Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 декабря 2010 г. N Ф03-8752/2010 по делу N А59-1612/2010 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТМС" на решение от 24.06.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2010 по делу N А59-1612/2010 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Анивский городской округ" к обществу с ограниченной ответственностью "ТМС" о взыскании 660548 руб. 35 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2010 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Анивский городской округ" (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТМС" (далее - ООО "ТМС", общество) взыскании 660548 руб. 35 коп., составляющих задолженность по договору аренды от 30.09.2008 N 11 за период с 01.01.2009 по 01.04.2010.

Решением арбитражного суда от 24.06.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2010, иск удовлетворен полностью.

В кассационной жалобе ООО "ТМС" просит решение арбитражного суда от 24.06.2010 и постановление апелляционного суда от 27.08.2010 отменить как незаконные и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы заявитель, ссылаясь на Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Анивский городской округ", указывает на неверное применение истцом коэффициента К-2 в расчете арендной платы, исходя из типа здания - торговое помещение. Также указывает на фактическое использование ответчиком иной площади арендуемых помещений, не совпадающей с площадью, указанной в договоре от 30.09.2008 N 11 с учетом дополнительных соглашений к нему. Полагает, что апелляционный суд необоснованно не принял дополнительно представленные обществом доказательства.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как установили суды в соответствии с материалами дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО "ТМС" (арендатор) заключен договор от 30.09.2008 N 11 аренды нежилых помещений, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить нежилые помещения площадью 370,50 кв.м для использования мод магазин товаров повседневного пользования, расположенные по адресу: с. Ново-Троицкое, ул. Центральная, д. 56; являющиеся муниципальной собственностью, во временное пользование арендатору; сроком действия до 30.08.2009 (п. п. 1.1, 4.1 договора).

В силу пункта 2.1 договора арендодатель в трехдневный срок после вступления договора в силу передает арендатору помещения по акту приема-передачи имущества.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора годовую арендную плату за помещения площадью 370,50 кв.м в размере 192933 руб. 91 коп.

Размер арендной платы может корректироваться арендодателем в течение срока действия договора не чаще одного раза в год в одностороннем порядке. Об изменении арендной платы арендодатель извещает арендатора письменно за один месяц с оформлением этого изменения дополнительным соглашением к договору (п. 5.2 договора).

В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа, эти изменения оформляются дополнительным соглашением к договору аренды (п. 5.3 договора).

Арендная плата за пользование помещениями вносится арендатором за каждый истекший квартал не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим кварталом (п. 5.4 договора).

Согласно пункту 4.3 договора в случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться помещениями при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях.

Арендуемые нежилые помещения переданы Комитетом обществу по акту приема-передачи от 30.09.2008.

Впоследствии дополнительным соглашением от 01.01.2009 к договору аренды от 30.09.2008 N 11 Комитет на основании пункта 5.2 этого договора и постановления мэра Анивского городского округа от 24.11.2008 N 1735-п изменил размер арендной платы на 2009 год, что составило 1371146 руб. 40 коп., исходя из площади помещений 370,50 кв.м.

Дополнительным соглашением от 01.04.2009 к договору от 30.09.2008 N 11 арендная плата с 01.04.2009 установлена в размере 318691 руб. 75 коп. исходя из площади арендуемых помещений 301,40 кв.м.

Дополнительным соглашением от 01.01.2010 к договору от 30.09.2008 N 11 арендная плата на 2010 год установлена в размере 314971 руб. 61 коп. исходя из площади арендуемых помещений 301,40 кв.м.

Наличие задолженности ООО "ТМС" перед Комитетом по договору аренды от 30.09.2008 N 11 за период с 01.01.2009 по 01.04.2010 в размере 660548 руб. 35 коп. послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражные суды, руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, исходили из доказанности факта неисполнения обществом обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилыми помещениями за период с 01.01.2009 по 01.04.2010.

При этом арбитражные суды указали на признание ответчиком части суммы долга (акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.01.2010).

Кроме того, арбитражные суды исходили из отсутствия доказательств заключения в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды от 30.09.2008 N 11 дополнительного соглашения о внесении изменений в условия этого договора в связи с уменьшением размера площади арендуемых обществом помещений до 297,40 кв.м, которой, как считает общество, он фактически пользуется.

Доказательства, опровергающие данный факт, не представлены.

В этой связи отклоняется довод заявителя жалобы о фактическом использовании ответчиком иной площади арендуемых помещений, не совпадающей с площадью, указанной в договоре от 30.09.2008 N 11 с учетом дополнительных соглашений к нему.

Выводы арбитражных судов сделаны на основе всестороннего и полного исследования доказательств по делу, с правильным применением норм материального права.

Довод заявителя жалобы о том, что апелляционный суд необоснованно не принял дополнительно представленные обществом доказательства, судом кассационной инстанции отклоняется ввиду несоблюдения обществом требований части 2 статьи 268 АПК РФ (отсутствие ходатайства о приобщении этих доказательств к материалам дела и отсутствие возможности их представления в арбитражный суд первой инстанции и представления их заявителем по не зависящим от него уважительным причинам), что совпадает с правовой позицией, изложенной в пункте 26 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

Иные доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются кассационной инстанцией как фактически направленные на переоценку установленных арбитражными судами обстоятельств, что в кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ недопустимо.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

решение от 24.06.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2010 по делу N А59-1612/2010 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.