Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 декабря 2009 г. N Ф03-7646/2009 по делу N А59-1249/2009 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2009 по делу N А59-1249/2009 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад" о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2009 г.

Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - ДАГУН, Департамент) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад" (далее - ООО "Каскад", общество) об обязании подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 20.08.1998 N 71 и осуществить государственную регистрацию соглашения.

Департамент в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 20.08.1998 N 71.

Решением суда от 08.07.2009 иск удовлетворен, суд обязал ООО "Каскад" заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 20.08.1998 в следующей редакции: "Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 669330 руб. 24 коп., в том числе: арендная плата - 567229 руб. 02 коп., НДС - 102101 руб. 22 коп. Арендная плата установленная настоящим соглашением исчисляется с 28 марта 2009 года".

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2009 указанное решение изменено в части установления срока, с которого исчислению подлежит новый размер арендной платы. Апелляционный суд обязал ООО "Каскад" заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 20.08.1998 в следующей редакции: "Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 669330 руб. 24 коп., в том числе: арендная плата - 567229 руб. 02 коп., НДС - 102101 руб. 22 коп.".

В кассационной жалобе ДАГУН просит постановление от 29.09.2009 отменить как принятое с неправильным применением норм материального права и оставить в силе решение суда первой инстанции от 08.07.2009.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что при внесении изменений в условия договора в судебном порядке, суду необходимо учитывать право арендодателя на одностороннее изменение условий договора в части размера арендной платы по истечении 30 дней с момента уведомления арендатора о таком намерении.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил оснований для его отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 20.08.1998 Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и ООО "Каскад" (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества N 71, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору отдельно стоящие специализированные склады NN8, 9 общей площадью 4762 кв.м.

Пунктом 3.6. указанного договора стороны установили, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно пункту 1.7. договора и при утверждении новой базовой ставки и/или новой методики расчета арендной платы. О намерении изменить арендную плату арендодатель ставит в известность арендатора за 30 дней до наступления события.

Городским Собранием городского округа "Город Южно-Сахалинск" 06.10.2008 принято решение N 1219/54-08-3 "Об установлении базовой ставки годовой арендной платы нежилых объектов на 2009 год".

Департамент на основании данного решения городского Собрания письмом от 19.02.2009 N 1478-014/06 направил в адрес ООО "Каскад" для подписания дополнительное соглашение к договору аренды от 20.08.1998 с указанием величины ежемесячной арендной платы 669330 руб. 24 коп. с учетом НДС, в том числе: арендная плата - 567229 руб. 02 коп., НДС -102101 руб. 22 коп.

Дополнительное соглашение об изменении арендной платы к указанному договору получено ООО "Каскад" 25.02.2009, однако общество его не подписало и не представило свои возражения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ДАГУН в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования Департамента об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 20.08.1998 N 71, арбитражные суды исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принимая во внимание указанные нормы права, изучив содержание спорного договора аренды муниципального имущества от 20.08.1998, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что обязанность подписать дополнительное соглашение в случае изменения размера арендной платы вытекает из существа обязательства (пункты 1.7. и 3.6. договора) добровольно принятого на себя сторонами договора аренды.

Арбитражный суд первой инстанции, устанавливая срок, с которого начинается действие условий дополнительного соглашения об изменении арендной платы (28 марта 2009 года), исходил из того, что арендодатель направил ответчику намерение об изменении условий договора, а ООО "Каскад" получило его 25.02.2009.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, апелляционный суд, изменяя решение суда в части установления срока, с которого исчислению подлежит новый размер арендной платы по спорному договору, обоснованно исходил из императивного содержания данной правовой нормы.

На основании изложенного подлежат отклонению доводы заявителя кассационной жалобы о неправильном применении апелляционным судом к спорным правоотношениям положений статьи 453 ГК РФ.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2009 по делу N А59-1249/2009 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.