Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 декабря 2010 г. N Ф03-8375/2010 по делу N А51-21497/2009 В удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени отказано в связи с отсутствием оснований для взыскания арендной платы по договору аренды, обязательства сторон по которому прекращены в связи с его расторжением и заключением сторонами договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 3 декабря 2010 г. N Ф03-8375/2010
по делу N А51-21497/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Ананьев М.Д., представитель, доверенность N 1/441 от 30.04.2008; от ответчика: Береза Д.Н., адвокат, доверенность б/н от 18.08.2008 рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу краевого государственного унитарного предприятия "Госнедвижимость" на решение от 17.06.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2010 по делу N А51-21497/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску Краевого государственного унитарного предприятия "Госнедвижимость" к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Альянс" о взыскании 675577 руб. 04 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2010 г.

Краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" (далее - КГУП "Госнедвижимость", предприятие) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Альянс" (далее - ООО СК "Альянс") о взыскании 675577 руб. 04 коп., из которых 283855 руб. 90 коп. - задолженность по арендной плате и 391721 руб. 14 коп. - пени за период с 01.01.2009 по 31.01.2009.

Решением суда от 17.06.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2010, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные акты мотивированы отсутствием оснований для взыскания арендной платы по договору аренды от 01.12.2002 N 448/02, обязательства сторон по которому прекращены в связи с его расторжением и заключением сторонами договора N 12-м от 08.04.2003.

КГУП "Госнедвижимость", не соглашаясь с судебными актами, в кассационной жалобе просит их отменить. Заявитель считает выводы судов не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, исследованным доказательствам и требованиям статей 164, 443, 609 ГК РФ. Также в жалобе приведены доводы о недействительности договора от 08.04.2003 N 12-м как сделки, совершенной неуполномоченным лицом со стороны истца, с имуществом, которым истец не вправе был распоряжаться, и без оценки этого имущества.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца, доводы, изложенные в жалобе, поддержал и дал по ним пояснения.

В отзыве на кассационную жалобу и через своего представителя в судебном заседании ООО СК "Альянс" доводы предприятия отклонило, указав на отсутствие оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Проверив законность решения от 17.06.2010, постановления от 23.08.2010, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для отмены судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражными судами, между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (арендодатель) и ООО СК "Альянс" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Приморского края, N 448/02, сроком действия с 01.12.2002 по 30.11.2022.

По условиям договора арендатору во временное пользование для использования под офис переданы нежилые помещения общей площадью 1014 кв.м, расположенные в г. Владивостоке, ул. Фокина, 18.

Дополнительным соглашением от 01.03.2003 N 14 к договору аренды N 448/02 стороны изменили размер площади переданных в аренду нежилых помещений, которая составила 1007,3 кв.м.

В соответствии с указанным соглашением арендная плата в месяц составляет 8184, 51 условных денежных единиц и оплачивается в рублях по курсу доллара США.

Платежи согласно пункту 3.1 договора аренды взимаются с момента ввода в эксплуатацию здания после капитального ремонта, произвести который обязался истец (пункт 2.2.1 договора).

В пункте 4.4 договора аренды согласовано условие о том, что арендованное имущество считается переданным арендатору с момента начала действия договора.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края от 10.02.2005 N 35-р помещения, арендованные ООО СК "Альянс", закреплены за предприятием на праве хозяйственного ведения, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке.

КГУП "Госнедвижимость", ссылаясь на то, что за период с 01.01.2009 по 31.01.2009 в связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы образовалась задолженность, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражные суды правомерно исходили из следующих обстоятельств.

Так, 08.04.2003 КГУП "Госнедвижимость" и ООО СК "Альянс" заключили договор N 12-м на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции объекта государственной собственности - здания, расположенного в г.Владивостоке, ул. Адмирала Фокина, 18.

Данным договором его участники согласовали организацию простого товарищества в целях реализации указанного проекта и обязались соединить свои вклады, которыми являются: здание по ул. А. Фокина, 18 лит. 1, 2, 3 общей площадью 1 900 кв.м, оцененное независимой экспертизой в 8700000 руб. (вклад предприятия) и денежные средства ООО СК "Альянс", за счет которых производятся проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы на сумму 34900000 руб.

В соответствии с договором, согласованным с Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края, с момента выполнения сторонами обязательств реконструированный объект является долевой собственностью сторон (п.5.1).

В связи с заключением указанного договора Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края и ООО СК "Альянс" 01.07.2003 оформлено соглашение о расторжении договора аренды N 448/02.

Реконструкция объекта недвижимости, как установлено судами, завершена выдачей ответчику 09.02.2007 Департаментом градостроительства администрации Приморского края разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Исходя из характера взаимоотношений, сложившихся в отношении нежилых помещений, переданных ООО СК "Альянс", арбитражными судами сделан правильный вывод о том, что их владение ответчиком фактически обусловлено условиями инвестиционного договора N 12-м, и с момента окончания реконструкции здания у участников договора в отношении данного объекта возникло право общей собственности.

Кроме того, в результате реконструкции, как установлено при рассмотрении дела, изменились технические характеристики недвижимости, увеличилась ее общая площадь, что свидетельствует о создании нового объекта недвижимости.

При таком положении оснований считать ответчика арендатором спорного имущества по договору, который обосновано признан судами не влекущим правовых последствий для его сторон, не имеется. Доказательств пользования ООО СК "Альянс" объектом аренды в спорный период не установлено.

С учетом изложенного арбитражными судами правомерно отказано предприятию в удовлетворении заявленных требований. Ссылка заявителя жалобы на недействительность договора от 08.04.2003 N 12-м неосновательна. Сделки совершенные неуполномоченным лицом и с нарушением пунктов 2, 4, 5 статьи 18 ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", пункта 2 статьи 295 ГК РФ являются оспоримыми.

Доказательства признания судом договора от 08.04.2003 N 12-м недействительным по указанным основаниям отсутствуют.

Другие доводы истца противоречат материалам дела и направлены на иную оценку установленных судами обстоятельств и исследованных доказательств, что в суде кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ не допускается.

Таким образом, решение от 17.06.2010, постановление от 23.08.2010 отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил

Решение от 17.06.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2010 по делу N А51-21497/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.