Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 24 августа 2022 г. по делу N 33-6767/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Алсыковой Т.Д, судей Гуревской Л.С. и Кислицыной С.В, при секретаре Свистунове А.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1321/2022 по исковому заявлению ГКУ РБ "Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия" к Мельниковой АМ о расторжении государственных контрактов, взыскании уплаченных денежных средств по государственным контрактам

по апелляционной жалобе Мельниковой АМ в лице представителя Соколовой АА

на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 20 мая 2022 года по данному делу

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что с 01.01.2017 ГКУ РБ "Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия" от имени Правительства Республики Бурятия осуществляет полномочия государственного заказчика по приобретению жилых помещений в целях формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

Между ГКУ РБ "УКС ПРБ" и ИП Мельниковой А.М. в 2018 году по итогам электронных аукционов заключен ряд государственных контрактов на приобретение помещений в целях формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, расположенных по адресам: "адрес изъят"

Контракты заключены в электронной форме на электронной торговой площадке, на бумажном носителе не заключались. Контракты исполнены, оплата за поставленные жилые помещения в размере 10 404 800, 00 рублей полностью произведена истцом. Жилые помещения после приобретения переданы Государственному бюджетному учреждению Республики Бурятия "Республиканский ресурсный центр "Семья" для формирования специализированного жилищного фонда детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

В процессе эксплуатации жилых домов стали выявляться недостатки приобретенных истцом жилых помещений, в связи с чем лица из числа детей-сирот, проживавшие в них, были вынуждены покинуть свои жилые дома. Учитывая данный факт, было поручено провести независимую экспертизу, заключен контракт с ООО "Регион-Эксперт".

Согласно техническим заключениям ООО "Регион-Эксперт" N N 148-1-5/2019, 148-1-4/2019, 148-1-3/2019, 148-1-2/2019 были установлены многочисленные недостатки жилых помещений, поставленных ответчиком по государственным контрактам. Выявленные недостатки жилых помещений характеризуются общностью для всех жилых помещений, поскольку все четырехквартирные жилые дома построены по одной типовой проектной документации на смежных земельных участках.

В адрес ответчика была направлена претензия от 29.04.2020 N 1449 с требованием устранить строительные недостатки и дефекты, указанные в техническом заключении N 148-1-2/2019, привести жилые помещения по адресам: "адрес изъят" в соответствие с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, обеспечить пригодность указанных жилых помещений для проживания. От ответчика 28.07.2020 получен ответ на претензию, в котором ответчик указала на несогласие с выводами экспертизы.

С участием представителей истца, а также специалистов, имеющих высшее образование с области строительства, был проведен выездной осмотр жилых помещений 18.01.2021. Ответчик, извещенная о времени и месте проведения осмотра посредством телефонной и почтовой связи, на осмотр не явилась, своих представителей не направила. Результаты осмотра были зафиксированы в акте, подписанном истцом в одностороннем порядке.

В 2020 году истец обращался в Арбитражный суд Иркутской области с требованием об обязании ИП Мельниковой А.М. устранить строительные недостатки и дефекты, привести жилые помещения в соответствие с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, обеспечить пригодность указанных жилых помещений для проживания. Решением от 22.03.2021 по делу N А19-17619/2020 в удовлетворении требований было отказано в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты права. В мотивировочной части решения суда было указано, что суд считает факт наличия недостатков, перечисленных экспертами ООО "Регион-Эксперт" в технических заключениях N N 148-1-5/2019, 148-1-4/2019, 148-1-3/2019, 148-1-2/2019, доказанным.

В адрес ответчика были направлены претензионные письма от 30.06.2021 N 2027, полученное ответчиком 12.07.2021, и от 27.09.2021 N 2885, возвращенное отправителю в связи с истечением срока хранения.

Ответчик 27.07.2021 ИП Мельникова А.М. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец просил о расторжении государственных контрактов, взыскании уплаченных денежных средств по государственным контрактам.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит изменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заявитель указывает, что судом первой инстанции не принято во внимание, что дефекты были устранены ответчиком к 30.08.2018, что подтверждается актами приема-передачи 14 жилых помещений. Акты приема -передачи квартир подписаны приемочной комиссией. В момент приемки никаких претензий и замечаний по качеству и состоянию переданных объектов не возникло.

Кроме того, при проверке сообщения от покупателя о недостатках проданных жилых помещений, ответчик обратился в тепловизионную организацию по обследованию домов, согласно отчету от 14.12.2018 тепловизионного обследования по каждому дому отдельно, ограждающие конструкции домов имеют хорошие теплозащитные качества, и соответствуют нормативным требованиям.

Также, обращает внимание, что истцом в материалы дела не представлено экспертное заключение о выявленных недостатках по каждому помещению. Не согласна со ссылкой истца на решение Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-17619/2020, поскольку из представленных в дело доказательств невозможно установить наличие дефектов по каждой проданной по контракту квартире, а также факта возникновения дефектов и недостатков до передачи квартир истцу по вине ответчика.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Алексеев Г.О. просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда без изменения.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад по делу, выслушав объяснения представителя истца Бутина Г.Н, возражавшего по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что в августе 2018 года между государственным казенным учреждением Республики Бурятия "Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия" (покупатель) и предпринимателем Мельниковой A.M. (победителем электронных торгов) в целях формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, была заключена группа государственных контрактов на приобретение жилых помещений, расположенных по адресам: "адрес изъят"

- от 03.08.2018 N Ф.2018.372886;

- от 03.08.2018 N Ф.2018.373527;

- от 06.08.2018 N 0102200001618003251-0339067-01;

- от 06.08.2018 N 0102200001618003228-0339067-01;

- от 07.08.2018 N 0102200001618003219-0339067-01;

- от 07.08.2018 N 0102200001618003227-0339067-01;

- от 07.08.2018 N 0102200001618003241-0339067-01;

- от 07.08.2018 N 0102200001618003247-0339067-01;

- от 07.08.2018 N 0102200001618003249-0339067-01;

- от 08.08.2018 N Ф.2018.376062;

- от 08.08.2018 N Ф.2018.377632;

- от 03.08.2018 N Ф.2018.372886;

- от 03.08.2018 N Ф.2018.373527;

- от 08.08.2018 N Ф.2018.375402, с общетиповыми условиями для всех контрактов и спецификацией, содержащей функциональные, технические и качественные характеристики в отношении каждого из жилых помещений (приложения N 1 к контрактам).

Продавец обязался согласно пункту 4.1.1 каждого из государственных контрактов передать жилые помещения в исправном техническом состоянии, отвечающие всем санитарным и техническим требованиям, предупредив покупателя обо всех известных ему недостатках.

В соответствии с пунктами 1.3; 1.4; 1.5; 6.1; 6.2 государственных контрактов продавец гарантировал, что:

- все проданные помещения соответствуют требованиям Федеральных законов от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; национальных стандартов согласно перечню постановления Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; документов в области стандартизации согласно приказу Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.03.2015 N 365; противопожарным требованиям, установленным действующим СП, санитарных и технических правил и норм, в том числе строительных норм и правил РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64; а также Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", проектной и исполнительной документации;

- передаваемое жилое помещение надлежащего качества, все оборудование и элементы внутреннего устройства жилого помещения, в том числе запирающие устройства дверей и оконных блоков, в исправном состоянии, находятся в целостности и комплектности, что строительные материалы, конструкции, оборудование, комплектующие изделия, используемые при отделке жилых помещений, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, имеют соответствующие сертификаты соответствия, санитарно-эпидемиологические заключения, другие документы, удостоверяющие их качество и безопасность;

- соответствие жилых помещений действующим в Российской Федерации требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, условиям настоящего Контракта, а также иным обязательным требованиям;

- помещения и дом не относятся к домам, признанным аварийными и подлежащими сносу и соответствуют проектно-сметной документации и исследованием грунтов;

- гарантийный срок качества на передаваемые жилые помещения был определен в пять лет.

Приемка приемочной комиссией от продавца спорных жилых помещений по всем контрактам осуществлена в августе 2018 года, о чем сторонами подписаны Акты приема-передачи жилого помещения. При приемке комиссия недостатков и дефектов жилых помещений не выявила, претензий по техническому состоянию жилых помещений не имела.

Покупатель за приобретенные жилые помещения уплатил продавцу 10 404 800, 00 рублей.

Жилые помещения покупателем - учреждением "Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия" переданы государственному бюджетному учреждению Республики Бурятия "Республиканский ресурсный центр "Семья" для формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В процессе эксплуатации нанимателями квартир обнаружены несоответствие требованиям СНиП, техническим регламентам, проектной документации.

Прокурором Кабанского района Республики Бурятия проведена проверка исполнения законодательства об обеспечении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа жилыми помещениями, по результатам которой установлены многочисленные нарушения, допущенные в ходе строительства жилых помещений, в том числе и расположенных по адресу: "адрес изъят": утепление стен и крыши выполнено с нарушением проектной документации; волосяные прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту помещений; узлы прохода печной трубы и вентиляции на крыше выполнены с нарушением проектной документации, не герметично, попадают атмосферные осадки.

Представлением от 20.03.2019 N 03-01-2019 прокурором Кабанского района Республики Бурятия специализированному жилищному фонду предложено принять меры по устранению нарушений закона.

В этой связи, в декабре 2019 года по заданию ГБУ РБ "Республиканский ресурсный центр "Семья" экспертной организацией ООО "Регион-Эксперт" было проведено обследование на предмет технического и эксплуатационного состояния, обнаружению внешних и внутренних повреждений, выявлению их причин возникновения и выдача заключений о техническом состоянии объектов, расположенных по адресу: "адрес изъят"

Согласно составленным экспертами ООО "Регион-Эксперт" по результатам обследования Техническим заключениям NN 148-2/2019, 148-1-4/2019; 148-1-2/2019; 148-1-5/2019; 148-1-3/2019, в спорных жилых помещениях установлены многочисленные нарушения, допущенные в ходе строительства: высокая степень износа вновь построенных жилых помещений; фундамент - мелко заглубленный, без выравнивающей подушки (подсыпки); на крыше отсутствует система водоотвода; утепление крыши не соответствует проектному; настил полов выполнен досками вместо 40 - 50 мм.; следы увлажнения, массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта; стены и перегородки имеют вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки; перекрытия имеют зазоры и щели между досками обшивки потолка, прогибы балок и настилов; трещины по поверхности отделки; дверные колоды перекошены, повреждены; дефекты монтажа окон - нарушена герметизация оконных коробок, оголена изоляция, входные двери промерзают.

Вследствие выявленных недостатков и дефектов техническое и эксплуатационное состояние внешних и внутренних конструкций перечисленных в иске жилых помещений и домов в целом оценено экспертами по СП13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" как аварийное, конструктивные элементы данных строений имеют дефекты, способствующие обрушению конструкции и несут опасность для жизнедеятельности человека, для дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо произвести полную реконструкцию основных несущих элементов с составлением проектно-сметной документации и исследованием грунтов.

Определенная экспертами ориентировочная восстановительная стоимость конструктивных элементов жилого дома домов превышает 92%, по этой причине проведение восстановительных работ признано ими нецелесообразным; составление дефектной ведомости на восстановительные работы не проводилось ввиду отсутствия возможности проведения реконструкции или капитального ремонта без изменения конструктивных особенностей жилого дома в целом.

Покупатель 29.04.2020 направил в адрес продавца претензию N 1449 с требованием устранить строительные недостатки и дефекты, указанные в техническом заключении специалистов, и привести жилые помещения по адресам: "адрес изъят" в соответствие с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, обеспечить пригодность указанных жилых помещений для проживания.

Продавец письмом от 28.07.2020 сообщил о несогласии с техническим заключением специалистов N 148-2/2019 ввиду его одностороннего характера, отсутствия подписей экспертов; отсутствия технического описания повреждений по каждой квартире и причин их возникновения. Выразил готовность провести экспертизу с личным участием продавца и по итогам экспертизы заключить необходимое соглашение об устранении дефектов, однако своего представителя для осуществления проверки описанных повреждений по каждой квартире и причин их возникновения не направил.

Письмом от 23.12.2020 N 5153 ответчик и представитель ответчика Соколова А.А. были уведомлены о том, что в период с 14.01.2021 по 19.01.2021 представителями истца планируется провести совместный с ответчиком осмотр жилых помещений по адресам: "адрес изъят" в соответствие с п. 4.1.12 контрактов. Письмом от 11.01.2021 N 01 было сообщено время осмотра 18.01.2021 10:00 часов.

