Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 ноября 2022 г. по делу N 33-43207/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Удова Б.В.

судей фио, фио

при помощнике Юдиной Е.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио по доверенности фио

на решение Никулинского районного суда адрес от 01 июля 2022 года, которым постановлено:

- взыскать с ООО "Галерея Юго-Запад" (ИНН 7730683553) в пользу Курганова Романа Павловича (паспортные данные) обеспечительный платеж в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, - взыскать с Курганова Романа Павловича (паспортные данные) в пользу ООО "Галерея Юго-Запад" (ИНН 7730683553) задолженность по арендной плате в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, - в остальной части иска ООО "Галерея Юго-Запад" к Курганову Роману Павловичу о взыскании задолженности по арендной плате отказать, УСТАНОВИЛА:

Курганов Р.П. обратился с исковым заявлением к ООО "Галерея Юго-Запад" о взыскании неизрасходованной части обеспечительного платежа по договору субаренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО "Галерея Юго-Запад" 10 марта 2017 года был заключен договор субаренды нежилого помещения N ЮЗ-3-21-Д/2017. Согласно договору Курганов Р.П. 15 марта 2017 года принял по передаточному акту во временное владение и пользование нежилое помещение N I, комн. 17, общей площадью 49, 3 кв.м, расположенное в здании торгово-развлекательного центра "AVENUE SOUTHWEST" по адресу: адрес, адрес, на 3 этаже Центра под условным номером 3-21. Срок действия субаренды составил 3 года и 3 месяца с момента подписания сторонами передаточного акта. 14 марта 2017 года Курганов Р.П. оплатил ООО "Галерея Юго-Запад" обеспечительный платеж в размере сумма 13 мая 2019 года Курганов Р. П. в связи с индексацией размера арендной платы произвел оплату обеспечительного депозита в сумме сумма 14 июня 2020 года в связи с окончанием срока субаренды Курганов Р.П. возвратил ООО "Галерея Юго-Запад" помещение. Согласно условиям договора ООО "Галерея Юго-Запад" должно было возвратить Курганову Р.П. обеспечительный депозит не позднее 25 июня 2020 года. 29 октября 2020 года Курганов Р.П. обратился к ООО "Галерея Юго-Запад" с досудебной претензией о возврате депозита. ООО "Галерея Юго-Запад" письмом от 12 ноября 2020 года отказало Курганову Р.П. в возврате депозита, ссылаясь на наличие задолженности по договору субаренды за апрель, май и июнь 2020 года. В соответствии с расчетом фио ООО "Галерея Юго-Запад" обязано возвратить неизрасходованную часть обеспечительного платежа в размере сумма В порядке досудебного урегулирования соглашение по вопросу возврата обеспечительного платежа не достигнуто.

На основании изложенного, Курганов Р. П. обратился с иском в суд и просил взыскать с ООО "Галерея Юго-Запад" неизрасходованную часть обеспечительного платежа по договору субаренды в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

ООО "Галерея Юго-Запад" обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Курганову Р.П. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что согласно п. 9.1 договора субаренды ежемесячная арендная палата составила сумма Курганов Р.П. в нарушение условий договора не произвел оплату арендной платы за период с 01 мая 2020 года по 14 июня 2020 года. В связи с распространением новой коронавирусной инфекции 05.03.2020 года издан Указ Мэра Москвы N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности", согласно которому на территории адрес введен режим повышенной готовности.

Поскольку договор субаренды был заключен до принятия решения о введении режима повышенной готовности, субарендатор имел право обратиться к субарендодателю с предложением заключить дополнительное соглашение к договору, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Однако Курганов Р.П. своим правом не воспользовался. На основании изложенного, ООО "Галерея Юго-Запад" с учетом уточненного искового заявления просило взыскать с фио задолженность по арендной плате в размере сумма, а также расходы по оплаченной государственной пошлине.

Представитель Курганова Р.П. в судебном заседании по доверенности и ордеру Баранов А.С. исковые требования основного искового заявления поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ООО "Галерея Юго-Запад" по доверенности фио в судебном заседании уточненные встречные исковые требования просил удовлетворить, в удовлетворении основного искового заявления просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе утверждая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права, настаивает на том, что заключение кредитного договора не было доказано, неверно рассчитана исковая давность, предоставленные выписки со счета ненадлежащие доказательства.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя фио по ордеру фио, представителя ООО "Галерея Юго-Запад" по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда законным и обоснованным, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 марта 2017 года между Кургановым Р.П. (субарендатор) и ООО "Галерея Юго-Запад" (субарендодатель) был заключен договор субаренды нежилого помещения N ЮЗ-3-21-Д/2017.

Согласно п. 2.1 договора субарендодатель обязуется передать субарендатору на условиях настоящего договора во временное владение и пользование нежилое помещение N I, комн. 17, общей площадью 49, 3 кв.м, расположенное в здании торгово-развлекательного центра "AVENUE SOUTHWEST" по адресу: адрес, адрес, на 3 этаже Центра под условным номером 3-21, со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а субарендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором.

15 марта 2017 года Курганов Р.П. принял по передаточному акту во временное владение и пользование указанное выше нежилое помещение.

На основании п. 6.1 договора настоящий договор заключен на срок субаренды, начинающийся с даты подписания передаточного акта и заканчивающийся по истечении 3 полных лет и 3 месяцев с даты субаренды, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 9.1 договора субарендатор вносит ежемесячную арендную плату с даты подписания акта о начале коммерческой деятельности в помещении, а в случае просрочки проведения подготовительных отделочных работ по вине субарендатора - с даты, следующей за датой окончания срока на проведение таких работ, за исключением случаев прямо предусмотренных договором, при этом арендная палата устанавливается в размере 12% от оборота субарендатора в помещении, но в любом случае не менее ставки сумма, в том числе НДС 18% за все помещения в месяц, а начиная с 13 -го месяца, сумма, в том числе НДМ 18% за все помещения в месяц.

На основании п. 9.1.1 договора стороны соглашаются, что субарендодатель вправе ежегодно, начиная с 25-го месяца от даты начала коммерческой деятельности и далее через каждые 12 месяцев увеличивать Базовую арендную ставку на 7%, при этом заключения между сторонами какого-либо дополнительного соглашения к Договору не требуется (за исключением случаев, если иной размер индексации не будет письменно согласован сторонами).

Согласно п.п. 10.1, 10.2 договора обеспечительный депозит в размере сумма выплачивается субарендатором субарендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств субарендатора по настоящему договору. Оплата производится в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора. Сумма обеспечительного депозита автоматически изменяется в случае изменения размера Базовой Арендной ставки. При этом субарендодатель обязуется в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления и счета субарендодателя перечислить на его расчетный счет неоплаченную часть суммы обеспечительного депозита.

14 марта 2017 года Курганов Р.П. оплатил ООО "Галерея Юго-Запад" обеспечительный платеж в размере сумма, что подтверждается платежным поручением N 93. 13 мая 2019 года Курганов Р. П. в связи с индексацией размера арендной платы произвел оплату обеспечительного депозита в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением N 749.

14 июня 2020 года в связи с окончанием срока субаренды Курганов Р.П. возвратил ООО "Галерея Юго-Запад" помещение, что подтверждается актом возврата

На основании п. 10.11 договора по окончании договорных отношений субарендодатель обязуется в 10-дневный срок возвратить субарендатору неизрасходованную (невзысканную) часть обеспечительного депозита, если иное не согласовано сторонами в настоящем договоре.

29 октября 2020 года Курганов Р.П. обратился к ООО "Галерея Юго-Запад" с досудебной претензией о возврате депозита.

12 ноября 2020 года ООО "Галерея Юго-Запад" направило в адрес фио письмо, в котором указано, что в связи с распространением новой коронавирусной инфекции 05.03.2020 года издан Указ Мэра Москвы N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности", согласно которому на территории адрес введен режим повышенной готовности. Поскольку договор субаренды был заключен до принятия решения о введении режима повышенной готовности, субарендатор имел право обратиться к субарендодателю с предложением заключить дополнительное соглашение к договору, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Такого обращения от фио не последовало, в связи с чем субарендатор обязан оплатить субарендодателю арендную плату по договору за апрель, май и июнь 2020 года в полном объеме, при этом субарендодатель возвращает субарендатору обеспечительный депозит в договору при условии согласования между сторонами графика погашения задолженности по арендной плате.

15 апреля 2021 года Курганов Р.П. направил ООО "Галерея Юго-Запад" претензию, в которой указал, что у него отсутствует задолженность по договору субаренды, поскольку в период с 28.03.2020 года по 31.05.2020 года ИП Курганов Р.П. по обстоятельствам, которые от него не зависели, был лишен возможности использования арендуемого помещения, в связи с чем арендная плата начислению не подлежала. Относительно задолженности за период с момента снятия запрета на ведение Кургановым Р. П. коммерческой деятельности в субарендуемом помещении - с 01 июня 2020 года по 14 июня 2020 года часть задолженности была погашена досрочно, а в оставшейся части Курганов Р.П. произвел односторонние взаимозачеты по переплате арендной платы за март 2020 года и части обеспечительного платежа, погасив задолженность за период с 01 по 14 июня 2020 года в полном объеме. В соответствии с расчетом фио ООО "Галерея Юго-Запад" обязано возвратить неизрасходованную часть обеспечительного платежа в размере сумма

Поскольку обеспечительный платеж до настоящего времени не возвращен, Курганов Р. П. просил взыскать его с ООО "Галерея Юго-Запад" в судебном порядке в размере сумма

ООО "Галерея Юго-Запад" обратилось в суд со встречными требованиями о взыскании с фио задолженности по арендной плате за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года в размере сумма

Сам по себе факт невозврата обеспечительного платежа и нахождения его у ООО "Галерея Юго-Запад" не опровергнуты, равно как и неоплата арендных платежей в требуемый ООО "Галерея Юго-Запад" период.

При определении размера арендной платы в условиях ограничительных мер суд исходил из того, что арендатор недвижимости имел право требовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации). Плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использовать имущество по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения или даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя уменьшить размер арендной платы (вопрос 5 Обзора Верховного Суда РФ от 30 апреля 2020 года N 2).

С требованием о понуждении истца снизить размер арендной платы ответчик не обращался. При этом сами по себе ограничительные меры, в отсутствие установленной причинно-следственной связи между данными мерами и нарушением лицом обязательств по договору, не могут исключить его гражданско-правовую ответственность.

Каких-либо доказательств того, что ответчик не мог исполнять свои обязательства по договору в связи с введенными мерами, не представлено.

Поэтому суд пришел к выводу, что с фио в пользу ООО "Галерея Юго-Запад" подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года в размере сумма Расчет задолженности по арендной плате, представленный ООО "Галерея Юго-Запад" судом проверен и прищнан верным.

Доводы ответчика о том, что арендная плата не подлежала начислению ввиду обстоятельств непреодолимой силы, судом отклонены, поскольку по смыслу правовой позиции, изложенной в вопросах 5, 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21 апреля 2020 года, условия ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а также принятые в связи с указанными обстоятельствами меры не приостанавливают исполнение всех без исключения гражданских обязательств.

Признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п, могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

Материалами дела подтверждено нарушение Кургановым Р.П. принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору, доказательств оплаты указанной задолженности не представлено.

Одновременно суд признал требования фио РП. о взыскании с ООО "Галерея Юго-Запад" обеспечительного депозита в размере сумма подлежащими удовлетворению. Поскольку обеспечительный платеж по день вынесения решения находится в распоряжении ООО "Галерея Юго-Запад", договор между сторонами расторгнут, тем самым какую-либо обеспечительную функцию данный платеж уже не исполняет. Сумма обеспечительного платежа составляет сумма

Однако с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требования и не вправе выходить за их пределы. Таким образом, с ООО "Галерея Юго-Запад" в пользу фио подлежит взысканию сумма обеспечительного платежа в размере сумма

При этом оставшуюся сумму обеспечительного платежа в размере сумма (сумма - сумма) суд зачел в счет начисленной ООО "Галерея Юго-Запад" задолженности по арендной плате. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составила сумма (сумма - сумма).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, предоставленному Кургановым Р.П, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2020 г. по 29.03.2021 г. составили сумма Суд признал расчет правильным, ООО "Галерея Юго-Запад" расчет оспорен не был, иной расчет не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ООО "Галерея Юго-Запад" в пользу фио подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, с фио в пользу ООО "Галерея Юго-Запад" подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

С выводами суда коллегия согласна, поскольку при их формировании суд верно установилюридически значимые обстоятельства по делу, правильно применил нормы материального права.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию, изложенную Кургановым Р.П. в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции.

Так, заявитель жалобы настаивает на том, что риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Указанное разъяснение содержится в Обзоре судебной практики ВС РФ N 3 (2021). Коллегия не может согласиться с данной позицией, полагая ее юридически ошибочной. Приведенное толкование относится к обычным ситуациям невозможности использования арендованного помещения. Между тем в данном случае имели место обстоятельства, вызванные антиковидными мерами. По указанным обстоятельствам даны отдельные разъяснения, изложенные Верховным Судом РФ 21 и 30 апреля 2020 года в Обзорах NN 1 и 2. По правилам конкуренции общей и специальной норм права именно они и подлежали применению, на что верно указал суд в решении.

Возражения заявителя жалобы против размера начисленной арендной платы с индексацией ее размера коллегия отклоняет как не основанные на условиях договора сторон. Условиями договора арендодатель (субарендодатель) имел право проиндексировать арендную плату без заключения отдельного соглашения, данным правом пользовался ранее, ответчик с ним соглашался и исполнял.

Таким образом, приведенные выводы решения соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 01 июля 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: