Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 марта 2022 г. по делу N 33-5447/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Вересовой Н.А.

Судей

Рябко О.А.

Утенко Р.В.

при секретаре

Ветровой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 марта 2022 года апелляционную жалобу Кучерова Марка Владиславовича на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 4 октября 2021 года по иску Кучерова Марка Владиславовича к ЖСК "Гранит" о признании права собственности, взыскании денежных средств, по встречному иску ЖСК "Гранит" к Кучерову Марку Владиславовичу о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Вересовой Н.А, объяснения представителя ЖСК Гранит - Бухоновой А.С, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Первоначально Кучеров М.В. обратился в Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского АО с иском к ЖСК "Гранит", в котором, ссылаясь на положения ФЗ N214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 4 847 474, 67 руб, компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 руб, возместить судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами 25 июля 2013 года был заключен договор N... о порядке оплаты паевого взноса, согласно которому ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект - жилой дом по адресу: "адрес") в 2013 году и передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 57, 32 кв.м, однако свои обязательства в установленные сроки не исполнил, квартиру до настоящего времени не передал (л.д. 4-17 том 1).

Определением от 28 декабря 2020 года дело передано по подсудности в Московский районный суд Санкт-Петербурга, затем определением от 21 мая 2021 года - в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 227-230 том 1, л.д. 62-64 том 2).

С учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил признать право собственности на "адрес", "адрес"; взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с "дата" по "дата" в размере 4 847 474, 67 руб, компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 руб.; возместить судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 17 640, 00 руб. и оплате государственной пошлины (л.д 57 том 2).

В свою очередь, ЖСК "Гранит" предъявил встречный иск, в котором просил взыскать с Кучерова М.В. доплату за увеличение площади квартиры в размере 324 282, 60 руб, а также целевой взнос в 22 000, 00 руб. (л.д. 24-26 том 2).

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 04 октября 2021 года в удовлетворении исковых требований Кучерова Марка Владиславовича к ЖСК "Гранит" о признании права собственности, взыскании денежных средств отказано.

С Кучерова Марка Владиславовича в пользу ЖСК "Гранит" взысканы денежные средства в размере 346 282, 60 руб, судебные расходы в размере 6 691, 00 руб, а всего: 352 973, 60 (триста пятьдесят две тысячи девятьсот семьдесят три) руб. 60 коп.

В апелляционной жалобе Кучеров М.В. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Кучеров М.В. в заседание судебной коллегии не явился, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской, причин неявки судебной коллегии не сообщил, доказательств их уважительности не представил. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п.1 ст.401 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и Порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно положениям Устава - ЖСК "Гранит" создан для удовлетворения членов кооператива в жилье путем участия в строительстве/реконструкции жилых домов. Основными видами деятельности Ответчика являются: участие в строительстве/реконструкции жилых домов за счет паевых взносов своих членов, оплата за счет паевых взносов членов кооператива стоимости, заявленных ими для участия в строительстве/реконструкции жилых помещений.

25 июля 2013 года между сторонами был заключен договор N... о порядке оплаты паевого взноса (л.д. 49-54 том 1).

Договором предусмотрено, что пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, выплата которых является основанием получения в будущем пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся доме по строительному адресу: "адрес"). Характеристики квартиры: "... ".

Согласно п. 2.1 договора размер паевого взноса на момент заключения договора составляет 3 628 123, 00 руб.

Факт внесения истцом денежных средств по договору в 3 628 123, 00 руб. не оспаривался ответчиком, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Истец, вступив в члены ЖСК, что им не оспаривалось, выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе (л.д. 150 том 1).

При этом заключенный между сторонами договор не содержит признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора долевого участия.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что между истцом и ЖСК возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

Вместе с тем, из существа представленного в материалы дела договора паевого взноса N... от 25.07.2013 не следует, что стороны имели намерение заключить договор участия в долевом строительстве. Судебная коллегия принимает во внимание, что ответчик не является застройщиком, а также что между жилищно-строительным кооперативом и Кучеровым М.В. возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, и стороны не имели в виду договор участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований Кучерова М.В.

Судебная коллегия исходит из того, что между истцом и ЖСК "Гранит" сложились отношения, регулируемые Жилищным кодексом Российской Федерации, к которым положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1, применены быть не могут.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что из договора о внесении паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между истцом и ЖСК возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Каких-либо самостоятельных правоотношений между истцом и застройщиком, позволяющим истцу требовать с застройщика взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, не возникло.

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, а также принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта застройщиком, суд обоснованно отказал Кучерову М.В. в удовлетворении заявленных требований.

Проверяя решение суда первой инстанции в части рассмотрения требований Кучерова М.В. о признании права собственности на квартиру и встречных требований ЖСК "Гранит" о взыскании доплаты за увеличение площади квартиры, целевого взноса, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда в указанной части.

Удовлетворяя встречные требования, суд первой инстанции установив, что площадь помещения, передаваемого истцу увеличилась на 2, 02 кв.м, взыскал с Кучерова М.В. денежные средства в размере 324 282, 60, а также 22 000 рублей в качестве целевого взноса для каждого из членов Кооператива для оформления документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры, включающий затраты на оплату услуг и документов, необходимых для государственной регистрации прав (л.д. 27 том 2).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, поскольку Кучеров М.В. в полном объеме свои обязательства перед ответчиком по оплате взносов не исполнил, у ЖСК "Гранит" не возникло обязанности по выдаче справки о выплате в полном объеме паевого взноса, которая необходима для оформления регистрации права собственности на жилое помещение, что исключает возможность удовлетворения требований Кучерова М.В. о признании права собственности на квартиру.

Судебная коллегия разъясняет, что настоящее решение не препятствует истцу после исполнения перед ответчиком обязательств получить справку о выплате паевого взноса и подать документы на регистрацию за ним права собственности на квартиру.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда в указанной части.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на неверной квалификации правоотношений между истцом и кооперативом, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 4 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кучерова Марка Владиславовича - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 марта 2022 года

Председательствующий:

Судьи: