Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2022 г. по делу N 33-40410/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Максимовой Е.В, судей фио, фио, при секретаре (помощнике) фио,, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истцов фио, Липатниковой Л.А. на решение Тушинского районного суда адрес от 30 июня 2022 г, которым постановлено: взыскать с ПАО "ПИК Специализированный застройщик" в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с ПАО "ПИК Специализированный застройщик" в пользу Липатниковой Ларисы Анатольевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ПАО "ПИК Специализированный застройщик" государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить ПАО "ПИК Специализированный застройщик" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2022 года включительно, УСТАНОВИЛА:

истцы Липатников С.В, Липатникова Л.А. обратились в суд с иском к ответчику ПАО "ПИК Специализированный застройщик" о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указали, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 16.09.2021, заключенным между ними и ПАО "ПИК Специализированный застройщик" ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес и передать истцам в срок не позднее 31.12.2021 машиноместо, имеющее проектный номер 119, площадью всех помещений 13, 25 кв.м, расположенное на -1 этаже. Истцы свои обязательства по оплате договора в размере сумма исполнили, тогда как ответчик в установленный договором срок машиноместо им не передал, акт приема-передачи подписан только 01.03.2022. Просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2022 по 01.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы Липатников С.В, Липатникова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ПАО "ПИК Специализированный застройщик" в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Ранее направил в адрес суда письменные возражения на иск, в котором просил в удовлетворении требования отказать, в случае удовлетворения иска ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа во взыскании штрафа просят истцы по доводам апелляционной жалобы.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, признав возможным его рассмотрение в отсутствие сторон обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к частичной отмене обжалуемого решения.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 16.09.2021 года между истцами фио, Липатниковой Л.А. (участники) и ПАО "ПИК Специализированный застройщик" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N ВДНХ-6(мм)-1/-1/119(1) (АК).

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 5.1.2. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2021

.

Согласно п. 14.1 договора обязательства застройщика перед участником долевого строительства по договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания указанного выше акта приема-передачи.

Согласно п. 4.1. договора цена настоящего договора составляет сумма

Объектом долевого строительства по договору является машино-место, имеющее проектный номер 119, этаж расположения 1 подземный, проектная площадь 13, 25 кв.м, расположенное в объекте недвижимости.

Истцы свои обязательства исполнили и произвели оплату по договору в полном объёме в сумме сумма, что не оспаривается ответчиком

Передача объекта состоялась по акту приема-передачи 01.03.2022 года.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ N 214 -ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ N 214 -ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая спор, суд первой установилфакт просрочки передачи объекта, произвел расчет с применением ключевой ставки ЦБ РФ на дату передачи объекта, предусмотренную договором, согласно которому неустойка за период с 01.01.2022 по 01.03.2011 г. составила сумма и, без применения по заявлению ответчика положений ст. 333 ГК РФ о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом, взыскал с ответчика в пользу истцов за заявленный ими период указанную сумму в равных долях - по сумма. в пользу каждого.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" судом взыскана также компенсация морального вреда по сумма в пользу каждого истца.

На основании п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предоставлена отсрочка исполнения решения до 31 декабря 2022 г. в части взыскания неустойки.

В этих частях решение не обжалуется.

Кроме того, на основании п. 1 приведенного выше Постановления Правительства суд первой инстанции отказал во взыскании предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штрафа, ссылаясь на то, что требования истцов предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного выше Постановления, а потому штраф взысканию не подлежит.

Указанный вывод основан на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с абз. 2, 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в редакции, действовавшей на дату рассмотрения дела судом первой инстанции в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; в этот же период не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину.

В соответствии с абз. 6 п. 1 этого же Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Приведенные выше положения постановления предусматривают неначисление неустойки (штрафов, пени) с даты вступления его в законную силу (т.е. с 29.03.2022) и отсрочку исполнения в отношении начисленных за более ранний период неустоек. Неначисление штрафа на взыскиваемые судом неустойки, начисленные за период до 29.03.2022 г. приведенными выше положениями Постановления не предусмотрено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, на вытекающие из договора сторон правоотношения распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", отказ истцам во взыскании компенсации морального вреда и штрафа неправомерен.

адрес п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф составит сумма (56 100+ 6000/2).

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, заявление ответчика об уменьшении штрафных санкций со ссылкой на наличие объективных препятствий к исполнению обязательств перед потребителями (л.д. 31), коллегия уменьшает размер присуждаемого штрафа до сумма (по сумма каждому истцу), полагая, что такой размер обеспечит баланс интересов сторон.

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п.п. 1-3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в части отказа истцам во взыскании штрафа со взысканием указанных выше сумм.

В остальной части решение не обжалуется и подлежит оставлению без изменения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330, 199 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 30 июня 2022 года отменить в части отказа во взыскании в пользу истцов штрафа.

Взыскать с ПАО "ПИК Специализированный застройщик" в пользу фио, Липатниковой Ларисы Анатольевны штраф в размере сумма в равных долях - по сумма в пользу каждого.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи