009, в удовлетворении исковых требований ОАО "ДГК" отказано в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимися по делу решением и постановлением, ОАО "ДГК" в лице филиала Приморские тепловые сети обратилось в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение, на неправильное применение и нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца поддержала доводы жалобы в полном объеме.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания жалобы, участие своих представителей в судебном заседании кассационной инстанции не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит их подлежащими отмене в связи со следующим.

Как видно из материалов дела, 24.12.2007 издано Распоряжение Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края N 816-р "О предоставлении открытому акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания" земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Метельная, 6а".

Во исполнение указанного распоряжения ОАО "ДГК" предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:28:04 00 12:0275, площадью 265 кв.м. в аренду сроком на 15 лет для эксплуатации бойлерной к складу (литер А) по договору N 04-ю-10316.

В процессе подписания данного договора между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (Арендодатель) и ОАО "ДГК" (Арендатор) возникли разногласия по пунктам 2.1, 4.2, 4.4 договора, что послужило основанием для обращения ОАО "ДГК" с настоящим иском в арбитражный суд.

Как установлено правилами статьи 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешая спор в части разногласий сторон об определении размера арендной платы (п. 2.1 договора) и признавая расчет Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края соответствующим законодательству, арбитражный суд неправильно применил пункт 2 статьи 3 Федерального закона N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Согласно данной норме права вопрос о размере арендной платы обусловлен нахождением на земельном участке линейных объектов естественной монополии и не поставлен в зависимость от факта переоформления права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком.

Вывод суда о том, что объект недвижимости - бойлерная не подпадает под понятие линейного объекта, сделан судом без исследования и оценки данного обстоятельства по признакам статей 133, 134, 135 ГК РФ о классификации вещей на неделимые, сложные, главную вещь и принадлежность.

Помимо изложенного, признавая содержание пункта 4.2 договора о применении меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства возможным к принятию только при наличии обоюдного волеизъявления сторон, судебные инстанции фактически согласились с этим пунктом в редакции Арендодателя при отсутствии такого волеизъявления со стороны Арендатора.

В нарушение статьи 170 АПК РФ мотивировочная часть решения и постановления не содержит выводов судебных инстанций в пользу отказа в принятии пункта 4.4 договора в редакции Арендатора.

При изложенных обстоятельствах, поскольку обжалуемые судебные акты приняты с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права, они подлежат отмене, а дело -направлению на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 18.03.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2009 по делу N А51-9287/2008 Арбитражного суда Приморского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.