Актом осмотра, составленным 18.01.2021 в с. Кабанск, комиссия в составе представителей ГКУ РБ "УКС ПРБ" Алексеевой Н.К, Чумакова В.П, Лыкшитова К.Б. по результатам выездного осмотра жилых помещений, расположенных по адресам: Республика Бурятия, Кабанский район, с. Кабанск, пер. Бабушкина, дом N 4 (кв. 1, 2, 3, 4), дом N 6 (кв. 3), установиласледующее:

- на крышах всех домов отсутствует система водоотвода с конструкции кровли, что приводит к попаданию воды в грунты, прилегающие к фундаментам (как следствие замачивание грунтов с дальнейшим пучением), все осадки стекают на отмостку;

- стены внутри жилого помещения имеют множественные трещины по всему периметру жилых помещений, трещины толщиной от 1 до 7 мм, в т.ч. сквозные;

- дефекты монтажа окон: внутренний слой монтажного шва оконных блоков отсутствует, в местах примыкания оконных блоков к стене продувает;

- полы холодные, местами наблюдаются "мостики" холода;

- промерзание и продувание наружных стен вследствие недостаточного утепления плитами из базальтового волокна и отсутствия заделки несущих швов между блоками клеевым растворов;

- входные двери промерзают;

- низкий температурный режим в жилых помещениях несмотря на работу печного отопления;

- холодная вода из системы водоснабжения имеет желтоватый оттенок и неприятный запах;

- тамбур/веранда не отделаны профлистом, между вертикально расположенными досками большие зазоры, щели;

- фартук из керамической плитки у мойки отсутствует, плитка отпала;

- штукатурка местами отваливается.

Доступ в остальные жилые помещения не был обеспечен по объективным причинам. Визуально в них никто не проживает, двери заколочены либо закрыты на замки.

Ответчик, представители ответчика в осмотре участия не принимали, в связи с чем акт осмотра от 18.01.2021 был подписан представителями ГКУ РБ "УКС ПРБ" в одностороннем порядке.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.09.2021 N 2885, в которой указал на отказ от исполнения контракта и потребовало вернуть уплаченную по контракту сумму денежных средств в размере 10 404 800, 00 рублей. До настоящего времени претензионные требования истца не исполнены, возврат денежных средств не произведен.

Согласно п. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.03.2021 по делу N А19-17619/2020, вступившим в законную силу 06.07.2021, отказано в удовлетворении требований по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Республики Бурятия "Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия" к индивидуальному предпринимателю Мельниковой Анастасии Михайловне об обязании устранить строительные недостатки и дефекты, привести жилые помещения по адресу: "адрес изъят" в соответствие с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, обеспечить пригодность указанных жилых помещений для проживания в течение 30 календарных дней с даты принятия судебного решения.

Как указал суд в решении, ответчик не назвал и не представил суду каких-либо доказательств опровергающих, выявленные экспертами ООО "Регион-Эксперт" и отраженные в Технических заключениях 148-2/2019, 148-1-4/2019; 148-1-2/2019; 148-1-5/2019; 148-1-3/2019 недостатки спорных жилых помещений. Ответчик уклонился от проведения осмотров состояния спорных жилых помещений, от проведения экспертизы, хотя именно на нем в силу ст. 393 ГК РФ, ст. 65 АПК РФ лежит обязанность по доказыванию факта отсутствия недостатков.

В решении по делу N А19-17619/2020, нежелание процессуального оппонента представить доказательства квалифицировано как отказ от опровержения факта, на наличие которого ссылается лицо, оспаривающее сделку. В этой связи, суд признал факт наличия недостатков, перечисленных экспертами ООО "Регион-Эксперт" в Технических заключениях 148-2/2019, 148-1-4/2019; 148-1-2/2019; 148-1-5/2019; 148-1-3/2019, доказанным. Перечисленные экспертами ООО "Регион-Эксперт" по результатам обследования в Технических заключениях NN 148-2/2019, 148-1-4/2019; 148-1-2/2019; 148-1-5/2019; 148-1-3/2019 недостатки спорных жилых помещениях, а именно:

- аварийное состояние - конструктивные элементы данных строений имеют дефекты, способствующие обрушению конструкции, и несут опасность для жизнедеятельности человека;

- для дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо произвести полную реконструкцию основных несущих элементов с составлением проектно-сметной документации и исследованием грунтов;

- ориентировочная восстановительная стоимость конструктивных элементов жилого дома домов превышает 92%, по этой причине проведение восстановительных работ признано ими нецелесообразным;

- отсутствие возможности проведения реконструкции или капитального ремонта без изменения конструктивных особенностей жилого дома в целом, свидетельствуют о невозможности восстановления качества спорных жилых помещений посредством выполнения отдельных предлагаемых истцом работ по утеплению наружных стен, крыш и полов жилых домов плитами из базальтового волокна в соответствии с проектной документацией; выполнить заполнение несущих швов между блоками, из которых выполнена кладка наружных стен, клеевым раствором в соответствии с типовой технологической картой и т.д.

Пунктом 12 всех государственных контрактов предусмотрено право покупателя в случае существенного нарушения требований к качеству товара в одностороннем порядке отказаться от контрактов.

Проверяя законность решения суда Четвертый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 06.07.2021 указал, что в отсутствие доказательств, опровергающих выявленные экспертами ООО "Регион-Эксперт" недостатки спорных помещений, ответчик уклонился от проведения осмотров состояния спорных жилых помещений, от проведения экспертизы суд первой инстанции правомерно установилфакт наличия недостатков переданных жилых помещений.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Удовлетворяя исковые требования судом первой инстанции обоснованно учтено наличие вступившего в законную силу судебного акта, установившего наличие неустранимых строительных недостатков жилых помещений, переданных истцу по спорным государственным контрактам, позиция ответчика, не представляющего доказательств надлежащего исполнения обязательств и отсутствия строительных недостатков.

Согласно выписке из ЕГРИП от 11.03.2022, Мельникова А.М. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения с 27.07.2021.

В соответствии с ст. ст. 23, 24 ГК РФ утрата физическим лицом государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по обязательствам принадлежащим ему имуществом.

При подаче иска истцу определением от 17.02.2022 была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с решением суда, так как оно принято в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими всем требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что дефекты были устранены ответчиком к 30.08.2018 отклоняются судебной коллегий, поскольку техническими заключениями ООО "Регион-Эксперт" N N 148-1-5/2019, 148-1-4/2019, 148-1-3/2019, 148-1-2/2019 были установлены многочисленные недостатки жилых помещений, поставленных ответчиком по государственным контрактам. Выявленные недостатки жилых помещений характеризуются общностью для всех жилых помещений, поскольку все четырехквартирные жилые дома построены по одной типовой проектной документации на смежных земельных участках. Технические заключения составлялись в ноябре 2019 года, в связи с чем довод ответчика об устранении дефектов к 30.08.2018 необоснован.

Кроме того, Арбитражный суд Иркутской области в своей решении от 22.03.2021 по делу NА19-17619/2020 указал, что устранение перечисленных истцом в качестве предмета иска недостатков не приведет к восстановлению жилых помещений и жилых домов, которые находятся в аварийном состоянии, поскольку для их восстановления требуется первоначально совершение иных действий - проведение исследования грунтов, полной реконструкции основных несущих элементов на основании предварительно разработанных и внесенных изменений в проектную документацию.

Обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени в соответствии с п.2 ст. 475 ГК РФ квалифицируется как существенное нарушение требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в решении, имеющего преюдициальное значение не указано на представление доказательств, подтверждающих выявленные недостатки и дефекты спорных жилых помещений, образовавшихся по вине ответчика и до передачи их покупателю, судебная коллегия находит несостоятельными.

Как следует из установленных судом первой и апелляционной инстанции Арбитражных судов, обстоятельств, принимая в качестве надлежащих доказательств представленные в дело технические заключения ООО "Регион-Эксперт" N N 148-1-5/2019, 148-1-4/2019, 148-1-3/2019, 148-1-2/2019, по которым наряду с установлением многочисленных нарушений и дефектов жилых помещений, экспертом в качестве мероприятий по устранению приводятся работы по проведению исследования грунтов, по полной реконструкции основных несущих элементов на основании предварительно разработанных и внесенных изменений в проектную документацию. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что доводы ответчика по недостаткам и дефектам каждой квартиры не имеют правового значения, поскольку перечисленные экспертами вышеуказанные недостатки свидетельствуют о существенном нарушении конструкций зданий, в которых находятся конкретные отдельные квартиры, в целом.

Арбитражные суды, при разрешении требований истца об обязании ответчика устранить недостатки, мотивируя отказ в удовлетворении исковых требований, пришли к выводу о том, что устранение перечисленных истцом в качестве предмета иска недостатков не приведет к восстановлению жилых помещений и жилых домов, которые находятся в аварийном состоянии, поскольку для их восстановления требуется первоначально совершение иных действий- проведение исследования грунтов, полной реконструкции несущих элементов на основании предварительно разработанных и внесенных изменений в проектную документацию.

В связи с чем суд обосновано установилоснования расторжения государственных контрактов и взыскания уплаченных по ним денежных сумм.

Решение суда является законным и обоснованным, по доводам апелляционной жалобы отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Иркутска от 20 мая 2022 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья-председательствующий Т.Д. Алсыкова

Судьи Л.С. Гуревская

С.В. Кислицына

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31.08.2022.