Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08 ноября 2022 г. по делу N 8Г-20501/2022[88-21052/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Гордиенко А.Л.

судей: Уфимцевой Н.А, Ковалевской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи гражданское дело N по иску Товарищества собственников недвижимости "Николо-Пятницкое" к Валиевой О.В. о взыскании неосновательного обогащения

по кассационной жалобе представителя ответчика Валиевой О.В. - Селезнева В.Ю. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 21 июня 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Уфимцевой Н.А,

УСТАНОВИЛА:

ТСН "Николо-Пятницкое" обратилось в суд с иском к Валиевой О.В. о взыскании за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с 3 сентября 2020 г. по 31 октября 2021 г. денежные средства в размере 121 058, 40 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 621 руб.

В обоснование требований указано, что решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", "адрес", с/ "адрес", "адрес"", оформленным протоколом от 3 декабря 2016 г. N1, содержание и обслуживание всех коммуникаций поселка возложено на ТСН "Николо-Пятницкое". Валиева О.В. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", с кадастровыми номерами N. Членом ТСН "Николо-Пятницкое" ответчица не является. Решением общего собрания ТСН "Николо-Пятницкое", оформленного протоколом от 24 мая 2017 г. N5, утверждена Методика расчета распределения расходов на содержание поселка, согласно которой собственники земельных участков КП "Николо-Пятницкое", пользующиеся услугами ТСН "Николо-Пятницкое" на основании договора об оказании услуг, совместно с членами ТСН "Николо-Пятницкое" вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании, а также с оплатой коммунальных услуг на каждое домовладение в одинаковом размере в соответствии со сметой ТСН "Николо-Пятницкое". Собственники одного или нескольких земельных участков, имеющих общие границы, не приступившие к строительству дома, оплачивают согласно смете ТСН "Николо-Пятницкое" за охрану, аренду и обслуживание коммуникаций, и управленческие расходы (пункт 7.2 протокола от 29 апреля 2017 г. N5). Валиевой О.В. в период с 3 сентября 2020 г. по 31 октября 2021 г. платежи за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования не вносились, в связи с чем образовалась спорная задолженность.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 27 января 2022 г. отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 21 июня 2022 г, с учетом апелляционного определения от 19 июля 2022 г, решение отменено. Исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Валиевой О.В. в пользу товарищества собственников недвижимости "Николо-Пятницкое" денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с 3 сентября 2020 г. по 31 октября 2021 г. денежные средства в размере 71 860, 38 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 018, 20 руб. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель ответчика Валиевой О.В. - Селезнев В.Ю. просит апелляционное определение отменить, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права.

ТСН "Николо-Пятницкое" представлены возражения на кассационную жалобу.

В суде кассационной инстанции представитель ответчика Валиевой О.В. - Селезнев В.Ю, действующий на основании доверенности, поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не имеется.

Судами установлено и из материалов дела следует, что Валиева О.В. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" с кадастровыми номерами N, сведения об объектах недвижимости в границах указанных земельных участков отсутствуют.

Валиева О.В. членом ТСН "Николо-Пятницкое" не является, договор о содержании и ремонт общего имущества товарищества между истцом и ответчиком не заключен.

Согласноз кадастровой карты, земельные участки ответчика находятся в кадастровом квартале N, который является территорией ведения истца.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что не представлены доказательства несения расходов на содержание общего имущества и инфраструктуры ТСН "Николо-Пятницкое", а также доказательства, подтверждающие факт пользования ответчиком общим имуществом и инфраструктурой ТСН "Николо-Пятницкое".

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, установив обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь нормами права, предусмотренными ст. ст. 8, 15, 123.12, 246, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ст. ст. 135, 136, 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), учитывая разъяснения в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на том, что фактическое потребление услуг и работ, обусловленное использованием объектов общего пользования, в силу статьи 1102 ГК РФ влечёт возникновение у ответчицы, как собственницы земельных участков, обязательства по выплате соответствующего неосновательного сбережения, установив факт несения расходов по содержанию земельных участков, принадлежащих ответчику, в размере членских взносов, поскольку истцом представлены сведения информационной системы "1С: Бухгалтерия", в которой ведется бухгалтерия Товарищества, отвечающей требованиям Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N402-ФЗ "О бухгалтерском учете".

При этом судом апелляционной инстанции принято во внимание, что принадлежащие ответчику на праве собственности земельные участки расположены на территории ТСН "Николо-Пятницкое".

Истцом представлены договоры, заключённые ТСН "Николо-Пятницкое" с ООО "Частным охранным предприятием "Статус-Независимость" за N26-07/2018 от 26 июля 2018 г." на оказание услуг охраны объекта, расположенного по адресу: "адрес" - коттеджный посёлок "Николо-Пятницкое" и находящееся на данной территории имущество, с установлением пропускного режима; с ООО "Николо-Черкизово" за N от 1 мая 2017 г. на аренду объектов недвижимого имущества - земельных участков, сооружений, помещений, нежилых зданий, составляющих общую инфраструктуру посёлка; с ИП Макальским Д.С, от 24 мая 2019 г. на оказание услуг по административно-хозяйственному управлению деятельности ТСН "Николо-Пятницкое"; с ООО "Центром ОВМ" от 27 декабря 2017 г. NС-0883-17 на техническое обслуживание насосного оборудования GRUNDFOS, смонтированного на объекте ГСП "Николо-Пятницкое" по адресу: "адрес"- "адрес" "адрес"; с АО "Мосэнергосбыт" N от 30 марта 2021 г. на покупку электрической энергии (мощности), оказание услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения объектов абонента (ТСН "Николо-Пятницкое"); с ИП Киселевым Д.В. от 1 января 2019 г. NНП 01 на техническое обслуживание очистных сооружений, технических помещений, канализационной магистрали, обслуживание и ремонт пожарных колодцев.

ТСН "Николо-Пятницкое", расположенное по адресу: "адрес", "адрес", является добровольным объединением граждан - собственников недвижимого имущества (земельных участков и (или) жилых домов, расположенных на этих участках), расположенных в границах ТСН "Николо-Пятницкое", указанных на плане, являющемся Приложением N1 к Уставу и неотъемлемой его частью. Товарищество создано собственниками недвижимого имущества для совместного использования имущества (вещей) в силу закона, находящегося в долевой собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов (п. 1.1. Устава ТСН "Николо-Пятницкое", утвержденного решением Общего собрания членов ТСН "Николо-Пятницкое", оформленным протоколом ТСН "Николо-Пятницкое" от 13 июня 2018 г. N2).

Основным видом экономической деятельности Товарищества, согласно выписке из ЕГРЮЛ, является "управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе" (код по ОКВЭД 68.32).

Решением общего собрания членов ТСН "Николо-Пятницкое", оформленного протоколом от 19 июля 2019 г. N1 утверждён размеры платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом с 1 сентября 2019 г. для собственников пустых земельных участков - 2 887, 46 рублей в месяц.

Решением общего собрания ТСН "Николо-Пятницкое", оформленного протоколом от 24 мая 2017 г. N5, утверждена методика расчета распределения расходов на содержание поселка.

Собственники одного или нескольких земельных участков, имеющих общие границы, не приступившие к строительству дома, оплачивают согласно смете ТСН "Николо-Пятницкое" за охрану, аренду и обслуживание коммуникаций, и управленческие расходы (пункт 7.2 протокола от 29 апреля 2017 г. N5).

Судом апелляционной инстанции произведен расчет задолженности, которая составляет 71860, 38 руб, исходя из периода просрочки, количества земельных участков, учитывая ежегодные расходы ТСН "Николо-Пятницкое": аренда собственности ООО "Николо-Черкизово" в сумме 180 000 руб.; охрана в сумме 2 580 000 руб.; инженерно-эксплуатационная служба в сумме 1 497 732 руб, которые являются необходимыми для обеспечения функционирования объектов инфраструктуры Товарищества.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции верно исходил из того, что для применения приведенных норм права необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

При рассмотрении дела судами достоверно установлено, что принадлежащие ответчику земельные участки, расположены в границах поселка, на территории которого создано ТСН "Николо-Пятницкое". На данной территории имеется сеть инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для общего обслуживания. На оплату расходов по содержанию общего имущества, составляющего инфраструктуру ТСН, решением собрания членов товарищества установлены обязательные взносы, расходы по обслуживанию и содержанию инфраструктуры несет ТСН.

При этом в размер ежемесячной платы для ответчика включены лишь расходы, связанные с осуществлением ТСН деятельности по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, расположенных на территории ТСН.

Оценив собранные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что независимо от членства в товариществе, с ответчика, как с собственника земельных участков, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование объектами инфраструктуры обслуживающих товарищество, в связи с неисполнением обязательств по ее внесению за спорный период. При этом, доказательств, опровергающих несение товариществом расходов, связанных с использованием общего имущества, сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания объектов, расположенных в границах поселка, на территории которого создано ТСН "Николо-Пятницкое", при рассмотрении дела не представлено.

Вышеуказанные выводы суда апелляционной инстанции соответствуют нормам права, оснований для иной оценки установленных судом обстоятельств, исходя из материалов дела, не имеется.

Поскольку ТСН осуществляет свои функции в интересах всех собственников земельных участков и домов, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы на оплату содержания ТСН, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.

При этом отсутствие между ответчиком и ТСН "Николо-Пятницкое" письменного договора не освобождает ответчика от несения обязанности по оплате содержания инфраструктуры ТСН, предусмотренной законом.

Вопреки доводам жалобы, выводы суда апелляционной инстанции мотивированы, соответствуют содержанию правовых норм, регулирующих спорные правоотношения и правильно примененных судом, основаны на представленных суду доказательствах, которые оценены судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности со всеми доказательствами по делу.

Доводы жалобы выводы суда не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебного акта в кассационном порядке. По существу доводы жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств, что не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 21 июня 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Валиевой О.В. - Селезнева В.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи