Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2022 г. по делу N 33-37487/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.

Судей фио, фио, при секретаре Чельдиеве Г.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело N2-646/2022 по апелляционной жалобе Чибишевой С.В. на решение Никулинского районного суда адрес от 26 мая 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Чибишевой... к фио (Аствацатуровой) фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением - отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ответчику, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, с учетом уточнений исковых требований, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 03.06.1999 г. истец является собственником квартиры N 868, расположенной по адресу адрес. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства истец - фиоВ, родители истца мать фиоН и отец фио, дочь Аствацатурова Н И. (до брака фио)- дочь истца и внуки фио 2013 г.р. и фио, паспортные данные С дочерью у истицы отношения не сложились, стороны длительное время не поддерживают общение. Ответчик зарегистрирована по месту жительства в квартире в 1997 году, но не проживает в ней с 2010 г, а внуки в квартире никогда не проживали.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, в удовлетворении ходатайства представителя истца об отложении судебного разбирательства отказано определением суда, занесенным в протокол судебного заседания.

Ответчик, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просит в своей жалобе фио

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца адвоката фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По основанию п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом по делу установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру N 868, расположенную по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги, в вышеуказанной квартире зарегистрированы истец фио, фио, фио, ответчик фио (ранее до расторжения брака фио) Н.И, несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио паспортные данные

Согласно материалам дела истец является матерью ответчика и бабушкой несовершеннолетних детей ответчика - фио и фио

Собственником спорного жилого помещения является истец фио, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Право собственности истца возникло на основании договора дарения спорного жилого помещения, заключенного 03.06.1999 г. между фио (даритель) и Чибишевой С.В. (одаряемая).

Из п. 5 вышеуказанного договора дарения следует, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы фио, фио, и несовершеннолетняя фио, за которыми, в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ сохраняется право пользования указанным жилым помещением.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Разрешая исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании фио (Аствацатуровой) Н.И. прекратившей право пользования жилым помещением, поскольку вышеуказанным договором дарения спорной квартиры, за указанным ответчиком было сохранено право пользования спорным жилым помещением без указания срока или наступления каких-либо событий. Поскольку право несовершеннолетних на пользование жилым помещением производно от права их родителей (законных представителей), а мать несовершеннолетних - ответчик фио (фио) Н.И. сохраняет право пользования спорным жилым помещением, оснований полагать несовершеннолетних прекратившими право пользования жилым помещением у суда не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на нормах действующего законодательства, анализ которых дан в решении суда.

Довод жалобы Чибишевой С.В. о том, что суд сделал вывод без учета фактических обстоятельств дела и действовавшего в 1999 г. законодательства, на дату заключения договора дарения действовал ЖК адрес, отклоняются судебной коллегией.

Право собственности Чибишевой С.В. возникло на основании договора дарения спорного жилого помещения, заключенного 03.06.1999 г. между фио (даритель) и Чибишевой С.В. (одаряемая).

Из п. 5 вышеуказанного договора дарения следует, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы фио, фио, и несовершеннолетняя фио, за которыми, в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ сохраняется право пользования указанным жилым помещением.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства, существенным условием договора отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом или договором право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (одаряемым), является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Сведений об оспаривании вышеуказанного договора дарения, признании его условий недействительными полностью или в части, материалы гражданского дела не содержат.

При заключении договора дарения квартиры одаряемому (истцу) было известно об обременении жилого помещения, в том числе, и правом пользования ответчика фио

Из вышеуказанных норм следует, что при смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

Вопреки доводам жалобы условия договора не содержат положений, о прекращении права пользования жилым помещением фио по достижению ею совершеннолетия.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В связи с чем, положения ЖК адрес в отношении ответчика не применимы, поскольку в п. 5 договора дарения от 03 июня 2009 г. указано, что ответчик сохраняет право пользования спорной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ.

Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 26 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: