Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2022 г. по делу N 33-28903/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В., судей Курочкиной О.А., Бреховой С.И., при секретаре Атаманюк А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А., гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ... на решение Никулинского районного суда города Москвы от 01 апреля 2022 года, которым постановлено:

Взыскать с... в пользу ООО "НМск" задолженность за период с 01.04.2020 по 31.07.2021 в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "НМск" обратился в суд с иском к... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивировал тем, что 01.03.2013г. между ООО "Керамо-Сервис" и фио заключен договор N К71 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо "Рависсант" (ККК "Рависсант") в соответствии с которым, Исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание квартиры.

В приложении N1 к договору на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК "Рависсант" N К71 от 01.03.2013г. согласован перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, а именно: содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования; благоустройство территории; сбор и вывоз бытового мусора; аварийно-диспетчерское обслуживание; расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерской и технической документации; сохранность инженерных сетей и сооружений энерго-, газо-, водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса.

18.09.2015г. фио в связи с заключением брака сменила фамилию на фио, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2020г. N.., ответчик Лаврушина Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, адрес, площадью 296, 3 кв.м.

Согласно выписке ООО "Керамо-Сервис" по лицевому счету л/с NК71 за период с января 2017г. по март 2020г. стоимость услуг по договору на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК "Рависсант" NК71 от 01.03.2013г. составляет сумма, в месяц.

10.03.2020г. между ООО "Керамо-Сервис" и ООО "НМск" заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК "Рависсант", в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО "Керамо-Сервис".

28.03.2020г. Лаврушиной Е.В, собственнику квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, адрес направлено заказное письмо с уведомлением о перемене лиц в обязательстве.

За период с 01.04.2020г. по 30.09.2020г. задолженность Лаврушиной Е.В. перед ООО "НМск" за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составила сумма

Ответчик Лаврушина Е.В. в октябре 2020г. частично оплатила задолженность в сумме сумма

05.07.2021г. ООО "НМск" обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.

09.07.2021г. мировой судья вынес судебный приказ.

15.07.2021г. судебный приказ Мирового судьи отменен. Соответственно ООО "НМск" реализуя свое право, обратилось с настоящим иском.

Кроме того, до настоящего момента ответчик не оплачивает услуги. Задолженность ответчика за период с 01.04.2020г. по 31.07.2021г. составляет сумма

Представитель истца ООО "НМск" по доверенности фио в судебное заседание первой инстанции явилась, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Лаврушиной Е.В. по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на иск и приобщенных к материалам дела.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав позицию представителя истца ООО "НМск" по доверенности фио, представителя ответчика Лаврушиной Е.В. по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.03.2013г. между ООО "Керамо-Сервис" и фио заключен договор N К71 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо "Рависсант" (ККК "Рависсант") в соответствии с которым, Исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание квартиры.

ООО "НМск" выступает в роли коммунальной сервисной компании, осуществляющей обслуживание территории адрес.

18.09.2015г. фио, в связи с заключением брака сменила фамилию на фио, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2020г. N.., ответчик Лаврушина Елена Владимировна, является собственником жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, адрес, площадью 296, 3 кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. п. 1 - 4, 7 - 13 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Замена стороны в договоре - это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу в порядке ст. 392.3 ГК РФ.

При замене стороны первоначальный должник перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 соглашения о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК "Рависсант" от 10.03.2020г. (далее - Соглашение от 10.03.2020г.) в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО "Керамо-Сервис", Стороны пришли к соглашению о замене ООО "Керамо-Сервис" (Исполнителя) по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо "Рависсант" на ООО "НМск".

Согласно пункту 6 соглашения от 10.03.2020г. с момента заключения настоящего Соглашения ООО "Керамо-Сервис" утрачивает все права и освобождается от всех обязанностей по Договорам, за исключением прав и обязанностей, возникших до момента перемены лица в обязательстве по Договорам, указанным в пункте 1 настоящего соглашения. В случае, если ООО "Керамо-Сервис" в нарушение настоящего соглашения производит какие-либо действия имущественного характера после заключения Соглашения, данные действия и затраты не компенсируются и не оплачиваются.

28.03.2020г. Лаврушиной Е.В, собственнику квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, пос. Первомайское, адрес направлено заказное письмо с уведомлением о перемене лиц в обязательстве.

Согласно представленного истцом расчета за период с 01.04.2020г. по 30.09.2020г. задолженность Лаврушиной Е.В. перед ООО "НМск" за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составила сумма

Ответчик Лаврушина Е.В. в октябре 2020г. частично оплатила задолженность в сумме сумма

05.07.2021г. ООО "НМск" обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.

09.07.2021г. Мировой судья вынес судебный приказ.

15.07.2021г. судебный приказ Мирового судьи отменен. ООО "НМск" обратилось с настоящим иском в суд.

Задолженность ответчика за период с 01.04.2020г. по 31.07.2021г. составляет сумма

Согласно п. 2.2.2 Договора N К71 от 01.03.2013г. ответчик обязан производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории ККК "Рависсант", предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.5. Договора N К71 от 01.03.2013г. расчетный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу. Оплата за предоставленный комплекс услуг осуществляется Ответчиком ежемесячно до 10 числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доводы стороны ответчика, о том, что договор, в рамках которого ей бы оказывались какие-либо услуги, не заключался с истцом, суд первой инстанции счел несостоятельными, сославшись на следующее.

Применительно к положениями статей 10, 166, 168, 382, 384, 388, 431 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ, исходя из буквального толкования содержания договора от 01.03.2013г. NК71 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию, заключенного между ООО "Керамо-Сервис" и фио (фио) Е.В, в отсутствие в этом договоре прямого запрета без согласия должника уступать требование по обязательству, не представляется возможным сделать вывод о том, что в настоящем случае личность кредитора по денежному обязательству имеет существенное значение для должника и передача ООО "Керамо-Сервис" обязанности по предоставлению услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории ККК "Рависсат" другому лицу по соглашению, не свидетельствует о нарушении условий договора или требований закона.

О перемене лиц в обязательстве по договору на предоставлении услуг собственники объектов недвижимости ККК "Рависсат", в том числе фио (фио) Е.В. были уведомлены (л.д. 48-50), каких либо возражений со стороны ответчика не поступало, с 10.03.2020г. ООО "НМск" оказывает услуги, которые принимаются стороной ответчика без возражений.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 9 Постановления Пленума от 21.12.2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Вместе с этим, суд первой инстанции указал, что в настоящем споре истец не ставил вопрос о взыскании с ответчика задолженности образовавшейся за период до заключения соглашения о перемени лиц в обязательстве по договорам о предоставлении услуг, требования заявлены о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости за период с 01 апреля 2020 г, т.е. с момента фактического начала исполнения ООО "НМск" обязательств по обслуживанию объектов недвижимости.

Кроме того, суд исходил из того, что отсутствие договора на техническое обслуживание не может являться основанием для отказа в иске о взыскании задолженности, поскольку отсутствие такого договора не освобождает собственника от несения расходов на содержание общего имущества и не является основанием для отказа от оплаты фактически оказанных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции также взыскал с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о ничтожности соглашения о перемене лиц в обязательстве по договорам о предоставлении услуг от 10.03.2020г, заключенного между ООО "Керамо-Сервис" и ООО "НМск", судебной коллегией отклоняются, поскольку указанное соглашение в установленном порядке не признано недействительным, истцом услуги ответчику фактически оказывались.

Следует также отметить, что о перемене лиц в обязательстве по договору на предоставлении услуг Лаврушина Е.В. была уведомлена, каких-либо возражений с ее стороны не поступало, с 01 апреля 2020 г. ООО "НМск" оказывает услуги, которые принимаются стороной ответчика без возражений.

На основании ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

При этом довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в приостановления производства по делу до рассмотрения другого дела в Арбитражном суде о признании Соглашения о перемене лиц в обязательстве ничтожным не может быть принят во внимание, поскольку наличие такого дела не препятствовало рассмотрению настоящего дела с учетом установленных по делу обстоятельств, в частности, фактического оказания истцом ответчику соответствующих услуг. Следует также отметить, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы Арбитражным судом по названному делу решение не принято.

Фактически доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, а также уже являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, и направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Вопреки доводам жалобы нарушения норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда города Москвы от 01 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.